Покупка квартиры у ип риски

Статьи для юриста Недвижимость индивидуального предпринимателя: регистрация права собственности Когда организация приобретает, например, складское помещение, она ставит его на свой баланс, этот объект недвижимости используется в хозяйственной деятельности и является собственностью организации. Когда индивидуальный предприниматель покупает объект недвижимости, он регистрирует свое право как физическое лицо. Кому принадлежит данный объект недвижимости: индивидуальному предпринимателю или физическому лицу? А если имущество используется и в предпринимательской деятельности, и для личных целей, как облагать доход, например, при его реализации? Как разграничить имущество личное и используемое для предпринимательской деятельности при банкротстве индивидуального предпринимателя? Может ли индивидуальный предприниматель воспользоваться имущественным вычетом при реализации объекта недвижимости, используемого в предпринимательской деятельности?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Милехин Роман Продажа недвижимости и другого имущества физлицом или ИП: где грань между доходами от предпринимательской деятельности и личными доходами? Продажа недвижимости и другого имущества физлицом или ИП: где грань между доходами от предпринимательской деятельности и личными доходами? РУ В Налоговом кодексе определение предпринимательской деятельности отсутствует, поэтому на основании ст. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 16 июля г. Отсутствие четких критериев приводит к большому количеству споров в судебных инстанциях. В этой колонке я попробую выделить основные моменты, учитывая которые, можно с большой вероятностью избежать негативных последствий. С 1 января года вступили в силу законодательные изменения, которые существенно улучшают положения некоторых налогоплательщиков.

Когда индивидуальный предприниматель покупает объект 2 ГК РФ понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на Таким образом, право собственности на объект недвижимости его продажа также относится к продаже имущества в связи с. 1 Риски покупки квартиры у юридического лица Оформление ИП и экономия на налоге; Юридическое лицо: выгода и риск; Рассрочка на . Риск при «покупке квартиры» в строящемся доме есть всегда. Если застройщик физическое лицо или индивидуальный предприниматель, следует.

Налог от продажи квартиры ИП

Налог от продажи квартиры ИП А. Морозов Медведьегорск Недвижимостью в виде единственной квартиры владеет менее пяти лет, она куплена и продана при наличии статуса ИП с УСН. Квартира не сдавалась в аренду, не использовалась в предпринимательской деятельности. Как будет облагаться налогами доход от продажи квартиры, не использовавшейся в предпринимательской деятельности? Ольга Пономарева Консультаций: 6 В соответствии с п. Доходы, получаемые ИП вне рамок осуществления им предпринимательской деятельности, не освобождаются от обложения НДФЛ. Такой вывод можно сделать, опираясь на положения ст. Данный вывод также подтверждается разъяснениями финансового ведомства см. Так как квартира была куплена и находилась в собственности менее пяти лет, то доходы от ее продажи не могут быть освобождены от налогообложения в соответствии с п. Однако, определяя порядок налогообложения доходов от продажи квартиры, находившейся в собственности у ИП, необходимо понимать, что в некоторых случаях будет сложно избежать претензий налоговиков. Например, если продаваемая недвижимость учитывалась в деятельности ИП в качестве оборотных средств, в отношении нее подавалось заявление об освобождении от уплаты налога на имущество физических лиц в связи с ее использованием в предпринимательской деятельности, договор купли-продажи имущества заключался не просто с физическим лицом, а с ИП, то очевидно, что имущество использовалось в предпринимательской деятельности. Еще одним критерием, по которому налоговая определяет правомерность отнесения доходов к личным, является указание либо неуказание тех или иных видов деятельности в ЕГРИП. К сожалению, если у ИП в видах деятельности указаны продажа и аренда недвижимости, доказать неиспользование квартиры в предпринимательской деятельности особенно, если она была приобретена уже после регистрации ИП будет довольно проблематично. В своих письмах Минфин России и ФНС России указывают, что доходы от деятельности, подпадающей под виды деятельности, указанные ИП при регистрации, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности см. Москве от Таким образом, с точки зрения налоговой инспекции, доходы от продажи такой квартиры будут рассматриваться как доход, полученный от предпринимательской деятельности, и должны будут учитываться в качестве доходов в целях уплаты налога в соответствии со ст. С учетом вышесказанного ИП на УСН, среди видов деятельности которого указаны продажа и аренда недвижимости, имеет мало шансов получить имущественные налоговые вычеты за покупку или продажу недвижимости в качестве физического лица в соответствии со ст.

Опасно ли покупать новостройку, если застройщик – ООО, а продавец – ИП?

Подобная судебная практика уже работает в отдельных регионах РФ. Мотивация простая: квартиру сдавали в аренду, получали прибыль, значит, владелец обязан заплатить НДС, пишет "Российская газета". В недалеком будущем налоговый вопрос станет одним из ключевых при принятии решений о сделках с недвижимостью. Уже сейчас проявляются тенденции, заставляющие потенциальных покупателей крепко задуматься о том, стоит ли вкладывать средства в недвижимое имущество с целью получения дохода с ренты и дальнейшей перепродажи, говорят эксперты.

А затем продает квартиру. Причем человек владел ею более пяти лет, то есть он освобождается от декларирования. Я специально посмотрел несколько последних решений судов по этим делам. Как оказалась, в разных регионах уже действует именно такая практика", - говорит арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ Ярослав Кошелев. В налоговой этот подход к налогообложению, по словам эксперта, объясняют так: имущество сдавалось в аренду, а значит, использовалось для систематического получения прибыли.

И тут уже не важно, что владелец недвижимости не зарегистрирован в качестве предпринимателя. По закону тот, кто занимается предпринимательской деятельностью, вне зависимости от регистрации должен платить НДС, если не применяется спецрежим налогообложения - ЕНВД, "упрощенка" или патент.

Скорее всего, обычный арендодатель на специальный режим не переходил, потому что не регистрировался как предприниматель. То есть имеется вполне реальный риск при продаже недвижимости потерять до половины ее стоимости.

По мнению Кошелева, высоких налогов стоит опасаться и тем, кто не спешит сообщать о своем арендном бизнесе в налоговую инспекцию. Во-первых, арендатор, обидевшись на владельца недвижимости, может сам отправиться в налоговую с договором о найме квартиры.

Во-вторых, налоговая может вычислить незарегистрированных квартирантов. Например, опросить соседей или представителей ТСЖ. Налоговый инспектор также имеет право получить информацию о том, кто платит за коммунальные услуги по лицевому счету квартиры.

Если окажется, что объект недвижимости принадлежит одному человеку, а "коммуналку" оплачивает другой, то для налоговой этого будет достаточно, чтобы сделать вывод: в квартире проживает не хозяин, а наниматель.

Тогда ее хозяину как минимум насчитают НДФЛ с арендных платежей. А если квартира будет продана, можно готовиться к визиту или звонку налоговиков. Эксперты говорят, что не имеет значения, на какой срок сдавалась квартира. После ее продажи придется заплатить большой налог. Выходом из ситуации может стать официальное оформление предпринимательской деятельности, переход на щадящий режим налогообложения или покупка патента на аренду недвижимости.

При продаже жилья можно воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет в размере одного миллиона рублей. Если имеются документы, подтверждающие расходы на покупку продаваемого имущества, ситуация меняется.

К примеру, продавая за два миллиона купленную за ту же сумму квартиру, налоги тоже платить не придется. Как и в том случае, если квартира продавалась дешевле, чем покупалась. Доходов в этом случае нет, а значит, и налоги уплачивать не с чего.

Воспользоваться имущественным налоговым вычетом при продаже недвижимости сейчас можно только при условии владения объектом, купленным после 1 января года, не менее пяти лет. Если недвижимость куплена раньше или получена в наследство, в результате приватизации, по договору дарения или пожизненного содержания с иждивением, этот срок сокращается до трех лет.

Покупка квартиры на ооо плюсы и минусы

В соответствии с п. При этом следует иметь в виду, что согласно п. В связи с этим при решении вопроса о налогообложении доходов физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица индивидуальных предпринимателей и применяющих упрощенную систему налогообложения, от продажи принадлежащего им недвижимого имущества, не используемого для предпринимательской деятельности квартиры, гаража и т. При реализации индивидуальными предпринимателями, применяющими упрощенную систему налогообложения, объектов недвижимости, приобретенных для дальнейшей реализации, доходы от их реализации подлежат налогообложению в рамках упрощенной системы налогообложения. Если указанными индивидуальными предпринимателями применяется объект налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, то при определении налоговой базы расходы на приобретение объектов недвижимости, предназначенных для дальнейшей реализации, учитываются в порядке, предусмотренном пп. При этом расходы на приобретение указанных объектов недвижимости, осуществленные физическим лицом до его государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, при определении налоговой базы не учитываются.

Налог при продаже квартиры, официально сдававшейся в аренду

Что может ждать покупателя любой новостройки. Покупка новостройки на что обратить внимание. Проверка сделки при покупке квартиры у застройщика. Договор уступки- покупка новостройки у дольщика. Адвокат Гордон Андрей Эдуардович Риски при покупке новостройки В этой публикации мы продолжаем тему проверки недвижимости до покупки. Сопровождая сделки с недвижимостью часто приходится слышать: покупаем квартиру в новостройке, продает застройщик, чего здесь проверять? Риски при покупке новостройки, особенно строящейся недвижимости — квартиры в строящемся доме или строящегося таунхауса, загородного дома или коммерческой недвижимости офиса, магазина, многофункционального центра не меньше, чем покупка готовой недвижимости на вторичном рынке. Вместе с тем, риски при покупке новостройки имеют и специфику, связанную с тоем, что квартиры в новостройках — строящиеся квартиры, и их в момент покупки не существует. Заключая договор на покупку квартиры в новостройке, по сути, вы приобретаете то, чего не существует.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Риски при покупке квартиры. Опасные сделки. Совет юриста Вадима Шабалина

Покупка квартиры у банкрота ИП с обременением (ипотека)

Список документов для обеих сторон представлен далее. Документы Покупателю для совершения сделки потребуются следующие бумаги: паспорт; согласие супруга на покупку имущества если сделка совершается в браке ; документы, подтверждающие платежеспособность при взятии ипотеки. Образец согласия супруга на покупку квартиры можно скачать тут. Юридическому лицу придется постараться, собрав следующие документы: документ-основание; технический и кадастровый паспорта объекта недвижимости; справка из налоговой; копия лицевого счета; учредительная документация организации. Документ-основание — бумага, задачей которой является подтверждение пути передачи квартиры в собственность юридического лица от предыдущего владельца. Здесь можно посмотреть, как выглядят технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на квартиру.

Риск при «покупке квартиры» в строящемся доме есть всегда. Если застройщик физическое лицо или индивидуальный предприниматель, следует. Нюансы покупки квартиры у юридического лица. Как оформить. Покупка квартиры у банкрота ИП с обременением (ипотека) Какие риски несет покупатель, если таковая сделка возможна?.

Данный вид сделки является самым распространенным, потому что возведенное с нуля здание, как правило, принадлежит строительной компании, которая и реализует квартиры в нем. Однако, несмотря на такую популярность подобных покупок, необходимо проявлять особую бдительность, заключая договор с юридическим лицом. При покупке квартиры в новостройке, с юрлицом можно заключить договор: Купли-продажи, по которому приобретается квартира в уже готовом здании. Участия в долевом строительстве ДДУ , по которому здание будет строится на деньги дольщиков, соответственно, покупатель будет платить за еще не построенную квартиру.

Покупка новостройки документы

Подобная судебная практика уже работает в отдельных регионах РФ. Мотивация простая: квартиру сдавали в аренду, получали прибыль, значит, владелец обязан заплатить НДС, пишет "Российская газета". В недалеком будущем налоговый вопрос станет одним из ключевых при принятии решений о сделках с недвижимостью. Уже сейчас проявляются тенденции, заставляющие потенциальных покупателей крепко задуматься о том, стоит ли вкладывать средства в недвижимое имущество с целью получения дохода с ренты и дальнейшей перепродажи, говорят эксперты. А затем продает квартиру. Причем человек владел ею более пяти лет, то есть он освобождается от декларирования. Я специально посмотрел несколько последних решений судов по этим делам. Как оказалась, в разных регионах уже действует именно такая практика", - говорит арбитр Международного коммерческого арбитражного суда при ТПП РФ Ярослав Кошелев.

June 15, По самой схеме описывал в общих чертах в другой теме Последнее время очень часто на меня выходят с подобными предложениями коллеги из других регионов. Предлагают продать так же какой-нибудь наш Объект.

Порядок оформления налогового вычета Особенности налогообложения при продаже ИП личной квартиры Если он откажется или станет уклоняться, то покупателю придется через суд принуждать к подписанию соглашения и только после этого требовать передачи права собственности. При этом покупатель вносит деньги по предварительному соглашению, но приобретает право требовать не квартиру, а заключения основного договора. Срок получения свидетельства, при условии правильного оформления документов, — 1 месяц. После получения свидетельства дольщик автоматически становится владельцем квартиры и вправе распоряжаться ею без каких-либо ограничений. Мы рассмотрим все варианты, которые являются опасными для участников долевого строительства и могут стать причиной потери квартиры и денег.

Заявленный срок сдачи — декабрь го. Является ли такая схема нормальной? Поэтому обычно застройщик для реализации квартир заключает контракт с агентством ООО, у которого общая система налогообложения, и делает его официальным представителем. В таком варианте сотрудничества никто не теряет на налогах. Если застройщик — ООО, а продажей занимается отдельное ИП, то клиент, совершивший с ними сделку, ничем не защищен, потому что сделки как таковой попросту нет.

Степень риска зависит во многом от застройщика. Возведением жилья занимаются как строительные компании так и частные застройщики — физические лица. Зачастую частные застройщики предлагают более доступные цены, что делает такие предложения более привлекательными для потребителя. Если застройщик физическое лицо или индивидуальный предприниматель, следует проявить особую осторожность. В соответствии с действующим с

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Берта

    Раз можна подзибать

  2. Владлен

    проржался норм

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных