Можно ли разменять неприватизированную квартиру в москве

Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки? Иногда недвижимость не находится в собственности, а является полученной в пользование для проживания на условиях социального найма. Обменять его в отличии от собственности, не так-то просто. Что же делать при наличии такой необходимости? Как разменять квартиру, если она не приватизирована?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Контакты Размен неприватизированной квартиры У мамы с сыном неприватизированная квартира, могут ли они её разменять? Прописаны в квартире мать, отец, сын. Ордер на квартиру давали на троих. Ответ: Согласно ст. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Договор, условия и порядок размена неприватизированной квартиры. Принудительный обмен жилого помещения. год. М. Редкова (Москва) Рубрика: Жилье Как разменять квартиру на три семьи в принудительном порядке, если тот, на кого оформлена. ЦИАН - советы риэлторов - Размен муниципальной квартиры. 31 июля ・Москва 5 12 Может можно с доплатой поменяться. Дело в том, что найти две неприватизированные площади для разъезда практически.

Можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

Среда, 03 Декабрь Как разменять неприватизированную квартиру? Порой, это была единственная возможность разъехаться, соединиться или получить большую жилплощадь. С появлением возможности свободно продавать и покупать квартиры, размен ушел на второй план. Однако иногда люди все же задаются вопросом - как разменять приватизированную и неприватизированную квартиру? Размен приватизированной квартиры Схемы размена квартир, находящихся в собственности граждан, сводятся к поиску цепочки сделок по купле-продаже жилья. В соответствии с законодательными нормами Гражданского и Жилищного кодексов РФ, при совершении таких сделок необходимо учитывать законные права и интересы всех собственников жилья, а также лиц, имеющих приоритетное право на его использование. Это, в первую очередь, несовершеннолетние дети. Как показывает практика, редко получается разменять квартиру на такое же количество жилых комнат без дополнительных финансовых вложений. Однако существуют варианты размена в другие города или поселки, где с учетом разницы в цене можно получить аналогичную жилую площадь без доплаты. При сделках по размену квартир, находящихся в собственности, могут быть задействованы разные виды договоров ГПХ: договора купли-продажи, мены или дарения. Важно понимать, что во всех сделках, где задействованы интересы несовершеннолетних детей, должно быть получено одобрение органов опеки и попечительства. Закон разрешает использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, поэтому при размене квартиры на большую площадь, его можно потратить на покрытие разницы в цене. Оформление документов по сделкам, связанным с разменом квартиры, и осуществление государственной регистрации прав собственности на жилье происходит в соответствии с требованиями к конкретному виду договора, участвующего в сделке. Лучше всего привлечь к процессу грамотных профессиональных юристов или риелторов, чтобы избежать вероятности ошибок и признания впоследствии сделки недействительной. Как разменять неприватизированную квартиру В отличие от квартир, находящихся в собственности, неприватизированные квартиры принадлежат муниципалитету и не являются предметом купли-продажи или дарения. Их использование происходит только на условиях договора найма. Однако разменять неприватизированную квартиру все же можно. Но такая операция имеет свои сложности и особенности. Во-первых, надо получить письменное согласие наймодателя на обмен.

Как разменять неприватизированную квартиру?

Можно ли неприватизированную квартиру разменять? Шанс на размен квартиры муниципальной есть. По закону нет запрета на обмен государственного жилого помещения, предоставленного для проживания, на другое.

Однако, стоит рассмотреть отдельно все возможные варианты. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную. Законами четко установлено правило, согласно которому такое действие возможно в отношении квартир одинаковой формы собственности. На практике собственник квартиры вряд ли согласился бы променять ее на государственную. Даже, если бы такое и произошло, то закон не разрешает реализацию такого сценария.

О правилах обмена приватизированной квартиры читайте в нашей статье. Обмен муниципальной квартиры на муниципальную. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на неприватизированную? Единственный способ поменять жилплощадь, предоставленную на условиях соцнайма — сделать это на такую же жилплощадь. Это иногда необходимо, чтобы изменить свои жилищные условия, когда другого выбора нет.

Однако для осуществления обмена неприватизированной квартиры на неприватизированную необходимо не только подобрать альтернативу, но также получить письменное одобрение всех членов семьи.

Неукоснительно требуется получение такого же подтверждения от наймодателя. Можно ли разменять муниципальную квартиру без согласия проживающих? Согласно ст. Это означает, что согласие абсолютно всех проживающих не требуется, если, например, среди прописанных есть посторонние люди.

Пункт 3 этой статьи устанавливает возможность обращения в суд, если не достигнут консенсус между нанимателем и проживающими. Кроме того, там указано право суда на принятие решения о принудительном совершении желаемой процедуры. Жилищный кодекс РФ Статья Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации.

Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса. Другие варианты обмена муниципальной квартиры на квартиру. Есть другой вариант совершения такого действия — приватизация квартиры.

Если приватизировать муниципальную жилплощадь, то совершать мену можно абсолютно свободно без запроса чьего-либо одобрения этого. Образец иска в суд о принудительном обмене квартиры вы можете скачать тут. Законодательный регламент Можно ли обменять неприватизированную квартиру по закону? ЖК РФ в ст. Это главный закон, применимый в данном случае.

Так же отношение к регулированию данного вопроса имеет Гражданский кодекс РФ, который закрепляет возможность мены приватизированной недвижимости только на аналогичную. Кто имеет право? Поднимать вопрос и заниматься самой процедурой имеет право наниматель. Так как он является ответственным как за состоянием жилья, так и за другие аспекты, связанные с ним, например, заключение соглашений, выступление в различных ситуациях защиту интересов проживающих и т.

Если сделка все-таки будет совершена, то наниматель может осуществлять подготовку к ней через представителя по доверенности. Причины Причины принятия такого решения могут быть различными.

Так как согласно ст. Где искать варианты? Как разменять неприватизированную квартиру: где искать варианты обмена? Чаще всего проблема поиска вариантов ложится на плечи заинтересованного лица. Он может самостоятельно искать приемлемые объекты, однако, найти очень сложно. На сайтах множество предложений для мены квартир в собственности и редко встречается муниципальная недвижимость.

В администрации некоторых городов есть платная услуга по подбору вариантов обмена социального жилья. Следует обратиться в администрацию и уточнить, есть ли такая служба в данном населенном пункте. О возможности обмена неприватизированной комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из нашей статьи. Инструкция для реализации процесса Как разменять квартиру муниципальную?

Для того чтобы не ошибиться с прохождением всех этапов и сделать все быстро и без лишних проблем, необходимо рассмотреть все основные этапы. Итак, пошаговая инструкция выглядит так: Подыскать всеми возможными способами подходящий вариант.

Договориться с нанимателем найденного жилья. Запросить разрешение от наймодателя и дождаться получения разрешения второй стороне. Обрести согласие от органов опеки и попечительства, если среди прописанных есть несовершеннолетний ; Договориться с членами семьи, заручиться их поддержкой и дождаться о таком же консенсусе второй стороны. Собрать необходимый пакет документов каждой стороне. Заключить договор , подобный соглашению мены приватизированного жилья.

Подписать каждому участнику данный документ. Отправить на согласование и подпись каждый своему наймодателю экземпляр. Если получено подтверждение, осуществить действия фактически. Заключить соглашение социального найма каждой стороне с новым для себя наймодателем. Очевидно, что схема достаточно сложная, продолжительная по времени прохождения и требующая сбора многих бумаг. Кроме того, важно помнить, что жилье не должно ухудшать жилищное положение по сравнению с прошлым.

Кроме того, поменять в таком особенном случае жилплощадь на аналогичную сложно, поэтому практически всегда приходится чем-то жертвовать обеим или одной из сторон.

Никто из обменивающихся нанимателей не вправе взимать доплату за менее выгодный вариант. Это связано с тем, что получать личную выгоду от такого имущества он не вправе, так как недвижимость фактически принадлежит муниципалитету. Размен муниципальной квартиры: с чего начать? С чего начать, куда обратиться? Начать стоит с поиска подходящего объекта, а после того, как он найден, можно приступить к получению многочисленных разрешений.

Ситуации с отказом от какого-либо участника процедуры могут возникнуть, поэтому есть вероятность возникновения на этой почве судебного разбирательства, которое еще более усложнит процесс.

Куда обратиться? Кроме указанных лиц и органов, которые должны дать согласие на сделку, никуда обращаться не надо. Договор составляется в простой письменной форме с заверением наймодателем. Для того чтобы его получить, необходимо обратиться в орган управления муниципалитетом, которому принадлежит обмениваемое имущество.

Подача документов Какие документы необходимы? Для того чтобы составить договор и получить многочисленные подтверждения, потребуются документы: заявление, подписанное нанимателем, всеми членами его семьи, совместно с ним проживающими; договор социального найма и копия; справка об отсутствии по оплате проживания и услуг; справка обо всех прописанных; согласие органов опеки и попечительства в письменном виде, если среди зарегистрированных членов семьи есть несовершеннолетний; паспорт заявителя; договор после получения всех согласий.

Наймодатель не оформляет отдельной бумаги на свое согласие, он должен подписать заявление, а затем, и договор. Пакет бумаг следует собирать и второй стороне, так как сделка затрагивает ее в той же мере, что и заявителя и его семью. Куда подавать документы? Соглашение можно составить самостоятельно или при помощи юриста. Оно требует письменной простой формы, поэтому идти к нотариусу не обязательно.

Однако подавать все бумаги до его подписания нужно в орган управления наймодателя, то есть в муниципалитет. Сроки и стоимость оформления Трудно назвать точные сроки оформления от начала до конца, так как все зависит от наличия судебного разбирательства и скорости предоставления разрешений разных лиц и органов.

Однозначно, процесс растянется на несколько месяцев, так как только поиск подходящей жилплощади может быть продолжительным. Все процессы по обмену происходят бесплатно. Составление договора стороны могут осилить самостоятельно, получения всех одобрений не требуют материальных затрат.

Дополнительные расходы могут возникать в связи с привлечением в процесс юриста или обращением в суд, где обязательно потребуется уплата государственной пошлины за рассмотрение иска. Кроме того, если подходящая недвижимость подыскивается с помощью отдела администрации, то за это придется заплатить установленную сумму.

Случаи отказа Когда могут оказать в оформлении? Отказ может быть вынесен, в нескольких случаях: нет чьего-то согласия на сделку, хотя проблема решаема в суде в случае неправомерного отказа от дачи одобрения; сильная разница в объектах, грозящая существенным ухудшением жилищных условий или непригодность одного из помещений для проживания, аварийное состояние; ущемление права несовершеннолетнего, если органы опеки и попечительства сочтут наличие такого фактора; мену на приватизированное жилье; прекращение договора социального найма с одной из сторон по законным причинам в судебном порядке или наличие такого дела в процессе разбирательства.

Особенности и нюансы Этот процесс имеет некоторые нюансы, когда проходит не по стандартному сценарию. Рассмотрим некоторые примеры. Как разменять муниципальную квартиру, если один против? В этом случае можно согласно нормам закона потребовать принудительного обмена неприватизированной квартиры на квартиру.

Обмен неприватизированной квартиры

Консультаций: Порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в ст. В соответствии с ч. Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя, а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, — также согласия органов опеки и попечительства. Согласно ч. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства. По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения, если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене. При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.

Как разменять муниципальную квартиру

Сведения об отсутствии другого жилья. Часто требуются и другие документы, например, согласие органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние. Если один из членов семьи не согласен на размен, можно ли разменять неприватизированную квартиру, если один из членов семьи не дает своего согласия? Можно, но только через суд. Здесь нужно помнить два момента: суд может вынести решение, если есть конкретный вариант размена, судебное разбирательство может затянуться надолго, а не все наниматели готовы ждать. Когда размен невозможен Разменять неприватизированную квартиру не получится в любом случае, если: Подан иск о расторжении изменении договора соцнайма; Право пользование квартирой оспаривается в суде; Жилище не может быть использовано по прямому назначению в связи с его непригодностью для проживания; Дом подлежит сносу или будет переоборудован, но не для проживания граждан; Предстоит капитальный ремонт дома; Человек, который хочет вселиться, страдает тяжелой формой одного из хронических заболеваний, указанных в законе. Очень важно помнить, что разменять квартиру нужно так, чтобы не произошло ухудшение жилищных условий, в противном случае в будущем вам могут отказать в постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении условий проживания, ссылаясь на то, что вы намеренно ухудшили свои жилищные условия.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: РАЗМЕН КВАРТИР. Как разменять квартиру с максимальной выгодой: с чего начать, варианты размена 6+

Размен неприватизированной квартиры.

Статьи Раздел неприватизированной квартиры При разводе, в соответствии с частью 1 статьи 39 Семейного кодекса, суд при разделе общего имущества будет считать доли супругов равными. Это относится и к недвижимости. Но, несмотря на возможность приватизации жилья, многие россияне продолжают проживать в квартирах по договору социального найма. Сразу следует отметить, что муниципальное жилье не является собственностью супругов, а принадлежит муниципалитету. Это значит, что супруги при разводе не имеют права делить данное помещение. К тому же часто бывают ситуации, когда одному из супругов после развода просто негде жить.

ЦИАН - советы риэлторов - Размен муниципальной квартиры. 31 июля ・Москва 5 12 Может можно с доплатой поменяться. Дело в том, что найти две неприватизированные площади для разъезда практически. Размен неприватизированной квартиры. быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и. Как разменять квартиру, если она не приватизирована? Можно ли +7 () Москва. Квартира Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки?.

Сделки по размену квартир считаются довольно сложными. Ведь чтобы подобрать варианты, которые устроят всех, кто участвует в расселении, нужно приложить немало усилий. Кроме того, есть ряд юридических моментов, которые ограничивают возможности сторон.

Раздел неприватизированной квартиры

Нанимателям социального жилья в этом вопросе куда сложнее: из крайне ограниченного предложения муниципальных квартир им нужно найти для размена варианты, которые устроят всех жильцов. Собственникам жилья, чтобы разъехаться с одной жилплощади, достаточно выгодно продать имеющуюся недвижимость, и купить на вырученные деньги, с доплатой или без, две квартиры поменьше. По обоюдному согласию Согласие всех проживающих в квартире граждан — определяющее условие размена жилплощади. На обмен квартир с перспективой дальнейшего переезда должны быть согласны все совершеннолетние члены семьи, зарегистрированные по данному адресу, в том числе и временно отсутствующие. В том случае, если в квартире проживают несовершеннолетние дети и недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, дополнительно требуется согласие органов опеки и попечительства. У них есть право отказать в выдаче согласия, если в результате обмена, по их мнению, права этих граждан будут нарушены. Свое согласие органы опеки, согласно Жилищному Кодексу РФ ЖК , должны выдать в письменной форме в течение 14 дней со дня подачи заявки.

Размен неприватизированной квартиры

Условия и порядок обмена жилого помещения Главный шаг в вопросе размена — это достижение согласия между членами семьи, проживающей в неприватизированной квартире. Если возражений нет ни у кого, можно приступать к поискам подходящих для размена вариантов. Заниматься этим придется самостоятельно, ведь риэлторские агентства из-за отсутствия выгоды как могут, открещиваются от участия в размене неприватизированных квартир, а государство и муниципалитет не имеют обязанности помогать населению в таких ситуациях.

Как разменять квартиру в Москве?

Можно ли подать в суд на принудительный размен неприватизированной 2 комн. Можно, если докажите невозможность совместного проживания и предоставите варианты размена. Порядок следующий по размену неприватизированных квартир. Вам надо подобрать вариант размена вашей квартиры через риелторов или самостоятельно через интернет. Составить исковое заявление о принудительном размене вашей квартиры и переселении по этому варианту.

Можно ли неприватизированную квартиру разменять? Шанс на размен квартиры муниципальной есть. По закону нет запрета на обмен государственного жилого помещения, предоставленного для проживания, на другое. Однако, стоит рассмотреть отдельно все возможные варианты. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную.

Как разменять квартиру в Москве? Как разменять приватизированное и неприватизированное жилье И в некоторых случаях разъехаться оказывается проще, чем дожидаться квартиры от государства. С юридической точки зрения технология разъезда зависит от того, приватизирована квартира или нет. В случае с неприватизированной квартирой подобная операция неправомерна. Размен неприватизированной квартиры Спасибо. Санкт-Петербург Ответы юристов 5 Стоит начать с раздела лицевых счетов и определения порядка пользования помещениями.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Можно ли продать или обменять неприватизированную квартиру?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. piedotria

    Мне кажется я где-то уже читал про это

  2. Сергей

    Я бы еще кое-чего добавил конечно же, но по сути сказано практически все.

  3. Эмма

    посмотрю для разнообразия ...

  4. Христофор

    Пожалуй, я соглашусь с вашим мнением

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных