Приватизированная квартира в аварийном доме что делать

Каждый из этих граждан желает приватизировать квартиру, в которой проживает, стать его полноправным собственником. Но очень часто, оказывается, что арендованное жильё не отвечает запросам о безопасности. Жилье может быть признано аварийном или ветхим. Можно ли его приватизировать?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Приватизированная квартира в аварийном доме Здравствуйте! Если сможете, помогите, пожалуйста! У меня с дочерью приватизированная квартира в долевой собственности в доме, признанном ветхим аварийным жильем. У дочки трое детей, её поставили на очередь на улучшение жилищных условий. В нашем доме из 8 квартир уже переселили две муниципальные квартиры, про все остальные администрация пока молчит. Мол, дом строится, как построится, вы туда переедите. А в квартире опасно жить сейчас, недавно штукатурка над подоконником обвалилась, хорошо хоть дети не рядом были

Права владельцев приватизированных квартир в доме под снос. Нужно ли приватизировать квартиру в аварийном жилье? года это еще можно проделать, то после 1 марта следующего года сделать это будет уже нельзя. Снос приватизированного жилья: в каких случаях сносят дома, ветхое и аварийное жилье, Что делать в подобной ситуации? Имеют ли Расселение жильцов аварийного (ветхого) дома считается длительной процедурой. Именно на этом и следует делать основной акцент в предстоящих.

Снос приватизированного жилья

Многие жители РФ проживают в муниципальных жилых помещениях на основании договора соцнайма. Основываясь на отечественных законах, такие жильцы имеют возможность приобрести один раз по сниженной стоимости объект недвижимости у государства. Проведя приватизацию жилплощади, гражданин становится его законным собственником и выполняет с ним различные юридические действия. Труднее ситуация обстоит с жильем, которое находится в аварийном состоянии на момент некоторых юридических действий. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с аварийным жильем, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Можно ли приватизировать аварийное жилье? Жилищный Кодекс, действующий на территории нашего государства, определяет порядок проведения приватизации недвижимости, относящихся к жилому фонду: Согласно ст. Исключение из этого законодательного акта — это объекты жилого фонда: совхозы, различные сельскохозяйственные предприятия, учреждения, которые обеспечивают социальную защиту населения. Порядок приватизации объектов недвижимости РФ определён ст. Данный нормативно-правовой акт установил типы жилых помещений, которые ни при каких условиях нельзя приватизировать. Комната в общежитии.

Расселение приватизированной квартиры при сносе дома: варианты компенсации

Как приватизировать аварийную квартиру? Когда возможен снос дома? Эксперты выясняют, подлежит ли здание реконструкции, представляет ли историческую или иную ценность.

В нашей стране часто встречается приватизированная квартира в доме под снос. Люди, не имея возможности купить другое жилье, продолжают жить в ветхих домах, ожидая сноса и расселения. Представим ситуацию: снос дома, квартира приватизирована, что получат собственники такого имущества? Расселение жильцов приватизированной квартиры при сносе дома возможно в двух случаях: проживание в нём угрожает здоровью и жизни людей либо участок под ним потребовался для каких-то действительно важных общественных нужд.

Первый вариант потребует внести здание в реестр аварийного жилья — соответствующий акт подписывает комиссия на основании проведённого анализа.

Однако само по себе это обстоятельство не означает, что постройку в ближайшее время снесут. Со вторым вариантом проще: если городу потребовалась земля под зданием, в установленный срок оно будет снесено внепланово. В обоих случаях решение о сносе и порядке расселения принимают местные власти. Об этом объявляется публично: через СМИ, на городских информационных площадках. Если дом аварийный, а квартира приватизирована, то каждый владелец или лица проживающее по договору найма должны получить соответствующее уведомление.

Если у вас приватизированное ветхое жилье, расселение разрешается спустя год после получения уведомления. Исключением является ситуация, когда оставаться в нём опасно для жизни. Целый год выделяется не случайно, так как за это время нужно успеть решить множество важных вопросов, среди которых, к примеру, подбор нового жилья или обращение в суд, когда гражданам и администрации не удаётся найти компромиссное решение.

В ситуации, когда аварийный дом и ваша приватизированная квартира на грани обрушения, тогда администрация обязана предоставить временную жилплощадь из маневренного фонда. Владельцы жилья в доме под снос могут не беспокоиться. Да, им придётся столкнуться с трудностями выбора другой квартиры и хлопотами переезда, но никто не имеет права выселить их на улицу без предоставления компенсации.

Действующее законодательство ст. Иными словами, если дом под снос, а квартира приватизирована, то местные власти должны предоставить собственникам аналогичное жильё либо денежную компенсацию, куда входит рыночная стоимость квартиры и доли в общедомовом имуществе, а также затраты на переезд, временное проживание в другом месте и прочие убытки, вызванные текущей ситуацией ч.

Обращайтесь в суд, если вам незаконно отказали в приватизации квартиры. Перейдя по ссылке и прочитав статью, вы легко сможете оспорить отказ. Денежная компенсация Во многих регионах собственникам за изымаемую жилплощадь в первую очередь предлагают деньги. Это связано с тем, что аварийных домов много, а квартир для всех у муниципалитетов не хватает. Городским властям, озабоченным поиском социального жилья для нанимателей, проще и выгодней предложить собственникам денежную компенсацию.

В доме под снос приватизированные квартиры стоят ниже рыночной цены, так что выселяемому человеку порой предлагают сумму, на которую купить аналогичную жилплощадь не удастся даже на вторичном рынке. Юристы в подобных случаях рекомендуют пользоваться услугами независимых оценщиков и обращаться в суд.

Получение равноценного жилья Таковым считается имущество с одинаковой площадью и количеством комнат в доме аналогичной благоустроенности и в пределах того же населённого пункта. Это может быть квартира на вторичном рынке или новая — всё зависит от того, каким жилфондом обладает муниципалитет. По желанию собственника разрешается предоставление жилья с доплатой, но муниципальные квадратные метры владельцам приватизированных квартир не выдают. Администрация обычно старается подобрать варианты в том же районе, но возможны исключения, например, при экстренном переселении.

Если собственник сам захочет переехать в другую часть города, то ему подберут квартиру в указанном месте, однако требования предоставить жильё по конкретному адресу удовлетворению не подлежат. Как расселяют? После принятия решения о сносе собственники квартир получат соответствующие извещения.

Каждому из них придётся подойти в жилищный отдел администрации, чтобы согласовать дальнейшие действия и заключить договор об изъятии жилплощади. Здесь вы можете скачать: Образец договора об изъятии путем выкупа жилого помещения. В договоре указываются все детали предстоящей сделки, в том числе и вид выбранной компенсации.

Тем, кто предпочитает получить деньги, нужно тщательно походить к расчёту выкупной цены. Определение рыночной стоимости квартиры лучше доверить независимым оценщикам, так как муниципалитет наверняка предложит меньше. В выкупную цену нужно включить все расходы, вызванные вынужденным выселением: затраты на переезд, проживание в съёмной квартире, поиск нового жилья и даже упущенную выгоду, если, к примеру, квартира сдавалась внаём.

Городские власти стараются уменьшить итоговую сумму, но справедливость можно восстановить в суде — в большинстве случаев они становятся на сторону выселяемых. Когда все нюансы относительно выкупной цены будут согласованы, стороны подписывают договор, после чего собственник получит указанную сумму. С этого момента выселение можно считать завершённым.

В случае, когда гражданин предпочёл равноценное жильё, городские власти сначала предложат ему на выбор несколько квартир в этом же районе или в других, если собственник не возражает против переселения. Чаще всего это квартиры на вторичном рынке, но можно договориться и на новую с доплатой. Жильё переходит в собственность нового владельца по договору купли-продажи, и обе стороны, не имея больше претензий друг к другу, подписывают договор об изъятии. В течение месяца или в иной срок, указанный в соглашении, собственник обязан освободить жилплощадь в аварийном доме.

Поиском недвижимости для расселения занимается администрация. Для этого каждого собственника приглашают обсудить все условия предстоящего переезда: район, площадь квартиры и количество комнат, сроки.

Когда вариант, устраивающий выселяемого жильца, будет найден, он получит смотровой ордер, но если в ходе переговоров не удастся найти приемлемое решение, стороны вправе обратиться в суд. По закону с согласия жильца можно выкупить его аварийное жильё до истечения года с момента приятия решения о сносе дома, но если он не согласен на переезд и оперативно решить этот вопрос в суде не получилось, выселить упорствующего гражданина можно только через год.

Стоит ли приватизировать квартиру до сноса? Таким вопросом задаются многие наниматели, не успевшие оформить в собственность свою аварийную квартиру. До года все, кто владел жильём по договору соцнайма, могли при расчёте компенсации на каждого зарегистрированного получить по 18 м2 действующая социальная норма , а это позволяло существенно улучшить жилищные условия. У собственников такой привилегии не было, поэтому с приватизацией никто не торопился. Сейчас квартиросъёмщикам предоставляют благоустроенные квартиры, равнозначные по количеству комнат и метражу, но не гарантируют при этом, что они будут находиться в том же районе.

Следовательно, прямых выгод от приватизации жилья в доме под снос нет: пользоваться таким имуществом уже не получится, продать — тоже, а сумма компенсации будет невысокой. Право на участие в приватизации даётся всего один раз, поэтому лучше дождаться получения новой квартиры и оформить её в собственность. Приватизировать квартиру в аварийном доме нельзя — этот запрет сдержится в ст.

Если нанимателям всё-таки хочется это сделать, то у них есть две законных возможности получить желаемое: Поторопиться, чтобы оформить имущество в собственность до того, как дом будет признан аварийным. Куда обратиться для решения этого вопроса, читайте здесь. Также ознакомьтесь с тем, какие документы могут понадобиться.

Не нужно быть экспертом, чтобы предвидеть такую перспективу, а точную информацию удастся уточнить в жилотделе местной администрации, где утверждают план сноса аварийных строений на год вперёд. Если успеть не получилось или дом решили снести внепланово, возможна приватизация аварийного жилья через суд.

Вот только на практике это непросто. Во-первых, придётся заручиться поддержкой хотя бы некоторых соседей, так как интересы единственного жильца не устоят против вердикта авторитетной комиссии. Во-вторых, если муниципалитет действует в рамках государственной программы по сносу ветхого и аварийного жилья, аргументы для отмены решения экспертов должны быть действительно вескими.

Если всё-таки удастся отстоять свой дом, разрешается приватизировать квартиру через МФЦ или Госуслуги в обычном порядке. Итак, жильцам приватизированных квартир, идущих под снос, государство гарантирует получение компенсации в виде денег или равноценной жилплощади.

О том, сколько вообще стоит приватизация жилья, читайте в этом материале. Также предлагаем ознакомиться с информацией о том, с чего начать приватизацию и в каких случаях вам могут отказать. Местные власти не всегда идут навстречу выселяемым собственникам, но закон всё равно на их стороне. Поэтому при наличии сомнений в справедливости предлагаемого возмещения граждане имеют право обратиться в суд, чтобы защитить свои интересы. Теперь вы знаете, как приватизировать квартиру в аварийном доме.

Если же власти отказываются признавать ваш дом ветхий, обращайтесь в суд. Жители дома в Уфе добились своего и уже переезжают в новые квартиры. Подробнее смотрите в видео. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:.

Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос?

Документы Когда дом может быть признан аварийным? Прежде всего, давайте разберёмся, какой дом можно признать аварийным. Для этого разумно обратиться к некоторым основным критериям, по которым данная характеристика может быть присвоена жилому зданию. Состояние постройки: наличие повреждений, являющихся результатом пожаров, аварий, землетрясений и прочих геологических явлений, при условии отсутствия экономической целесообразности их устранения или возможности сделать это; деформация несущих конструкций или фундамента дома. Санитарно-эпидемиологическое состояние: наличие в воздухе свыше установленной нормы оксида азота, аммиака, ацетальдегида, бензола и др. Подробнее об этих и других критериях, которым должно соответствовать аварийное жильё, можно прочесть в Постановлении Правительства РФ от

Дом под снос, квартира приватизирована — что получишь взамен?

Когда возможен снос дома и какие права имеют при этом граждане? Выселение граждан из аварийного дома применимо лишь в исключительных случаях, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации. Подобное процентное значение является сугубо приблизительным, из-за того, что законодательство не предусматривает формулу расчета процента аварийности дома. Снос аварийного или ветхого дома возможен в двух случаях: Он запланирован государственной программой. Жильцы обратились к жилищной комиссии и попросили о проведении экспертизы и о дальнейшем сносе. На практике под снос попадают в основном бараки и старые многоэтажные здания, которые были построены еще в прошлом веке. Законодательство вносит уточнение, что жилье не подлежит сносу в таких случаях: Многоэтажные дома пять и больше , в которых отсутствуют мусоропровод и лифт, находящиеся в неработоспособном состоянии, а реконструкцию провести невозможно. Отсутствие в одно- и двухэтажных зданиях централизованного горячего водоснабжения иили канализации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Снос Дома. Как признать Дом Аварийным. Расселение Жильцов.

Приватизированная квартира в доме под снос

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. В аварийном доме приватизированная квартира положена какая то компенсация. В случае признания подлежащим сносу многоквартирного дома, жилые помещения в котором принадлежат гражданам на праве собственности, должен работать механизм, предусмотренный ст. Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Именно на этом и следует делать основной акцент в предстоящих. Кроме того, запомните: расселение из ветхого и аварийного жилья, .. Добрый день,подскажите,что делать дом признали аварийным и нас расселяют, . Дом находится в аварийном состоянии,квартира не приватизирована. Приватизировать квартиру в аварийном доме через суд или нет? Нет, лучше подождать на расселение и переселение в новый дом. Что делать, если у.

Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос. Права жителей Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях: если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей; если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства. Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций.

Приватизированная квартира в аварийном доме что делать?

Договор скрепляется подписями сторон, заверять его у нотариуса необязательно. Неисполнение условий договора может быть обжаловано в судебном порядке. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма.

Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме?

Однако и по сей день такие дома заняты целыми семьями, которым больше негде жить. Естественно, они цепляются за любую возможность и часто хотят приватизировать жилье. Государственная программа допускает ограниченное число объектов, доступных для приватизации. Но все ли так однозначно?

Приватизированная квартира в аварийном доме

Действительно, власти имеют право на такое решение. Но только в случаях, предусмотренных Жилищным законодательством. Что делать в подобной ситуации? Возможно ли приватизировать жилье до его сноса властями? Давайте посмотрим, какие права имеют жильцы дома и что будет с жильем, признанным аварийным, ветхим. В каких случаях дом подлежит сносу?

Приватизация аварийного жилья

Как приватизировать аварийную квартиру? Когда возможен снос дома? Эксперты выясняют, подлежит ли здание реконструкции, представляет ли историческую или иную ценность. В нашей стране часто встречается приватизированная квартира в доме под снос. Люди, не имея возможности купить другое жилье, продолжают жить в ветхих домах, ожидая сноса и расселения. Представим ситуацию: снос дома, квартира приватизирована, что получат собственники такого имущества?

Какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована? Расселять людей должны, согласно нормам и требованиям закона. Новая квартира должна соответствовать по метражу старой. Если полученная взамен располагающейся в доме под снос квартира не соответствует нормам жилищного законодательства, её метраж или выкупная цена ниже, чем у старой, то обязательно необходимо защитить свои права в суде. На этот счёт есть вполне чёткие законодательные установления, и никакой их вольной трактовки быть не может. Причины сноса домов Причины, по которым дом может быть снесён, делятся на две основные категории: либо он оказывается отнесённым к аварийным, а значит, непригодным для дальнейшего проживания, либо земля, на которой он стоит, понадобилась для каких-либо общественно значимых нужд. Сам дом во втором случае вполне может соответствовать нормам законодательства.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Заложники приватизации: отчаявшиеся вологжане живут в аварийном доме
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Злата

    Это тебе наука.

  2. Андроник

    Успех любого сайта в Интернете заключается в ежедневном обновлении. В вашем случае, оно просто необходимо, только тогда у вас будут постоянные посетители. Это также как в автомобиле, нужно постоянно бензин доливать в бензобак, тогда автомобиль будет в движении. Это пишу не просто так, пишу как человек, у которого есть тоже свой сайт.

  3. Пимен

    Не могу сейчас принять участие в дискуссии - очень занят. Но скоро обязательно напишу что я думаю.

  4. ulturest1989

    прикольная тема...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных