Может ли жена купить у мужа квартиру

Можно ли у покупателей таких квадратных метров отнять жилье? На этот непростой вопрос ответил Верховный суд, разбирая спор о дележе нажитого добра. Споры о дележе имущества при разводе весьма распространены, но считаются юридически сложными. Фото: Сергей Михеев Подобные иски, с одной стороны, весьма распространены - мало кто мирно делится с бывшим или бывшей нажитым в браке.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Вопрос читателя Муж купил квартиру и оформил на свекровь. Сказал, там сложно всё юридически и я не пойму. Из меня пытаются сделать дуру? Я замужем больше десяти лет. Поженились мы очень рано, нам было всего по восемнадцать лет. Но наши отношения за эти годы ни капельки не ухудшились. Все очень хорошо и семья у нас крепкая и дружная.

Может, если установленный законом по умолчанию режим бытует мнение , что жена не может купить у мужа недвижимость. Поскольку, опять же, муж или жена, которые не знали или не В компании « Метриум Групп» твердо убеждены, что купить квартиру можно законодательству РФ, как, впрочем, и то, что согласия может не быть. Я замужем, хочу купить квартиру, в браке нужно согласие мужа на покупку. Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства Поэтому Ваша мама может приобрести квартиру без.

Совет да любовь: как правильно покупать и продавать недвижимость в браке

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению любыми способами в рамках закона. Наиболее распространенной формой распоряжения является заключение договора купли-продажи. Сторонами данной сделки выступают физические и юридические лица. Исключением является запрет на продажу жилья ребенком своим родителям, о такой сделке же между супругами закон ничего не говорит и ограничения не накладывает. Необходимость в заключении подобной сделки на практике возникает часто и вызывает ряд спорных вопросов. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей квартиры, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Рассмотрим две наиболее типичных ситуации. Первая ситуация: потенциальный объект сделки — жилое помещение, которое один из супругов получил по наследству, либо приобрел до вступления в брак. В данном случае имущество не считается общем и поэтому проблем с совершением сделки и регистрацией договора в Росреестре не возникнет. Это возможно в следующих случаях: полная реконструкция, капитальный ремонт; выплата большой суммы кредитных обязательств за данную недвижимость из общих средств в период брака. Вторая ситуация: квартира приобретена в период брака. Согласно действующему законодательству, такое жилье является общим совместным имуществом, независимо от того, указан один или оба супруга в свидетельстве о праве собственности.

Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе

Правовой статус объекта недвижимости имеет следующие особенности: Личной собственностью супругов является то имущество, которое было приобретено по безвозмездным сделкам по договорам дарения или наследования.

Та недвижимость, которая принадлежала мужу и жене до того, как брак был зарегистрирован, по-прежнему остается личной собственностью граждан. Имущество, приобретенное в браке за счет средств семейного бюджета, приобретает статус совместного и претендовать на него имеют право оба партнера. Стоит отметить, что если квартира является личной собственностью мужа или жены, то распоряжаться он имеет право ею без обязательного получения разрешения от второго супруга, и даже отчуждение недвижимости будет проходить по правилам, которые установлены для всех прочих гражданских сделок.

Если квартира приобретена после регистрации брака — ситуация меняется и имущество приобретает статус совместно нажитого.

Распоряжение такими активами имеет ряд отличительных особенностей: Продажа может быть осуществлена только при получении письменного согласия от всех прочих собственников. Каждый владелец доли в квартире должен выступать продавцом при проведении сделки. Отчуждать недвижимость при отсутствии согласий других собственников невозможно. Таким образом, для того чтобы сделка стала возможна потребуется изменить правовой режим жилья и выделить доли. Но даже в этом случае сделка будет иметь ряд особенностей, так как при продаже имущества между зарегистрированными супругами имеет место ситуация, в которой часть жилья передается самому себе.

Когда такое возможно? В некоторых случаях муж может продать жене квартиру или наоборот и сделка не вызовет никаких претензий со стороны регистрирующего органа и ФНС. Эти условия напрямую связаны с определением личной собственности мужа и жены. Недвижимость может принадлежать исключительно одному из супругов если: Право собственности перешло к нему до того, как был зарегистрирован брак. Если основанием для перехода права собственности была безвозмездная сделка дарение, наследование и т.

Если жилье передано согласно условиям брачного контракта. Таким образом, если жилье было приобретено мужем в так называемом гражданском браке до момента официального заключения союза — никаких сложностей, чтобы купить квартиру у супруга, не возникнет. Для того чтобы снять возможные вопросы регистратора — в договор купли-продажи необходимо внести пункт подтверждающий режим личной собственности. Как это сделать? Передать объект недвижимого имущества супругу или супруге можно следующими способами: Оформить договор дарения.

Оставить жилплощадь в наследство. Выделить соответствующую долю и продать ее. Все большую популярность приобретают брачные договора в которых четко прописываются нюансы касающиеся раздела совместной собственности.

В этом документе можно указать, что имущество имеет статус личной собственности. Если брачный контракт не заключен, то возникает ситуация, которая противоречит законодательным нормам РФ — супруг, являющийся владельцем жилья, на возмездной основе передает право собственности супруге, а в результате сделки возникает совместное право собственности, так как согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было приобретено за счет средств семейного бюджета в период официального брака является общим, независимо от того, на чью имя оно зарегистрировано.

Таким образом, продавец в этой ситуации совершает сделку сам с собой, что запрещено Гражданским Кодексом РФ. Таким образом, для того, чтобы продать недвижимость между супругами сначала следует заключить брачный договор с указанием, что имущество имеет статус личного, а потом заключать договор купли-продажи. Может ли купить в ипотеку?

Такая сделка невозможна, так как квартира из собственности супруга поступит в совместную собственность. Также стоит отметить, что банки крайне неохотно одобряют сделки между родственниками. Это обусловлено следующими факторами: Кредитные организации опасаются, что при совершении сделок возможен сговор, призванный снизить рыночную стоимость объекта. Именно по этой причине приобретение недвижимости у супругов или детей запрещено на законодательном уровне.

При попытке купить квартиру в ипотеку придется доказывать банку, что сделка не является фиктивной и не проводится с целью обогащения. Если у жилья несколько владельцев и часть из них не связана родственными связями с заемщиком — проблем с оформлением не возникает.

Также проведение сделок с родственниками, в том числе и с супругом, лишает участников права на получение налогового вычета. Основные сложности Режим совместной собственности мужа и жены. Согласно законодательству РФ все имущество, приобретенное в браке, считается совместным в равных долях. Поэтому ответ на вопрос, может ли муж продать долю в квартире жене, отрицательный. Такие сделки на законодательном уровне признаются ничтожными.

При совершении сделок с имуществом, в том случае, если продавец состоит в официальном браке, ему требуется заручиться согласием мужа или жены на сделку. Дав такое разрешение, продавец опять же будет представлять обе стороны сделки, что повлечет за собой проблемы на этапе регистрации договора и проведения регистрационных действий по переходу права собственности.

Последствия сделки Если сделка все же будет проведена после ее регистрации: Жилье перейдёт в статус совместной собственности мужа и жены. Продавец получит право собственности на половину своей же квартиры. Если в договор купли-продажи был включен раздел о том, что доли должны быть распределены — продавцу перейдет часть объекта. Все средства, полученные за продажу объекта недвижимости становятся собственностью продавца, они не переходят в бюджет семьи и распоряжаться ими может только супруг.

Таким образом, хотя на законодательном уровне такие сделки и не запрещены — какого-либо юридического смысла они не имеют. Осуществить продажу можно заключив брачный контракт между супругами или выделив доли, которые впоследствии можно будет продать или подарить. Однако, следует помнить, что такие действия могут привлечь внимание контролирующих органов, и повлечь за собой отказ в регистрации.

Консультация: Имущественные отношения в законном и гражданском браках

Проект предусматривает оформление сделок с привлечением нотариуса. Без его услуг нельзя продать долю недвижимости. Это сделали для того, чтобы избежать неправомерных схем продажи. Законодательно разрешено реализовывать даже часть однокомнатной квартиры, если она находится в собственности у 2 или 3 человек. Хотя на практике такую долю практически невозможно продать. Гораздо проще провести сделку, если квартира 2 или 3-комнатная. В этом случае доля фактически будет представлять собой комнату, которая подлежит продаже.

Вопросы нотариусу

Правовой статус объекта недвижимости имеет следующие особенности: Личной собственностью супругов является то имущество, которое было приобретено по безвозмездным сделкам по договорам дарения или наследования. Та недвижимость, которая принадлежала мужу и жене до того, как брак был зарегистрирован, по-прежнему остается личной собственностью граждан. Имущество, приобретенное в браке за счет средств семейного бюджета, приобретает статус совместного и претендовать на него имеют право оба партнера. Стоит отметить, что если квартира является личной собственностью мужа или жены, то распоряжаться он имеет право ею без обязательного получения разрешения от второго супруга, и даже отчуждение недвижимости будет проходить по правилам, которые установлены для всех прочих гражданских сделок. Если квартира приобретена после регистрации брака — ситуация меняется и имущество приобретает статус совместно нажитого. Распоряжение такими активами имеет ряд отличительных особенностей: Продажа может быть осуществлена только при получении письменного согласия от всех прочих собственников. Каждый владелец доли в квартире должен выступать продавцом при проведении сделки. Отчуждать недвижимость при отсутствии согласий других собственников невозможно.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Совместная собственность супругов. Общая долевая собственность [tram34.ru]

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Перейти в фотобанк Совместный труд, как известно, объединяет, а вот общая совместная собственность может стать яблоком раздора и разрушить даже самые крепкие брачные узы. Специально ко Дню покровителей семьи и любви Петра и Феврони сайт "РИА Недвижимость", решил напомнить супругам главные правила распоряжения общим недвижимым имуществом. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, на что нужно обратить внимание будущему владельцу заветных "квадратов", и как правильно готовиться к такому ответственному шагу, как покупка жилья. Это продиктовано тем, что оба договора подлежат госрегистрации. Разумеется, внутренние взаимоотношения членов семьи — это вопрос личностной культуры и этики, однако есть несколько простых, но очень важных формальностей, которые помогут близким сохранить и свое имущество, и мир в семье. По ее словам, вовсе необязательно, чтобы доли были равные.

Я замужем, хочу купить квартиру, в браке нужно согласие мужа на покупку. Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства Поэтому Ваша мама может приобрести квартиру без. То есть муж или жена не смогут продать квартиру, если кто-то из них не Например, вы можете купить жене 2/3 доли, а мужу — 1/3 доли. Например, муж или жена может подарить свою долю родителям или. Могу ли я купить квартиру у своего мужа, приобретенную им до брака со мной, используя жена у мужа ничего купит не может (ГК РФ).

Архив консультаций Консультация: Имущественные отношения в законном и гражданском браках Как сохранить свое имущество при разводе, думают все пары, вступающие в брак. Брачный договор поможет решить эту проблему и сохранить добрые отношения между супругами, пусть даже бывшими

Может ли жена наследовать квартиру покойного мужа, которую он купил до брака?

Как продавать квартиру после смерти супруга? Основные сложности С первого взгляда никаких проблем возникнуть не должно: закон никак не ограничивает сделки между супругами или родственниками. Но в реальности есть две основные сложности. Режим общей собственности супругов По Семейному кодексу РФ все имущество, приобретенное в браке, считается общим в равных долях. Поэтому если муж продает квартиру жене, фактически он совершает сделку сам с собой: независимо от того, на кого записано имущество, он владеет половиной квартиры. А сделки, в которых одно и тоже лицо выступает по обе стороны соглашения, ничтожны.

Купля-продажа доли в квартире в 2019 году

Хотела бы попросить совета. Мои родители хотят развестись,в браке 33 года. Дом,в котором они проживают пренадлежит отцу наследство. За годы,прожитые вместе, мама вложила немало средств в улучшение дома. Возможно ли при разводе раздел этого дома между родителями?

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

Все вопросы нотариусу Вопрос. Добрый день. Если супруги приобретают квартиру, есть ли возможность оформить квартиру только как собственность одного из супругов если такая квартира приобретается на средства одного из супругов? Как указанная квартира будет разделена в случае развода?

Особенности сделок между родственниками: может ли муж продать квартиру жене и наоборот?

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем? Но мне не хочется возможных проблем в будущем, поэтому, думаю, может, оформить жилье на маму она не гражданка РФ гражданка Молдавии , и она оформит на меня дарственную? Какие возможны нюансы при этом? Однако при оформлении сделки купли-продажи на Вашу маму Вам необходимо указывать, что при покупке жилого помещения использовались исключительно ее денежные средства собственные или заемные. Что выгоднее — дарственная или продажа? Первый заключить брачный договор.

Могу ли я купить квартиру у своего мужа, приобретенную им до брака со мной,...

Нужно ли официальное согласие супруги на покупку квартиры? Ищем ответ на вопрос Нужно ли официальное согласие супруги на покупку квартиры? Ищем ответ на вопрос Редактор форума Это совместно нажитое имущество, распоряжаться которым имеют право два человека. По логике вещей это же правило должно действовать и при приобретении недвижимости. Но так ли это на самом деле? Давайте рассмотрим эту проблему с разных сторон.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ЗАЩИТИТЬ КВАРТИРУ ОТ ЖЕНЫ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. presakar75

    Да уж По моему мнению, об этом пишут уже на каждом заборе :)

  2. taboldgenma

    Ура!, тот кто писал ништяк написал!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных