Кому принадлежит территория возле многоквартирного дома

Все эти зоны необходимы для обеспечения комфортной жизни собственников недвижимости и располагаются в границах территории, относящейся к зданию. Законодательство четко определяет правила эксплуатации данных земельных участков и объектов, на них расположенных. Закон Ключевыми нормативными актами, регламентирующими вопросы, связанные с придомовой территорией, являются: Жилищный Кодекс, устанавливающий, какие объекты относятся к придомовым участкам. СНиП, устанавливающий нормативы, касающиеся расположения объектов на данном участке.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Все перечисленные объекты должны быть расположены в пределах границ, которые указаны в кадастровом паспорте. Управление своим участком собственники могут доверить: домовому комитету самостоятельное управление , ТСЖ или другой специальной некоммерческой организации; управляющей компании. Использование земельного участка при доме Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.

Придомовая территория многоквартирного дома – участок земли, непосредственно О придомовой территории многоквартирных домов Кому принадлежит? При организации парковочной зоны возле многоэтажного дома. В нашем многоквартирном доме в низу tram34.ru машину я ставлю под своими окнами,они выходят на сторону где магазин. Придомовая территория многоквартирного дома этом думает о том, кому принадлежит придомовая территория и примыкающий земельный участок.

Кому принадлежит придомовая территория?

Все вокруг мое 12 Сентября Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о земельном участке, который окружает наш дом. Придомовая территория — это часть общего имущества владельцев квартир многоквартирного дома МКД. Границы участка, прикрепленного к дому, определяются правильно оформленным землеустроительным документом. Право на владение придомовой территорией гарантируется по закону статьей 36 ЖК РФ. Для новостроек в настоящее время с этим проблемы нет — кадастровый номер присваивается придомовой территории в момент сдачи дома в эксплуатацию, и владелец квартиры сразу же становится сособственником и придомовой территории. Помимо затрат на ее содержание совладельцы могут получать и прибыль, на общем собрании приняв решение, например, о сдаче части участка в аренду. Сколько мерить в метрах Сложнее владельцам квартир старых домов — их придомовая территория чаще всего оформлена в долгосрочную аренду и владельцем участка остается муниципалитет. Обязанности по содержанию земельного участка вменяются владельцам квартир, а распоряжаться землей имеют право только местные власти. Получить кадастровый паспорт на придомовую территорию можно, если подать соответствующее заявление в Федеральную регистрационную службу. Имейте в виду, что став полноправным собственником, вам придется платить и земельный налог. Маленький двор или большой Если земля вокруг дома никак не оформлена, то расходы на содержание придомовой территории должны нести местные власти. Площадь вокруг дома должна быть не менее площади самого дома — это самый минимум. То есть если дом занимает 30 соток, то и площадь вокруг должна быть не меньше.

Кому принадлежит земля возле многоквартирного дома

Возможности и проблемы Придомовая территория является частью многоквартирного дома, соответственно — местом, от благоустройства которого в той или иной степени зависит комфорт проживания. Перед приобретением квартиры в новостройке потенциальный покупатель получает информацию о том, что придомовая территория благоустроена и содержит все элементы, необходимые для комфортного отдыха, прогулок с детьми, выгула собак.

Другими словами, в цену квартиры входят не только квадраты площади на определенном этаже, но также часть земли около дома, а раз так - покупатель квартиры является владельцем этой территории. Кто хозяин придомовой территории Однако на деле часто оказывается, что хозяином этой территории является кто угодно, только не жильцы дома. Во дворе могут парковаться автомобили, занимая всю свободную площадь и мешая жильцам, часть территории может быть незаконно захвачена владельцами магазинов, расположенных на первых этажах, а объекты придомовой инфраструктуры постепенно приходить в запустение и становиться не пригодными для использования их по прямому назначению.

И это при том, что жильцы имеют полное право распоряжаться, фактически, собственной территорией с выгодой для себя. Так, товарищество собственников жилья вполне может сдавать часть земли в аренду, а прибыль использовать для обустройства и развития мест общего пользования. Именно жильцы могут решать — займет ли свободное пространство автостоянка или будет построена дополнительная детская площадка, или, скажем, огороженное футбольное поле.

Приватизация территории Что же необходимо предпринять, чтобы жильцы — владельцы части придомовой территории получили возможность распоряжаться землей?

Главное, что следует предпринять, это оформить землю в собственность примерно таким же образом, как это происходит с новыми квартирами, приватизировать территорию. Для реализации этой задачи владельцам квартир многоэтажки необходимо организоваться, причем, для этого совершенно не обязательно оформлять ТСЖ , достаточно провести собрание жильцов, на котором будет избран уполномоченный, который и будет подавать документы на приватизацию.

Процесс оформления может затянуться не несколько месяцев, однако эту процедуру достаточно выполнить всего один раз. Но необходимо учесть и отрицательную сторону приватизации — необходимость платить налоги, причем делать это нужно будет ежегодно. Таким образом, собираясь приватизировать территорию, жильцы должны иметь достаточно четкий план рационального использования придомовой территории, чтобы прибыль от использования хотя бы покрывала расходы на оплату налогов.

Итак, в случае получения согласия городской администрации на проведение приватизации, участок будет поставлен на кадастровый учет. Вот с этого момента придомовая земля и будет считаться общей собственностью, поделенной между жильцами пропорционально метражу квартир.

При проведении последующих операций с недвижимостью — продаже, дарении, наследовании, доля земли переходит в собственность очередного владельца. Отдельно от квартиры продать или подарить землю нельзя, собственник в результате приватизации получает лишь право использовать эту площадь, причем, исключительно с привязкой к площади, принадлежащей остальным жильцам.

Правда, могут быть исключения — отдельным собственникам могут быть выделены совершенно определенные участки для личного использования, но официально эти участки не закрепляются. Фактически эти участки так и остаются в общей собственности жильцов.

В Москве границы земельного участка, подлежащего приватизации, определяются МосКомАрхитектурой, здесь могут возникнуть определенные разногласия с собственниками, эти разногласия, как правило, разрешаются в судебном порядке. Проблемы парковки Одной из основных проблем, с которыми сталкиваются собственники многоквартирного дома, является острая нехватка парковочных мест во дворе. Причем, эта проблема остается актуальной вне зависимости от того, кому принадлежит территория. Жильцы стараются парковать автомобили как можно ближе к дому, чтобы иметь возможность наблюдать за своим авто и оперативно добраться до машины.

При ограниченной территории часто наблюдаются случаи неправильной парковки, когда автомобилями загроможден весь двор. Владельцы квартир на первых этажах сталкиваются с проблемами выхлопных газов постоянно работающих двигателей, а транспортные средства специального назначения кареты скорой помощи, пожарный транспорт не имеют возможности подъехать непосредственно к подъезду.

Не способствует решению проблем с размещением личного транспорта факт отсутствия в законодательстве четких правил парковки автомобилей во дворах. Это также обостряет отношения между соседями, вызывая нездоровую конкуренцию за место для машины. Правила организации парковок Однако определенный порядок организации парковочных мест во дворах все же существует, еще на стадии проектирования многоквартирного дома учитываются правила расположения парковочных мест, которыми и руководствуются при создании парковки на придомовой территории.

Эти правила собственники земли, прилегающей к зданию, могут использовать при планировании создания дополнительных автостоянок, размещения частных гаражей. Вообще на придомовой территории допускается наличие открытой автостоянки, которая вмещает до 50 единиц транспорта. Если же речь идет о паркингах или гаражах со сплошным стеновым ограждением, то их вместимость может быть увеличена до автомобилей.

При условии создания работой автостоянки помех, жильцы могут подать жалобу в соответствующие инстанции, это городская или районная администрация, санитарная инспекция, пожарная инспекция. Если возникли споры о размещении автомобилей во дворах, для начала стоит изучить местные нормативные документы. Правила дорожного движения Кроме этих правил, существуют также Правила дорожного движения, которые регламентируют места, где парковка вообще запрещена.

Владелец транспортного средства, неправильно припарковавший свою машину, будет вынужден заплатить штраф. Если подобная ситуация с этим владельцем повторится не единожды, сотрудниками автоинспекции будет подниматься вопрос о лишении нарушителя водительских прав. Итак, что же запрещается? Актуальность этого правила увеличивается с наступлением зимнего периода, когда водителю необходимо прогревать автомобиль; Далее, запрещена стоянка грузовых автомобилей более 2,5 тонн вне специально отведенных мест, таким местом может являться территория, арендованная для нужд магазина, функционирующего на первом этаже; Запрещено заграждать проезд во двор, парковать автомобили на расстоянии ближе, чем 5 метров от мусорных контейнеров, а также запрещен сквозной проезд через дворы; Существует запрет парковать автомобили на тротуарах, газонах, пешеходных дорожках и там, где автотранспорт будет мешать движению пешеходов или другого транспорта; Кроме того, нельзя самовольно устанавливать заграждения и таким образом фиксировать собственные парковочные места.

Итак, руководствуясь перечисленными правилами, жильцы могут навести порядок в собственном дворе и устранить помеху в виде хаотичной парковки автомобилей. Резюме В завершении хотелось бы отметить, что основным условием оптимального использования придомовой территории и обеспечения порядка является коллективная воля жильцов. Для этого последним необходимо организовываться и принимать совместные решения.

Приватизация территории и организация ТСЖ являются большим преимуществом: для жильцов, которые сформировали товарищество предусматриваются некоторые дополнительные возможности. Они могут, после согласования с городской администрацией увеличить число парковочных мест, а также закрепить за каждым жильцом отдельное парковочное место или утвердить график парковок. Кроме того, уполномоченным представителям коллектива жильцов намного легче добиться выполнения договоренностей от организаций, обслуживающих дом и прилегающую территорию, чем отдельным жильцам, которые, в сущности, могут добиваться справедливости лишь от собственного лица.

Придомовая территория многоквартирного дома. Возможности и проблемы

Кому принадлежит придомовая территория? Свою машину я ставлю под своими окнами,они выходят на сторону где магазин. Мне постоянно говорят,что я не имею право там ставить. Но я ведь плачу и за территорию вокруг дома. Имею ли я право оставлять там свой автомобиль? Мария, Как исключение, бывают случаи, когда рядом с домом находятся объекты, не входящие в состав многоквартирного дома.

Приватизация придомовой территории в МКД

Y — удельная мера части территории на кв. Не представляется возможным точно определить придомовую территорию по установленным нормам, так как конкретные габариты не предусмотрены, обычный масштаб этих близлежащих зон — от 3 до 6 м. Однако область может быть и больше. Параметры придомовой земли границы придомовой территории многоквартирного дома — площадь, пределы — отображаются в кадастровом плане территории. Данные сведения являются причинами для расчета расходов управляющих фирм на ремонт и уборку этого места. В случае если придомовая земля не оформлена соответствующим образом, то ответственность по ее содержанию возложена на администрацию муниципалитета. Первым шагом необходимо проведение коллективного совещательного собрания владельцев. Постановление всеобщего консилиума берется основной массой голосов от совместного числа голосов участников, по итогу встречи составляется документ акт. Как определить какие бумаги необходимо составлять при проведении разъясняется в ПП — No от 3. Второй шаг — назначенное доверенное лицо обязано направиться в орган государственной администрации либо управление регионального управления с утвержденным на общем собрании обращением заявлением о создании земельной зоны.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общее имущество многоквартирного дома, его земельный участок

Кому принадлежит придомовая территория?

Юридический центр адвоката Олега Сухова Кому жаловаться? Детская площадка, цветочные клумбы и небольшая парковка для автомобилей — таким чаще всего представляется идеальный двор многоэтажного дома. Однако зачастую придомовая территория незаконно используется в коммерческих целях. Классический пример подобного самоуправства: пространство перед домом оккупировано машинами работников офисов, расположенных на первом этаже здания, вследствие чего территория превратилась в общую стоянку автомобилей; либо зеленая зона отдыха стала местом разгрузки и погрузки товаров магазина. К примеру, в Москве за год выявлено более незаконных парковок.

Придомовая территория многоквартирного дома этом думает о том, кому принадлежит придомовая территория и примыкающий земельный участок. Придомовая территория многоквартирного дома: кому принадлежит, которые облюбуют местность возле дома для несанкционированных, но и не. Сколько метров от дома и от забора считается придомовая территория? которой располагается многоквартирный дом, на общих правах принадлежит рамки должна вмещать в себя данная площадь, находящихся возле дома.

Возможности и проблемы Придомовая территория является частью многоквартирного дома, соответственно — местом, от благоустройства которого в той или иной степени зависит комфорт проживания. Перед приобретением квартиры в новостройке потенциальный покупатель получает информацию о том, что придомовая территория благоустроена и содержит все элементы, необходимые для комфортного отдыха, прогулок с детьми, выгула собак. Другими словами, в цену квартиры входят не только квадраты площади на определенном этаже, но также часть земли около дома, а раз так - покупатель квартиры является владельцем этой территории.

Придомовая территория многоквартирного дома

Все это считается придомовой территорией, данные зоны разработаны для обеспеченья многоквартирного здания комфортом и находятся в пределах относящихся дому. Следовательно, есть установленные правила ее использования. Кто владелец По обыкновенной логике эта территория обязана быть собственностью жителей выстроенного на ней здания, так как придомовая земля с ее палисадниками, скамейками и спортивными площадками первоначально предполагалась для развлечения людей, живущих в доме. Участок, на котором размещено многоквартирное жилое здание и другие входящие в его структуру объекты и конструкции, которые связаны с территорией являются совокупной коллективной, общей долевое имущество владельцев правообладателей квартир. Если территория, на которой размещено многоквартирное жилое здание и другие входящие в структуру подобного строения объекты и конструкции, которые связаны с территорией, не создана до внедрения в действие ЖК, то каждый владелец имеет право прибегнуть с соответствующим заявлением в органы общегосударственной власти либо регионального управления с просьбой о создании земельной зоны. Площадь придомовой территории Теперь постараемся ответить на вопрос: сколько метров от дома считается придомовая территория? Землю, на которой возведена многоэтажка зачастую необходимо организовать, то есть обусловить ее пределы на участке и поставить на кадастровый учет в региональном отделении. Нередки и вопросы, сопряженные с уплотнительной застройкой, если жителям ранее имеющегося здания может показаться, на первый взгляд, что противозаконно ущемляют их права. В данных случаях сперва необходимо выяснить, в каком месте, в частности, завершается владение относящееся к вашему жилью.

Заключение Как определяется? Часто мы сами становимся свидетелями того, что на месте сквера, детской площадки, и других полезных для граждан сооружений появляется парковка или торговые площади, которые исправно платят аренду управляющим организациям. Поэтому, самим жильцам будет не лишним узнать, что входит, как происходит расчет придомовой территории многоквартирного дома РФ, как они могут ей распоряжаться, а также, какие права на данный участок есть у управляющих организаций. Статья 16 Федерального закона номер говорит нам о том, что земля, на которой располагается многоквартирный дом, на общих правах принадлежит всем собственником помещений в данном доме. Но, несмотря на то, что говорит закон, придомовая территория часто используется не по назначению.

Подать вышеперечисленные документы уполномоченное лицо может как в отдел Росреестра по месту нахождения объекта, так и в ближайший Многофункциональный центр. Заявление на приватизацию Заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома — документ, наличие ошибок в котором приводит к отказу в оформлении земли в собственность и возврату всего пакета бумаг. Именно поэтому составлять его необходимо с особой внимательностью и в строго установленной форме. Документ должен обязательно содержать: Наименование органа-получателя. ФИО, место проживания или пребывания заявителя. Суть заявления.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ от А до Я на ОТР. Придомовая территория (15.04.2014)
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Василий

    Я бы сказал ниче, ну не все, вобщем неплохо

  2. Константин

    Вот етот действительно тема) если будет что то еше готов пожертвовать на развитие проекта.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных