Продажа квартиры в рассрочку риски для продавца

Ведь владелец наймодатель может изменить свое решение о целесообразности проживания посторонних людей в его квартире в любую минуту. Процесс оформления договора купли-продажи квартиры требует от собственника продавца наличия определенного перечня документов и совершения, установленных Российским законодательством действий. Итак, необходим паспорт жилого помещения. В паспорте указываются: Общая площадь квартиры, жилая площадь и площадь кухни, если она обустроена в качестве обособленной комнаты Этажность и количество комнат в квартире Подключённые коммунальные услуги Оценивается состояние самого жилого помещения и дома, в котором оно расположено Описываются прочие особенности, знание которых необходимо Если паспорт жилого помещения отсутствует, в целях его изготовления можно обратиться в государственное Бюро по технической инвентаризации БТИ. Изготовление паспорта для квартиры — услуга платная, осуществляется специалистами бюро после рассмотрения заявления о её проведении и предъявлении квитанции об оплате. Технический паспорт необходим для того, чтобы понять, была ли выполнена перепланировка помещения или нет.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Главная Недвижимость Вопросы купли и продажи Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа Довольно часто в наше время при покупке квартиры пользуются услугой рассрочки. Это довольно удобно для покупателя, не нужно сразу же отдавать полную стоимость недвижимости, а разделить ее на несколько частей. Но помимо удобства здесь можно столкнуться и с рядом проблем, о которых даже человек, покупающий квартиру, и не подозревает. Что такое рассрочка в сделках с недвижимостью? В соответствии с российским законодательство в практику введена рассрочка платежа за определенные товары и услуги. Рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и растягивается на оговоренное между продавцом и покупателем время.

Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и Отличий от обычной сделки купли-продажи недвижимости почти нет. Риски для продавца очевидны: покупатель, который перестает платить. Сделайте договор купли-продажи с рассрочкой платежа. В этом случае, квартира будет находится в залоге у продавца до момента. Для многих продавцов и покупателей является актуальной тема купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа. Ведь не всегда в наличии есть.

Как оформить продажу квартиры в рассрочку?

Как оформить сделку? С чем связаны основные риски продажи квартиры? Грамотное проведение процедуры продажи с наименьшими рисками напрямую зависит от того, насколько точно соблюдены указания законов. По этой причине лучше обратиться к профессионалам, которые грамотно оформят продажу с учётом всевозможных рисков. Но в некоторых случаях даже юридически подкованные люди и профессионалы ошибаются, чем зарабатывают себе дополнительные проблемы или вовсе рискуют потерять квартиру. Основные риски при реализации квартиры связаны со следующими факторами: Продавец попросту незнаком с нормами законодательства и не знает, в каком месте была допущена ошибка, приведшая к той или иной проблеме. Он допустил невнимательность в процессе оформления бумаг, подписания соглашения, чем ухудшил своё положение в сделке. Злоумышленники, которые путём различных мошеннических схем пытаются обдурить доверчивых продавцов с целью заполучить их квартиру или деньги. Нежелание нанимать профессионалов, что вся процедура проходила под грамотным контролем специалиста, знающего все нюансы подобных сделок. Основной риск выражается в утере жилья или денег, планируемых выручить за продажу. Такой риск в основном возникает в связи со следующими обстоятельствами: заключением сделки; в операциях с оригиналами документации; при продаже ипотечного жилья; при продаже жилья в рассрочку; реализация при участии посредника; иными способами помимо купли-продажи. Самый безопасный способ продать квартиру — это заключение сделки купли-продажи. Все остальные формы отчуждения имущества специалистами не рекомендованы к применению в подобных случаях. Какие бывают риски при продаже квартиры? В предыдущем разделе были отмечены факторы и обстоятельства, каждый из которых может привести к различным последствиям и проблемам.

Продажа квартиры в рассрочку

Как продать квартиру в рассрочку Продажа квартиры может проводиться в рассрочку, которая предоставляется на разных условиях. Единовременно найти всю сумму могут немногие, поэтому предоставление рассрочки на рынке недвижимости — частое явление. Каковы особенности подобной продажи? Как оформить сделку и прописать порядок платежей? На все эти вопросы мы дадим ответ в этой статье. Виды рассрочки Рассрочку предоставляют на разных условиях, но единственным сходством является короткий срок заключенного соглашения между покупателем и продавцом.

Если жилищные кредиты выплачиваются годами, то в этом случае выплаты проводятся в течение одного или нескольких лет. Можно выделить следующие типы рассрочки: Задаток и выплата остатка. Этот вариант привлекателен тем, что продавец не проводит начисление процентов. В этом случае договор заключается на срок от одного года и более. В этом случае также может быть предусмотрен штраф за просрочку выплат; Ежемесячные платежи без внесения задатка — случай, который встречается довольно редко.

Продавец, которым часто выступает застройщик, предоставляет жилье на особых условиях при ежемесячном внесении определенной суммы. Как правило, срок договора — несколько лет. В качестве гаранта продавец может потребовать залог. Проценты в этом случае довольно велики. Оформление рассрочки на долгий срок с начислением процентов требует особого внимания к тому, как именно будут начисляться проценты. Оформление сделки в рассрочку Использование подобного метода оплаты возможно при приобретении недвижимости на первичном и вторичном рынке.

Можно использовать два способа оформления сделки: Наиболее популярный договор — купли-продажи. В этом случае сделка проводится при заключении обычного договора с обременением рассрочки. Права на квартиру можно зарегистрировать только после выплаты всей суммы.

Для покупателя важно, чтобы в этом документе были прописаны характеристики недвижимости. Кроме самого договора должно быть составлено приложение к соглашению, которое содержит все права и обязанности, касающиеся условий рассрочки и графика выплат.

При заключении соглашения покупатель должен при себе иметь только паспорт, а продавец — пакет документов, подтверждающих право на собственность, а также выписку с Единого реестра, где указывается отсутствие обременения недвижимости по ранее заключенным договорам. Свидетельство о государственной регистрации права собственности — основной документ, подтверждающий собственность. Однако, в зависимости от различных случаев могут быть и другие документы: дарственная , судебное решение и др. При рассмотрении плана квартиры и ее самой следует убедиться в том, что ранее не проводились незаконные перепланировки; Договор участия в долевом строительстве.

Этот случай встречается при приобретении недвижимости у юридического лица, к примеру, застройщика. Согласно принятым правилам застройщик обязан предоставить покупателю следующий пакет документов: учредительные документы, определяющие юридические особенности компании, а также сведения о строящемся доме.

Основное соглашение составляется в стандартном виде, а в дополнении проводится описание размера первоначального взноса, срок рассрочки, способ оплаты и штрафы при нарушении графика внесения платежей. Также в этом договоре может быть указанно, что передача квартиры проводится после полного погашения долга.

Заключить этот договор можно только при условии, что дом еще не сдан в эксплуатацию. Договор купли-продажи должен содержать следующего рода информацию: Данные, которые используются для определения недвижимости — полный адрес квартиры, название и вид имущества, фактическая площадь и назначение.

Определение информации проводится согласно статье ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации; Точная цена. Цена может быть указана для всей квартиры или за один квадратный метр с учетом наличия документов, определяющих площадь квартиры, проводится подсчет общей стоимости недвижимости. Это положение установлено статьями и ГК РФ; Информацию обо всех собственниках и о прописанных лицах в квартире; Информацию о тех, кто заключает договор, а также соглашение супругов, которое нужно нотариально удостоверить.

Договор, согласно которому физическое лицо участвует в долевом строительстве, должен содержать следующую информацию: Предмет договора; Определение сторон, которые заключают соглашение; Обязанности сторон; Стоимость строительства, а также моменты, касающиеся рассрочки; Сроки и условия передачи недвижимости в собственность; Гарантия на объект долевого строительства.

При заключении соглашения покупателю нужно иметь при себе паспорт, свидетельство о браке и нотариально подтвержденное одобрение супруга на заключение договора. Риски при продаже квартиры в рассрочку Опасность подстерегает обе стороны при определенных обстоятельствах. Наиболее часто встречающимся случаем можно назвать то, что покупатель-мошенник затягивает с выплатами для нахождения нового покупателя по более выгодной цене.

Если будет проведена повторная сделка купли-продажи, то бывшему владельцу не поможет даже судебное разбирательство и долг уже нельзя будет вернуть. Решением проблемы можно назвать прописывание пункта в договоре, по которому недвижимость переходит в собственность только после погашения долга.

От банкротства покупателя спасает только внесение пункта, по которому предусмотрена передача залога при определенных случаях. Проверить историю квартиры можно при требовании всех необходимых документов во время заключения договора, а вот со второй проблемой все обстоит довольно сложно, так как собственник вправе делать со своим имуществом все что угодно.

Кроме вышеперечисленных документов при использовании договора купли-продажи потребуются следующие: Письменные соглашения, нотариально зарегистрированные, всех проживающих в квартире; Письменное соглашение супругов; Письменное заявление, указывающее на отсутствие претензий у супругов или других проживающих; Справка о месте жительства и составе семьи продавца; Квитанция об оплате за удостоверение договора.

Все документы, которые могут повлиять на сделку, должны быть нотариально зарегистрированы, так как в противном случае в дальнейшем их можно оспорить. Меры безопасности Вторичное жилье представлено многими квартирами, которые были приобретены по различным государственным проектам помощи населению в приобретении своего жилья. В случае если недвижимость была приобретена на кредитной основе, за материнский капитал или субсидию, в ипотеку нужно потребовать следующие документы: Договор, который был заключен при ипотечном кредитовании; Справка из наркологического и психоневрологического центров о том, что лицо, выступающее в качестве продавца, не находится на учете; Закладная; Другие документы при особых условиях.

Если квартира находится в залоге у банка использовалась ипотека при покупке , тогда даже после покупки она будет ему принадлежать, так как продавец не является собственником. Процесс купли-продажи проводится под руководством банка. Плюсом подобной ситуации можно назвать то, что квартира с юридической стороны полностью проверена банком, а ее стоимость, как правило, ниже рыночной.

Каждый случай индивидуален. Эта особенность касается всех случаев, когда собственность приобреталась с привлечением средств из бюджета или при кредитовании юридическими организациями, лицами.

Материалы по теме:.

Существует ли рассрочка между частными лицами?

Некоторые риски все же существуют, но если знать о них и правильно оформить сделку, неприятности можно предотвратить. Особенности сделки Прежде всего, выставляя квартиру на продажу, следует внимательно оценивать потенциальных покупателей, среди которых нередко встречаются воры и мошенники. Если при первой встрече покажется, что человек настроен не серьезно и приобретать жилье не собирается, не следует пускать его в квартиру во второй раз. Основной риск заключается в том, что в договоре не будет проставлена четкая дата окончания внесения платежей за квартиру и покупатель растянет их на долгие годы, внося ежемесячно маленькую сумму денег. Также следует учитывать, что продавец несет ответственность за несвоевременное заключение основного договора — приходится возвращать покупателю задаток в двойном размере. Избежать этого можно несколькими способами: не брать у покупателя задаток до тех пор, пока не будет принято окончательное решение по продаже квартиры; устанавливая дату заключения основного договора, следует оттянуть момент, поскольку на оформление всех документов зачастую нужно немало времени, которого просто нет у занятых людей; сохранить задаток можно даже в том случае, если попался недобросовестный покупатель — нередко люди намеренно не отвечают на звонки, чтобы пропустить дату заключения договора и впоследствии обвинить продавца.

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа

Возможно оформление соглашения о задатке или авансе. Договор купли-продажи недвижимости с 1. Оформлению в Росреестре подлежит переход права собственности от продавца к покупателю. Пакет документов Для оформления продажи недвижимости в рассрочку нужно, чтобы были в наличии следующие документы : Правоустанавливающие документы продавца — договор продажи, дарения, ренты с пожизненным иждивением, свидетельство о наследовании, решение суда о переходе права собственности. Техническая документация на квартиру — кадастровый паспорт, план БТИ. Свидетельство о собственности. Согласие от супруга, других собственников, органов опеки в зависимости от количества заинтересованных лиц и их юридического статуса.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Опасность ипотечного расчёта. Часть 2 Риски Продавца.

Продажа квартиры в рассрочку: преимущества и недостатки

Существует ли рассрочка между частными лицами? Мало кто знает, что, покупая квартиру на вторичном рынке, можно оформить ипотеку между физическими лицами. По факту это рассрочка, условия которой детально прописываются в договоре купли-продажи. Но на самом деле продать или купить квартиру в ипотеку можно и без финансовой организации, при участии лишь двух сторон — продавца и покупателя.

Для многих продавцов и покупателей является актуальной тема купли- продажи квартиры с рассрочкой платежа. Ведь не всегда в наличии есть. Продажа квартиры в рассрочку теперь случается все чаще, ведь покупателей с Как продавцу обезопасить себя от потерь читайте здесь! Возникновение таких рисков необходимо тщательно оценить, ведь вы. Риски продавца при покупке-продаже недвижимости (незаключенная сделка, сталкивается покупатель недвижимого имущества (жилой дом, квартира, . Поскольку банк, выдающий кредит на приобретение недвижимости.

Разъяснение других сложных моментов Продажа квартиры в рассрочку Рассрочка — это погашение задолженности перед продавцом за приобретаемую недвижимость посредством внесения платежей за определенный промежуток времени, назначенный условиями договора. При продаже квартиры в рассрочку ключевым моментом становиться договор, ведь именно в нем необходимо четко прописать условия полного расчета: регистрация в Росреестре обременения в пользу продавца штрафные санкции на покупателя условия передачи квартиры, например только после полной оплаты. Продажа квартиры в рассрочку. Оформление сделки Как любая другая сделка по продаже недвижимости, продажа квартиры с рассрочкой платежа требует подготовки целого пакета документов для Росреестра.

Как оформить продажу квартиры между физическими лицами в рассрочку

Как продать квартиру в рассрочку Продажа квартиры может проводиться в рассрочку, которая предоставляется на разных условиях. Единовременно найти всю сумму могут немногие, поэтому предоставление рассрочки на рынке недвижимости — частое явление. Каковы особенности подобной продажи? Как оформить сделку и прописать порядок платежей? На все эти вопросы мы дадим ответ в этой статье. Виды рассрочки Рассрочку предоставляют на разных условиях, но единственным сходством является короткий срок заключенного соглашения между покупателем и продавцом. Если жилищные кредиты выплачиваются годами, то в этом случае выплаты проводятся в течение одного или нескольких лет. Можно выделить следующие типы рассрочки: Задаток и выплата остатка. Этот вариант привлекателен тем, что продавец не проводит начисление процентов.

Как рискует продавец при продаже квартиры в рассрочку

Возможные риски и способы их минимизации Когда нужна рассрочка? Рассрочка платежа при покупке квартиры выгодна для покупателя: она позволяет купить жилье дешевле, чем при оформлении ипотечного кредита. Если покупатель может внести первоначальную сумму и уверен, что в ближайшее время у него будут деньги для оплаты остатка, то этот вариант наиболее оптимален. Например, если необходимо улучшить жилищные условия, сначала следует купить новую жилплощадь в рассрочку, а потом продать старое жилье и доплатить остаток.

Как продать квартиру в рассрочку

Она также имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы рассрочки: можно продумать достаточно гибкие условия рассрочки, график погашения платежей с учетом положения и интересов сторон; участвуют только физические лица, что исключает наличие претензий со стороны банковских организаций; есть возможность согласовать как низкий процент по договору ниже, чем в банке , так и вообще беспроцентную оплату; интересы продавца гарантируются залогом недвижимости до момента полной оплаты. Минусы рассрочки: достаточно рискованный инструмент — если стороны не исполняют договор, то за защитой придется обращаться в суд; есть риск не получить в срок ожидаемую сумму или не снять в срок обременение; все документы сторонам нужно составлять и контролировать очень тщательно, чтобы обезопасить себя от конфликтных ситуаций. Рассрочка автоматически возникнет, если покупатель рассчитывается средствами материнского капитала без использования дополнительных денег.

Риски продавца при продаже квартиры

Законодательная база Оплата в рассрочку Выходом в таком случае может стать оформление ипотеки между частными лицами. Рассрочка может оформляться как между частными лицами, так и между покупателем и застройщиком. Согласно ст. При этом на товар налагается отягчение, то есть новый собственник не сможет продать или подарить его до момента полной выплаты всей положенной суммы продавцу. Физические лица могут согласовать выплату стоимости квартиры по договору купли-продажи в рассрочку, если покупатель ожидает получения средств. Договор при этом может быть составлен 3 видов. Схема предполагает уплату покупателем первоначального задатка, который является гарантом намерения приобрести данный объект недвижимости.

Риски продавца при покупке-продаже недвижимости Не так давно мы обсуждали основные риски, с которыми сталкивается покупатель недвижимого имущества жилой дом, квартира, земельный участок, нежилое помещение, здание, сооружение. Теперь поговорим о рисках продавца. Их, как мы понимаем, к этому моменту, скорее всего не будет. Шансы продавца на возврат недвижимости все-таки несколько повыше. Однако, сделки продажи недвижимости для продавца тоже являются сделками, сопряженными с рядом рисков. Риск 1 и 2. Риск признания сделки незаключенной и риск признания сделки недействительной являются общими для продавца и покупателя.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рассрочка оплаты в договоре купли-продажи недвижимости
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Ариадна

    Могу рекомендовать Вам посетить сайт, на котором есть много информации на интересующую Вас тему.

  2. Ульяна

    Нужно попробовать все

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных