Причины расторжения договора аренды

Соглашение о расторжении договора аренды Прекращение договора — это его окончание, которое возникает самопроизвольно и связано, к примеру, с истечением срока действия данного договора. Если в документе изначально были указаны сроки, скажем, 2 года, то по истечении двух лет он автоматически прекращает своё действие. Итак, можно резюмировать, что расторжение договора аренды совершается по причине, а прекращение - самопроизвольно при окончании срока действия соглашения. Если в первом случае можно заключить новый договор, то во втором его нужно продлевать.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя. В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости помещения следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий. В статье ГК РФ указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора.

Исполнение нарушенного условия договора аренды в разумный срок или до принятия решения по делу как основание для отказа в расторжении. В ситуации, когда инициатором процедуры досрочного расторжения договора аренды на нежилое помещение является арендатор, причины. Досрочное расторжение договора аренды арендодателем договора аренды становиться владелец недвижимости, причиной может.

Досрочное расторжение договора аренды: причины и порядок процедуры

Расторжение договора аренды нежилого помещения Расторжение договора аренды нежилого помещения Аренда — удобный вариант для предпринимателей, которые не имеют достаточных средств для приобретения коммерческой недвижимости или не видят необходимости в покупке. Однако иногда может возникнуть необходимость досрочного расторжения договора аренды помещения, и эта процедура не всегда проходит гладко и может стать причиной спора. В данной статье мы разберем особенности и порядок расторжения договора аренды нежилого помещения, а также то, как избежать конфликтных ситуаций. Условия расторжения договора аренды нежилого помещения Инициатором расторжения договора могут стать обе стороны — как владелец, так и арендатор. Самым простым и беспроблемным вариантом является прекращение аренды по соглашению сторон — конфликта нет, претензий тоже, договор расторгается в установленном порядке. Но если речь идет об одностороннем разрыве сделки, у инициатора должны быть веские причины. Если лицо, арендующее помещение, их не выполняет, это может стать основанием для расторжения договора; помещение передано в субаренду — если арендатор передал право пользования недвижимостью третьему лицу на условиях субаренды или других , при этом не согласовав свои действия с владельцем, это моет стать причиной аннулирования аренды. Исключением является ситуация, когда такая возможность прописана для арендатора условиями договора; нарушен порядок внесения арендной оплаты — если арендатор не платит вовремя за пользование помещением или выплачивает не всю сумму, собственник недвижимости имеет право расторгнуть договор; с имуществом проводились незаконные операции — арендатор не всегда использует недвижимость в рамках закона, он может использовать помещение для противозаконных действий, заниматься с его помощью мошенничеством и т. Конечно, это будет весомым основанием для досрочного расторжения арендного договора; недвижимость подверглась несогласованной перепланировке — нередко лицо, арендующее помещение, хочет егопеределать под себя. Однако любые серьёзныеизменения например, снос и возведение стен, организация второго выхода, переделка инженерных систем обязательно должны согласовываться с арендодателем. Если это не было сделано, и возможности перепланировки без согласования не предусмотрены договором аренды, это достаточное основание для его расторжения. Расторжение договора аренды арендатором Арендатор также имеет право на расторжение договора, если есть соответствующие основания: несанкционированное повышение арендной платы — то, в каком размере будет вноситься оплата, как часто она может пересматриваться, а также механизм информирования о повышении платы, обязательно содержится в оговоре аренды. Если арендодатель нарушает процедуру и повышает стоимость без предупреждения или слишком высоко, это основание для расторжения договора; владелец не выполняет свои обязательства — как и арендатор, арендодатель также имеет ряд обязанностей поддержание состояния недвижимости, проведение капитального или другого ремонта, обеспечение бесперебойной работы всех систем и т. Если это не соблюдается, лицо, арендующее помещение, может требовать аннулирования аренды; создаются преграды в полноценном использовании помещения — несмотря на заключение договора, владелец может препятствовать нормальной эксплуатации недвижимости различными путями например, не передавать ключи, менять замки, отключать коммуникации и т.

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Досрочное расторжение договора аренды: причины и порядок процедуры Содержание Арендное обязательство может быть прекращено и досрочно. Основанием для этого по общему правилу выступает соглашение сторон п. Несколько сложнее решается вопрос с досрочным прекращением договора аренды в случае прекращения его стороны.

При ликвидации юридического лица как арендодателя, так и арендатора договор аренды безусловно прекращается ст. В случае смерти арендодателя договор аренды, напротив, не прекращается: права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.

Смерть арендатора также не прекращает договора аренды: права и обязанности арендатора переходят к наследникам ст. Арендодатель не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Единственная возможность изменить это правило договором или законом предусмотрена для аренды недвижимого имущества: арендодатель в этом случае может вовсе исключить случаи сохранения договора после смерти арендатора п.

Наконец, отметим, что смена собственника арендованного имущества, не связанная со смертью ликвидацией арендодателя, не влечет прекращения договора аренды, даже если его заключение было обусловлено личными качествами арендатора п. Договор аренды может быть прекращен досрочно и в одностороннем порядке по требованию какой-либо из его сторон о его расторжении вопреки воле другой стороны. Основания для этого рассматривались выше при характеристике элементов и содержания договора; здесь же можно подвести некоторый итог.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1 пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2 существенно ухудшает имущество; 3 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4 не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора ст.

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1 арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2 переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3 арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре, в разумные сроки; 4 имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования ст.

Перекрывают ли ст. Представляется, что нет. Анализ ст. При этом ни ст. Однако лицу, предъявившему указанное требование, придется доказывать существенный характер нарушения договора аренды контрагентом, как этого требует п.

Так, по одному из дел было признано, что договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным п.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя или арендатора в соответствии с п. Эти основания могут быть как связаны с иными нарушениями договора, помимо указанных в ст. В литературе иногда высказывается мнение, что стороны в договоре аренды могут прямо исключить любое из оснований его досрочного расторжения по требованию одной из сторон. С этим мнением трудно согласиться.

Статьи ГК дают возможность лишь добавить перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды, но не сузить его. Если же в договоре будет прямо закреплено исключение какого-либо из оснований, перечисленных в ст.

Что касается автономии воли сторон и их права, а не обязанности расторгать договор, то эти принципы вполне соблюдаются, поскольку каждая из сторон вольна сама решать, обращаться ли ей в суд с требованием о расторжении договора по тому или иному основанию или "простить" контрагента.

Бесплатная юридическая консультация Телефон: 8 доб.

Расторжение договора аренды

Это может быть связано как с нарушением его прав со стороны арендодателя, так и быть обусловлено иными причинами, чаще всего экономического характера например, тяжелое материальное положение арендатора, появление возможности взять в аренду лучшее или более дешевое помещение. Арендатор может договориться с арендодателем, и договор аренды будет прекращен досрочно по соглашению сторон. В этом случае юристу арендатора остается лишь проверить правильность составления соглашения о расторжении и акта приема-передачи имущества. Если же арендодатель не согласен на досрочное прекращение арендных отношений, договор аренды может быть расторгнут в случаях, предусмотренных в законе или в самом договоре. Все эти случаи можно разделить на три группы: существенное нарушение договора арендодателем либо наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором; существенное изменение обстоятельств, из которых арендатор исходил при заключении договора; односторонний отказ арендатора от исполнения договора. Существенное нарушение договора арендодателем либо наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором Арендатор вправе обратиться в суд и потребовать расторгнуть договор аренды, если арендодатель допустил существенное нарушение условий договора либо возникли иные обстоятельства, при которых арендатор может досрочно расторгнуть договор.

Расторжение договора аренды: как сделать все грамотно, без подачи в суд

Это может быть вызвано как нарушениями условий договора со стороны арендатора например, арендатор нарушает условие о целевом использовании арендуемого имущества , так и иными причинами например, у арендодателя появилась возможность сдать помещение в аренду на более выгодных для себя условиях. Если арендатор согласен на досрочное расторжение договора без какого-либо конфликта, то юристу арендодателя остается лишь подготовить к подписанию соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи. Однако чаще арендодатель сталкивается с нежеланием арендатора досрочно прекращать договорные отношения. В этих случаях арендатор также может преследовать различные цели: выиграть время на поиск нового помещения, либо добиться досрочного расторжения договора аренды на более выгодных для себя условиях, либо же отстоять свое право пользоваться помещением до конца срока аренды. Оптимальное для арендодателя решение вопроса о расторжении договора зависит от двух обстоятельств: от того, какие механизмы для досрочного расторжения соглашения были заложены при составлении самого договора аренды; от того, на какие именно обстоятельства будет ссылаться арендодатель в своем предложении о досрочном расторжении договора аренды. Расторжение договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств. Существенность изменения обстоятельств в каждом конкретном случае будет оцениваться судом. В связи с этим использование указанного механизма для арендодателя крайне затруднительно. Чаще всего суды не признают существенными и достаточными для расторжения договора в одностороннем порядке те обстоятельства, на которые ссылаются арендодатели. Как следовало из материалов дела, арендодатель предложил арендатору расторгнуть договор аренды ввиду необходимости использования арендуемого помещения для размещения архива.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: как расторгнуть договор

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Досрочное расторжение договора аренды: причины и порядок процедуры Содержание Арендное обязательство может быть прекращено и досрочно. Основанием для этого по общему правилу выступает соглашение сторон п. Несколько сложнее решается вопрос с досрочным прекращением договора аренды в случае прекращения его стороны. При ликвидации юридического лица как арендодателя, так и арендатора договор аренды безусловно прекращается ст.

Досрочное расторжение договора аренды арендодателем договора аренды становиться владелец недвижимости, причиной может. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя - как и иными причинами (например, у арендодателя появилась возможность. Как расторгнуть договор аренды по обоюдному согласию или в Досрочное расторжение договора аренды: причины и порядок процедуры.

Особые основания для досрочного разрыва ДА, в свою очередь, можно поделить на 3 группы: дающие право на досрочный разрыв арендатору ст. Другое деление оснований досрочного расторжения ДА — это деление: на основания, позволяющие прервать ДА, обратившись в суд; основания, позволяющие прекратить ДА во внесудебном порядке. Еще 1 деление оснований досрочного прерывания ДА — это деление: на основания, позволяющие расторгнуть ДА в одностороннем порядке; основания для прекращения ДА по соглашению сторон. Основания преждевременного прекращения по ст.

Расторжение договора аренды квартиры

Оформление акта возврата нежилого помещения по договору аренды Основания для расторжения В ситуации, когда срок действия договора аренды нежилого помещения подходит к концу, то обязательства представителей данных договорных отношений, прописанные в содержании соглашения автоматически прекращаются. Требуется отметить, что участники правоотношений имеют право указать в тексте контракта другое правило, согласно которому при завершении срока действия договора аренды нежилого помещения оно автоматически продлевается на определенный период времени. Однако если подобное условие не прописано в содержании соглашения, то обязательства в данном случае считаются исполненными. В ситуации, когда осуществляется процедура досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения, законодательство Российской Федерации устанавливает четкие правила, которыми должен руководствоваться каждый их представителей данных договорных отношений. Для начала инициатору расторжения договора аренды нежилого помещения необходимо определиться с обстоятельствами, на основании которых будет происходить процесс прекращения дальнейшего сотрудничества. Рекомендуется зафиксировать данные основания при помощи документов. Также следует отметить, что причины для аннулирования арендного соглашения могут быть разными, в зависимости от того, кто является инициатором расторжения договора. В ситуации, когда инициатором процедуры досрочного расторжения договора аренды на нежилое помещение является арендатор, причины, на основании которых происходит аннулирование соглашения, могут быть следующими: Если нежилое помещение, которое было предоставлено арендатору, пришло в непригодное состояние по вине арендодателя; Если арендодатель не выполняет свои обязательства своевременно капитальный ремонт, оплата коммунальных услуг , порядок и срок их исполнения прописывается в содержании ранее заключенного договора аренды нежилого помещения; Лицо, владеющее правом собственности на нежилое помещение, которое передано в пользование другому участнику сделки, желает его продать; Если арендодатель несанкционированно повышает арендную плату, что нарушает условия ранее заключенного контракта; Нежилое помещение было передано в арендное пользование третьему лицу без получения согласия арендатора.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Дрючина Алена Владимировна - Адвокат Так, согласно ст. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Причины отказа от исполнения договора могут определяться законом например, отсутствие у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору или вытекать из договора. В настоящей статье рассмотрим именно расторжение договора. Основания расторжения договора аренды можно разделить на 3 группы: По соглашению сторон.

Досрочное расторжение договора аренды

Как правило, в каждом конкретном договоре предусмотрены условия, которые применяются при расторжении договора. Если конкретных условий договором не предусмотрено, то применяются общие правила, а именно: согласно ч. Также договор может быть расторгнут в любое время на основании письменного соглашения сторон. В данном случае вам необходимо заключить письменное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Я хочу досрочно расторгнуть договор субаренды коммерческого помещения.

Статьи Расторжение договора аренды квартиры Рано или поздно любой договор необходимо расторгнуть. Хорошо, если он расторгается по истечении его срока или по обоюдному согласию сторон. Однако, как показывает практика, даже самые дружественные отношения между арендатором и арендодателем могут закончиться в суде. Причиной этому может быть как нежелательное поведение арендатора, так и недобросовестные действия со стороны арендодателя. В каком случае у сторон появляется возможность расторгнуть договор? Какие правовые последствия у этого действия? На что необходимо обратить внимание сторонам?

Такое прекращение договора возможно, если у контрагента отсутствуют возражения по поводу расторжения сделки. В данном случае также составляется соглашение о прекращении арендных отношений и акт передачи имущества. При отсутствии претензий участников друг к другу, соглашение считается расторгнутым, если они подписали перечисленные документы. Стороны самостоятельно решают, какие причины могут являться достаточными для прекращения правовых отношений между ними, при условии, что они не противоречат закону. Так, если арендодатель посчитает, что наступило какое-либо основание, оговоренное в тексте документа, он вправе инициировать его расторжение. Для этого нужно: Уведомить контрагента о своем намерении. Получить от него согласие на расторжение правовых отношений.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. jumpcurraihei

    Во гониво

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных