Как продать свою квартиру государству

Здравствуйте, уважаемый собственник жилья или коллега-риэлтор! Предлагаю свои услуги по продаже Вашего жилья на электронном аукционе для государственных и муниципальных нужд. Совершенно очевидно, что у Вас возникла масса вопросов, и Вы хотите удостовериться в том, что Вас не обманывают. Вам нужна официальная информация, ответы — и сейчас Вы их получите.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Есть такая государственная программа: обеспечение жильем детей из детдома, по достижении ими 18лет. Государство покупает квартиры через аукцион через сайт госзакупок. Он берет на себя все "хлопоты" с оформлением. Завтра встречаемся с ним, делаем ксерокопии документов на квартиру, заверяем у нотариуса, отдаем ему-он является представителем хозяина квартиры на аукционе. Далее он эти документы подает на аукцион, если квартиру покупают, то на неё накладывается "обременение" до поступления денег на счет хозяина квартиры.

Все ответы на тему - Продать квартиру государству. Вся информация на Девочки, сегодня я вам хочу рассказать свою историю квартирного вопроса. ЦИАН - советы риэлторов - Передача квартиру государству. Выкупить квартиру конечно же можно,но продать ее смогут Вам по. Продать квартиру быстро и выгодно можно даже при дефиците Здесь важно не то, как вы сами оцениваете свою недвижимость и.

Была наша, станет ваша: как и зачем отдавать квартиру государству

Подобное соглашение вполне реально потому, что законодатель никоим образом не очерчивает круг субъектов, которые наделены правом на приобретение либо продажу недвижимого имущества, включая квартиру. Именно по этой причине городская администрация способна приобрести недвижимость. Она наделена такими же правомочиями и обязательствами, что и каждый иной субъект. Специфика продажи квартиры администрации города Реализация жилой площади городской администрации не предполагает сложного сбора документов, помимо тех, что требуются для совершения типового соглашения по реализации, которая предусмотрена для таких сделок с жильем между различными субъектами. Закон в сфере жилищного законодательства в данной ситуации не предъявляет особых требований ни для продавца недвижимого имущества, ни для приобретателя в роли которого выступает администрация муниципалитета. Множество хозяев жилых площадей убеждены, что когда они пожелают выставить на продажу свою жилплощадь, городская администрация будет вынуждена его приобрести. В действительности это совершенно неправильное мнение. Администрация, равно как и иные приобретатели, имеет право не приобретать любые объекты недвижимости, которые ей не подошли, либо не нужны. Какими бы льготами ни владел продавец, права на реализацию жилого помещения принудительно кому-либо ему не предоставлено. В подобной ситуации бессмысленно выдвигать к администрации требования о приобретении квартиры, и тем более — отстаивать свою точку зрения в суде. Так, в нашей стране иногда находятся квартиры, не нужные ни одному гражданину, даже его хозяину. Каким же образом ему избавить себя от лишней для него недвижимости, а соответственно и от обязательств по уплате различных платежей, налогов, страховых взносов и прочих. Вопреки тому, что администрация имеет право не приобретать у собственника невостребованное жилье, она способна помочь ему не брать на себя ненужных обременительных затрат. Для этого нужно подать заявление об отказе от использования своей жилой площади. Это дает администрации города право автономно владеть этой квартирой впоследствии. Могут ли в таком соглашении обговариваться пункты, которые связаны с включением коммунальных расходов в стоимость жилого помещения, которое становится предметом продажи? В данном случае варианты имеют значительные ограничения рамками Жилищного кодекса, ст.

Как продать недвижимость: пошаговая инструкция для собственников и поставщиков

Продать квартиру государству по рыночной цене Оценок Просмотры просмотров Обычно нами выкупаются квартиры, в которых уже никто не прописан, возможно снятие с регистрационного учёта в процессе государственной регистрации договора купли-продажи или после её завершения. Бывают ситуации,когда выкупаем и с зарегистрированными лицами.

В каждом отдельном случае мы используем индивидуальный подход для решения задачи поставленной нашим клиентом. Поправки российского законодательства могут ввести в заблуждение даже опытного юриста. С года идет постепенный переход на исчисление налогов за жилплощадь от инвентаризационной цены к кадастровой.

Возникает логичный вопрос о том, является ли этот показатель официальным ориентиром. Сегодня рассмотрим подробнее, можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости и как избежать негативных последствий.

Можно ли продать квартиру государству Причины изменений связаны с приведением в порядок учетной базы. Кадастровая стоимость постепенно становится одним из ключевых параметров, характеризующих недвижимость.

После ее массового определения по всей стране законодатель начал решать вопрос по пополнению бюджета налогами с продажи квартир. В России действует полностью свободный рынок недвижимости.

В таких условиях государству трудно контролировать ценообразование напрямую — установить определенный обязательный тариф за 1 квадратный метр теперь нельзя.

А новые правила о продаже квартиры по кадастровой стоимости как раз косвенно решают эту задачу. Выводы из перечисленных изменений закона следующие: Важно! По новым требованиям цена договора сравнивается с КС, умноженной на 0,7.

Если договорная сумма ниже, за основу расчета налога берется кадастровая. Граждане, зарегистрировавшие свое право до 31 декабря года включительно могут продавать жилье и не опасаться никаких доначислений. Для них НДФЛ исчисляется строго из договорной цены — какой бы низкой она не была. Какую из них положить в основу договора — решает продавец самостоятельно.

Можно ли продать квартиру государству У владельцев квадратных метров часто возникает вопрос, как она влияет на рыночную стоимость и процесс продажи в целом? Нужно ли демонстрировать потенциальному покупателю кадастровый номер?

Может ли снизить кадастровая стоимость востребованность жилья на рынке? Из нашего материала вы узнаете о тонкостях определения кадастровой стоимости далее КС и связях между ней и продажей квартиры.

Мы расскажем, можете ли вы продать свою недвижимость ниже этой цены или, наоборот, выше, то есть дороже, и кому. Заниженная кадастровая стоимость влияет на сделку как косвенно, так и напрямую. Хозяин квартиры, продающий жилье, получает во время сделки доход, который облагается налогом. С 1 января года в России в профильный кодекс были внесены поправки, привязывающие данный налог именно к кадастровой стоимости. До этого налог выплачивался исходя из суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Это давало возможность сторонам экономить на налогах государству, указывая в договоре сумму ниже фактической. Хотя, стоит отметить, что такие сделки были рискованны — покупатель имел обязанности перед продавцом только по указанной сумме, остальные договоренности были неофициальными. Квартира с заниженной кадастровой стоимостью будет более выгодной, чем аналогичное жилье с КС, соответствующей рыночным показателям.

В первом случае человек, приобретающий недвижимость дешевле, сможет совершенно законно сэкономить на налоговых выплатах. Завышенная кадастровая стоимость невыгодна во время осуществления сделок на рынке. Можно ли продать квартиру государству В этом случае вычисляться налогооблагаемый доход будет по стоимости недвижимости в контракте. Продажа квартиры по кадастровой стоимости в России практически невозможна, ведь не отвечает интересам рынка.

Несмотря на то, что правительство Российской Федерации внедряло КС вместо инвентаризационной стоимости ради приближения показателя госоценки к рыночным реалиям, Государственный кадастр недвижимости все еще далек от рыночных отношений. Экономический кризис негативно сказался на покупательной способности, да и сами квадратные метры могут как дорожать, так и дешеветь по независимым причинам. Стоит также напомнить, что алгоритм расчета КС отличается от того, что может предложить рынок.

Прежде всего кадастровая стоимость учитывает качество самого жилья, состояние дома, в котором находится квартира, материалы, наличие или отсутствие износа и так далее. Местные власти стараются учитывать и престижность района, однако алгоритмы остаются слишком общими. Пример переоценки квартир легко прослеживается по элитному жилью в новостройках на окраинах Москвы.

Добираться до центра долго, метро рядом нет, приходится сталкиваться с пробками — эта особенность существенно снизит востребованность недвижимости для большей части покупателей.

При этом, кадастровая оценка учтет высокую комфортабельность самого жилья, поэтому разница между рыночной и кадастровой стоимостью будет существенной. Закон в России не запрещает продавать квартиру ниже КС.

Важно помнить, что налоговый вычет так или иначе будет связан с кадастровой стоимостью. Как продать квартиру государству по кадастровой стоимости.

Продажа квартиры государству: как правильно оформить сделку

Расходы на содержание квартиры исключаются — достаточно продать жилье государству. Можно ли продать долю в квартире Законом подобные операции не запрещены. Однако на практике могут возникнуть определенные сложности. Необходимо убедиться, что выделение доли оформлено официально: имеется план БТИ с точными размерами и конфигурацией; права собственника подтверждены выпиской из базы данных ЕГРН. Другие жильцы квартиры имеют преимущественное право покупки.

Продать квартиру государству

Продать квартиру государству по рыночной цене Оценок Просмотры просмотров Обычно нами выкупаются квартиры, в которых уже никто не прописан, возможно снятие с регистрационного учёта в процессе государственной регистрации договора купли-продажи или после её завершения. Бывают ситуации,когда выкупаем и с зарегистрированными лицами. В каждом отдельном случае мы используем индивидуальный подход для решения задачи поставленной нашим клиентом. Поправки российского законодательства могут ввести в заблуждение даже опытного юриста. С года идет постепенный переход на исчисление налогов за жилплощадь от инвентаризационной цены к кадастровой. Возникает логичный вопрос о том, является ли этот показатель официальным ориентиром. Сегодня рассмотрим подробнее, можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости и как избежать негативных последствий.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Схема продажи квартиры по госзакупке за 5 минут

Как продать квартиру быстро и выгодно: 7 простых советов

Но далеко не каждый в полной мере понимает, что означает термин деприватизация и что собой представляет данная процедура. Что такое деприватизация Она представляет собой процесс, в котором все собственники жилого помещения согласны на добровольной основе передать права пользования квартирой в руки государства. Если нет согласия всех владельцев жилплощади, то данную процедуру проводят через суд. Иными словами, деприватизация — это возврат государству той собственности, которая ранее была этими гражданами приватизирована. После этого квартира переходит в собственность государства и может быть предана другим гражданам на основании договора социального найма. Для проведения этой процедуры есть определенные основания.

Продать квартиру быстро и выгодно можно даже при дефиците Здесь важно не то, как вы сами оцениваете свою недвижимость и. Можно ли продать квартиру государству . Я должен продать свою 1- комнатную квартиру и довнести tram34.ru, чтобы купить 2-х. Деприватизация: выгода и риски передачи жилья государству Казалось бы, можно продать квартиру и арендовать новую на.

Можно ли продать квартиру государству и как быстро. Если администрация купит, то можно. Живу в квартире менее года, хочу продать. Здравствуйте Галина.

Продажа квартиры администрации города

Адрес: Москва, , ул. Трофимова,2 корп. Правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок и составить договор купли-продажи. Но для начала важный момент - необходима ли эта недвижимость государству. Покупала квартиру на материнский капитал, сейчас можно ли отказаься от долей детей и продать квартиру, как полноправный хозяин, т. Только с разрешения органов опеки и попечительства.

Продайте свою квартиру государству!

Как продать недвижимость: пошаговая инструкция для собственников и поставщиков Автор: Сидаев Дмитрий 6 августа Продажа недвижимости — это процедура, с которой рано или поздно сталкивается практически каждый. Но редкий собственник квартиры знает, что можно сделать это через госзакупки, не тратя время на агентства недвижимости. Интересна статья будет и опытным поставщикам — расширить горизонты никогда не повредит.

Продать квартиру государству по рыночной цене

Есть варианты того, как жилье оказывается в госсобственности: деприватизация; реализация за деньги. Что такое деприватизация, и кто ею пользуется? Деприватизация — это добровольная передача собственником приватизированной квартиры. Денег за это владельцу жилья не платят.

Можно ли подарить свою долю в квартире государству?

Привести пример очень легко, так как вся процедура строго регламентирована, и мы заранее знаем дату каждого этапа. Допустим, 1 сентября заказчик объявил аукцион. В этом случае: 8 сентября — подача документов на аукцион. Теперь Ваше жилье допущено до участия в аукционе. Мы знакомим вас с каждым документом аукционной процедуры, подписываем отчет о проделанной работе и отчитываемся перед Вами. Выдача заключения, получение контракта на одобрение и подписание. Мы распечатываем контракт, подписываем и отправляем его Вам экспресс-курьером.

Можно ли продать квартиру государству

А вот ремонт стоит сделать минимальный: главное, чтобы жилье выглядело чистеньким. Фото: фотобанк Лори Изменить размер текста: A A После кризиса квартиры начали дешеветь, и этот процесс никак не остановится. Сейчас на рынке жилья бал правит покупатель. Это не значит, что и в такие времена нельзя продать квартиру быстро и выгодно. Вот несколько советов, которые помогут в этом. Определяемся с ценой Прежде чем выставить квартиру на продажу, поймите, за какую сумму будете это делать. Здесь важно не то, как вы сами оцениваете свою недвижимость и сколько денег наметили получить за нее, а то, сколько за нее кто-то готов заплатить. Узнать объективную стоимость своих квадратов несложно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Евлампий

    Извиняюсь, что ничем не могу помочь. Надеюсь, Вам здесь помогут.

  2. payliwhi70

    Замечательно, это забавная информация

  3. letgosel

    Ждем на стопочку :)

  4. Лаврентий

    Это мне скучно.

  5. prosacen

    це все ......., але дуже смешно

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных