Покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка тыс. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. Задаток всегда входит в цену квартиры — п.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги Покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги Описание страницы: покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги жилсервис плюс от профессионалов для людей. Кроме того, иногда, коммунальные услуги, предоставляемые на определенную жилую площадь, не оплачиваются по причине того, что квартира попросту простаивает без хозяев возможно, предыдущий хозяин умер, а нынешний, которому квартира перешла, скажем, в наследство, не желает в ней проживать. Поэтому все юристы настоятельно рекомендуют внимательно ознакомиться со всеми документами на квартиру, вплоть до самых незначительных бумаг и квитанций. Не стесняйтесь открыто требовать чеки, подтверждающие оплату за коммунальные услуги периодом не менее полугода. Долги перед организацией, обеспечивающей коммунальное обслуживание, могут проявиться совершенно неожиданно, и возможно на тот самый момент, у настоящего владельца не будет свободных финансовых средств, чтобы погасить задолженность. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Или звоните нам по телефонам круглосуточно : Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Приобрести квартиру с долгом по коммунальным платежам можно, самом деле мало кто соглашается на покупку квартиры с долгами. действительно ли могут отобрать жилье за долги по коммунальным платежам, Квартиру могут забрать только в том случае, если. Квартиры с долгами по коммунальным платежам сейчас составляют около 30% от всей продаваемой недвижимости. В большей части случаев сумма.

За долги по коммуналке могут забрать жилье: правда ли это и что нужно знать

Кто будет выплачивать этот большой долг? Попытаемся дать ответ на эти актуальные вопросы. Обязанность по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги прописана в статье Жилищного кодекса. В ней говорится о том, что наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и уплату за коммунальные услуги. С нового собственника квартиры никто не имеет права потребовать уплату долга за предыдущего хозяина. Но, к сожалению, довольно часто вышеуказанная норма нисколько не смущает жилищную контору, в результате чего, они выставляют счет по задолженности новым хозяевам. Поэтому при покупке квартиры, лучше все же удостовериться в том, что продавец погасил долг. Но есть еще один вариант: вы можете купить квартиру, оплатив сумму за минусом задолженности, которую сможете погасить сами. Часто случается так, что новый хозяин узнает о долге только после покупки квартиры. Поэтому при оформлении всех документов, договоров , узнайте об оплате и долге в ЖЭК заранее. Для этого можно обратится с письменным заявлением почтой к начальнику ЖЭК, или лично на прием. В противном случае вам придется потратить кучу времени и нервов, чтобы доказать, что задолженность по квартире — это не ваша вина, а старого хозяина. Будьте бдительны и не покупайте квартиры с большими долгами!

Покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги

Покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги Покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги Описание страницы: покупка квартиры с долгами дальнейшие шаги жилсервис плюс от профессионалов для людей. Кроме того, иногда, коммунальные услуги, предоставляемые на определенную жилую площадь, не оплачиваются по причине того, что квартира попросту простаивает без хозяев возможно, предыдущий хозяин умер, а нынешний, которому квартира перешла, скажем, в наследство, не желает в ней проживать.

Поэтому все юристы настоятельно рекомендуют внимательно ознакомиться со всеми документами на квартиру, вплоть до самых незначительных бумаг и квитанций. Не стесняйтесь открыто требовать чеки, подтверждающие оплату за коммунальные услуги периодом не менее полугода. Долги перед организацией, обеспечивающей коммунальное обслуживание, могут проявиться совершенно неожиданно, и возможно на тот самый момент, у настоящего владельца не будет свободных финансовых средств, чтобы погасить задолженность.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Или звоните нам по телефонам круглосуточно : Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Особенно часто встречаются случаи, когда была куплена квартира с долгом за воду или электричество. Особенно это сказывается на тех квартирах, в которых не установлены счетчики на воду и расход самой воды никак не контролируется, а оплата рассчитывается, исходя из общего тарифа.

Но, согласно действующей законодательной базе, нынешний владелец жилищной собственности не несет ответственности за те долги, которые остались от предыдущего собственника. Однако стоит отметить, что и здесь существует несколько исключений: Новый владелец обязан внести денежные средства за капитальный ремонт, производимый в многоквартирном доме, если у лица, владевшего квартирой в предыдущее время, есть задолженность по этим взносам, то настоящий собственник в обязательном порядке должен ее погасить; Если по каналам водоснабжения производились ремонтные работы и, вследствие этого, делается перерасчет средств, осуществлять выплаты по образовавшимся суммам должен уже теперешний владелец.

Последний пункт относится также и к счетам, пришедшим за отопление. Довольно часто тарифы оплаты резко меняются в течение отопительного сезона, результатом чего является необходимость совершать различные перерасчеты, чтобы вывести корректную, положенную к оплате, сумму.

Обязанность ее погашения ложится на нового хозяина квартиры. Если новоиспеченный собственник купил квартиру с долгом за капитальный ремонт, то организация, предоставляющая коммунальные услуги для данной жилой площади, имеет право привлечь нового владельца к ответственности и потребовать выплатить задолженность, вплоть до обращения в органы судебной власти.

Если недвижимость уже приобретена, а со временем оказалось, что по коммунальным услугам числится задолженность, то следует немедленно начать отстаивать свои законные права, необходимо сразу действовать. Избежать неприятного исхода и вынужденного погашения чужих долгов можно посредством принятия следующих мер. Если новый владелец обнаружил задолженности по коммуналке, то следует в срочном порядке потребовать у предыдущего хозяина справку о состоянии этих самых задолженностей.

При условии отсутствия данного документа у этого лица или отсутствия возможности связаться с прежним хозяином, справку нужно взять самостоятельно, обратившись в ТСЖ, ЖКХ или другие организации. Купивший жилую площадь должен сообщить в органы, курирующие оказание коммунальных услуг для оговариваемой квартиры, что владелец был сменен. Кроме того, к письменному заявлению должна быть прикреплена ксерокопия договора о купле-продаже.

Уведомить предыдущего владельца о том, что поступили требования о погашении задолженности. В некоторых случаях, прежние хозяева добровольно и добросовестно соглашаются погасить существующий долг. Если соблюсти все формальности и выполнить вышеизложенные указания, то не придется выплачивать никакие долги, но, все равно, не избежать мучительных и длительных разбирательств, беготни по различным инстанциям, стояния в очередях и нервотрепки.

Так что, даже когда вы купили квартиру и обнаружили сплошные задолженности за коммунальные услуги, не стоит впадать в уныние. В таких ситуациях закон всегда на стороне нового владельца квадратных метров. Но, различные организации, непосредственно, обеспечивающие жилплощадь водой, электричеством и прочим, частенько не взирают на прописанные в законодательной базе пункты и поступают с точки зрения основной позиции.

Комунальщики считают, что они могут распоряжаться жильем так, как им будет угодно, и, как правило, грозят новому собственнику следующим: Отказом в оформлении прописки до момента полного погашения долгов; При отказе от уплаты долгов предыдущего хозяина, грозятся отключить воду; Выставлением пени. Отдельно здесь стоит оговорить ситуацию, когда покупатель сталкивается с долгами за капремонт в многоквартирном доме.

Обязанность делать взносы по капремонту ложится на хозяина с момента получения им права собственности на жилую площадь.

Но, если владелец квартиру изменился, то он обязан выплатить суммы, оставленные от предыдущего хозяина. Такие положения предусматривает закон. Капитальный ремонт — это то единственное исключение из всеобщего правила. Только данную задолженность необходимо выплачивать новому владельцу, причем вне зависимости от величины суммы долга. Но, если сумма чрезвычайно велика и несоизмерима с доходами хозяина, то можно подать исковое прошение о некотором уменьшении количества средств, предназначенных к взысканию.

Прежде чем официально оформить договор купли-продажи, потребуйте предъявления квитанций об оплате коммунальных услуг сроком минимум за полгода, при этом проверьте, чтобы там значились взносы за капремонт.

Вам обязательно должны показать справки из водоканала и других инстанций. Можно перестраховаться и получить необходимую информацию о совершении оплаты ещё и в соответствующих органах, получив документальное подтверждение. При наличии в квартире отдельных счетчиков на воду, газ и т.

Не бойтесь требовать от прежнего владельца взноса за капитальный ремонт, если таковой не был сделан ранее. Если, по какой-то причине, хозяин не может предоставить вам нужных квитанций и справок, не следует иметь дело с таким нерадивым собственником, иначе, это приведет к некоторым проблемам с органами ЖКХ в будущем. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Как купить квартиру с долгами по ЖКХ без последствий? Главное, что не должен делать владелец такой квартиры — это скрывать что-то от человека, который желает приобрести недвижимость. Это чревато даже уголовной ответственностью. Но если сделка прозрачная, то покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам будет вполне безопасной для обеих сторон. Главное, соблюдать букву закона и следить, чтобы долги за коммуналку не были бы выше стоимость самой недвижимости, а нового владельца это не обрадует.

Кроме того, в законах есть много нюансов и лазеек, позволяющих без проблем разобраться в том, как купить недвижимость с долгом, и что с ней дальше делать. Согласно п. Конечно, есть и исключения, например, если при передаче квартиры от одного владельца другому в договоре прописывался специальный пункт о том, что со своими коммунальными долгами должен разбираться старый владелец, а новый хозяин оплачивает текущие услуги.

Кстати, в список этих услуг входят: Плата за содержание помещения. Оплата услуг за управление многоквартирным домом; Оплата текущего ремонта и содержания общего имущества; Отведение сточных вод и не только. Новый владелец оплачивает капитальный ремонт помещения. Плата за получение текущих коммунальных услуг тоже лежит на плечах нового владельца: горячая и холодная вода; газоснабжение; отопление.

Что касается долгов за капитальный ремонт, то этот вид долгов могут покрывать как старые, так и новые владельцы. Кроме того, существует процедура перевода долга.

В таком случае все долги предыдущего владельца недвижимости переходят к новому хозяину по согласию обеих сторон. Но тогда купивший квартиру человек, как правило, получает на покупку приличную скидку в качестве компенсации неудобств. В общем, процедура не самая простая, но разобраться в нюансах можно каждому.

Что делать если купили квартиру с коммунальными долгами Не всегда бывает так, что сделка, связанная с покупкой недвижимости, проходит как по маслу. Например, недвижимость может быть вся в долгах, оставшихся от предыдущего владельца, а приватизировать такое жилье довольно трудно, поскольку коммунальные службы не желают давать нужные для этого справки. Но ведь новый владелец зачастую даже не понимает, как появился долг, или знал о нем, но надеялся, что продавец добросовестный и оплатил свои задолженности.

Если этого не было сделано, то появляется множество проблем, решение которых не только занимает много времени, но и отнимает немало нервов. Тем не менее доказывать свою правду надо, ведь новый хозяин недвижимости должен оплачивать коммунальные услуги начиная с того момента как права на жилье перешли к нему в руки. Не бойтесь отстаивать свои законные права.

Чтобы это сделать покупатель должен сделать следующие шаги: У предыдущего владельца надо взять справку о состоянии задолженности. Если данный факт был скрыт при продаже жилья, нельзя быть полностью уверенным, что человек отдаст данный документ. Если подобное случится, то справку можно получить и другим путем: Самостоятельно обратиться в УК с требованием представить документ о состоянии задолженности на тот период пока вы не вступили в право владения; Если УК, ТСЖ или ЖК управляют домом не так давно, то есть начали обслуживание позже того момента когда к новому владельцу перешли права на недвижимость, то нужно обратиться в организацию что обслуживала дом раньше.

Найти ответственную компанию легко, достаточно посмотреть в документах на квартиру. Разобравшись с первым пунктом можно смело переходить ко второму.

Он заключается в написании заявления и подшивании к нему документа о коммунальных платежах заявителя. А также, к списку документов не помешает добавить свидетельство о праве на собственность.

Он может о них не беспокоиться, если, конечно, не был заблаговременно подписан документ о передаче долгов от одного лица продавца другому покупателю. В таком случае, как уже говорилось, вопрос с задолженностью решает новый владелец. Старого владельца желательно предупредить, что к нему предъявили претензии по уплате долгов. Как правило, если человек добросовестный то ничего больше делать и не придется, а со всеми вопросами будет разбираться он.

Требовать погасить долг коммунальные службы могут на протяжении трех лет. Именно в этом и заключается конфликт интересов — одна сторона хочет получить причитающиеся ей средства, а вторая не хочет оплачивать услуги, которыми не пользовалась. В общем, решение данного спора процедура не из приятных. На вторичном рынке куча предложений по выгодной цене, которые наталкивают на мысль что что-то в этой сделке не чисто. Как правило, дело в коммунальных долгах.

Конечно, в таких случаях, когда продают приватизированную квартиру с коммунальными долгами, должны соблюдаться определенные требования. Эти простые манипуляции позволят избежать множества проблем с законом для бывшего владельца, а не человека, пытающегося купить квартиру, ведь именно его напрямую касается ответственность за устаревшие долги. Что касается того как осуществляется сама сделка, то для этого есть несколько правил, которые регулируются ГК РФ.

Для примера вот что говорится о составляющих подобной сделки: В процессе должны принимать участие обе стороны, как покупатель, так и продавец; Должны быть собраны все документы на недвижимость, которые раскрывают полную картину, касающуюся ситуации; Наличие правильно составленного договора также является обязательным условием при работе со сделкой.

Именно потому чтобы продать квартиру с долгами по ЖКХ важно нанять хорошего специалиста, который оформит все пункты договора и выделит нужные нюансы, куда следует обратить внимание, чтобы купленная недвижимость не стала камнем преткновения между фактическими и бывшими владельцами.

Любая сделка, связанная с недвижимостью, не обходится без документов. Стандартный пакет и так всем известен, но при наличии долга из ЖКХ процедура его сбора немного усложняется, особенно если у продавца пока нет возможности позаботиться об оплате. Тем не менее, документы на недвижимость должны быть в полном порядке, и обязательно среди них надо сохранить бумаги, подтверждающие долг, чтобы покупатель с ними ознакомился и решил, стоит ли ему рисковать.

Документы, удостоверяющие личность продавца паспорт ; Правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость. В общем, любя бумага, которая делает продавца полноправным хозяином жилья; Технический паспорт; Выписки из Регистрационной палаты, чтобы уточнить, стоит ли это жилье на учете.

Если жилье в будущем приватизируется покупателем, чтобы не нажить больших неприятностей продавец должен подготовить такие дополнительные документы: Выписка о состоянии лицевого счета; Выписка из ЕГРП; Прописка и регистрация права на собственность; Свидетельство о заключении брака;.

Покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам: простые правила

Что делать если произошла ошибка и долг взыскали с вас? Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам — ситуация часто встречающаяся, но новый владелец должен знать — он не обязан погашать старые долги. С требованием о погашении долга управляющая компания и коммунальные службы могут обратиться только к прежнему хозяину. Исключение составляют только платежи за капремонт жилого дома, долг по ним переходит к новому собственнику. Но не всегда все так просто. На практике новые владельцы встречаются с трудностями и мы подскажем как их решить. Когда узнают о долге по коммунальным платежам?

Нечистая квартира: что делать, если жилье оказалось с долгами 

За долги по коммуналке могут забрать жилье: правда ли это и что нужно знать 26 марта, Квартиру могут забрать только в том случае, если задолженность превышает 83 тыс. Сайт "Сегодня" разбирался, действительно ли могут отобрать жилье за долги по коммунальным платежам, в каких случаях это возможно и как проходит процедура. Украинцы задолжали за коммуналку 62,6 млрд грн Недавно министр юстиции Украины Павел Петренко написал в своем Twitter-аккаунте, что никто не имеет права забирать у человека жилье за долги по коммунальным платежам. В декабре коммунальные долги населения составляли 55,6 млрд гривен. Таким образом, за месяц сумма выросла на 7 млрд гривен. Долги по каждой коммунальной услуге составили: за поставки природного газа — 29,1 млрд гривен; за централизованное отопление и поставки горячей воды — 20 млрд гривен; за поставки электроэнергии — 5,7 млрд гривен; за содержание домов, сооружений и придомовых территорий — 4,1 млрд гривен; за централизованные поставки холодной воды и водоотведение — 3,1 млрд гривен; за вывоз бытовых отходов — 0,6 млрд гривен. В каких случаях могут забрать жилье Мы пообщались с юристами и разузнали, когда могут забрать жилье за неоплаченную коммуналку, можно ли этого избежать, и как происходит процедура конфискации имущества.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Риск ли это

Должен ли Новый Собственник Платить Долги по Квартплате за Старого

Сообщение от Геката С каких пор нотариуса стали интересовать коммунальные долги? Ему вообще пофиг есть они или нет. Может есть гипотетические ситуации, когда это может сыграть. Я не знаю, поэтому и написал, что последнее слово должно быть за квалифицированным нотариусом.

Квартиры с долгами по коммунальным платежам сейчас составляют около 30% от всей продаваемой недвижимости. В большей части случаев сумма. 1 день назад Подробно разобрала 3 способа продажи квартиры с долгами по но не имеют возможности оплатить долги по коммунальным платежам. После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до Коммунальные долги — тема болезненная, особенно если эти долги достались вам «в нагрузку» при покупке квартиры или.

Что делать, если вы купили квартиру с долгами за ЖКУ Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги — неприятная неожиданность.

Что делать, если вы купили квартиру с долгами за ЖКУ

Руслана 2-х комнатная квартира Планерная Развелась с мужем, осталась одна с двумя детьми и без работы. Пособия ни на что не хватало, долг по счетам рос, решила продать квартиру, но покупатели требовали закрыть долги перед УК или снизить цену. Риэлтор, видя мои метания, посоветовал обратиться в ПИК-Брокер. В тот же день ко мне приехал оценщик, назвал цену, которая меня устроила. Деньги я получила через 10 дней. Спасибо ПИК-Брокер, что помогаете людям в сложных ситуациях. Степан 2-х комнатная квартира Лобня Квартира в области досталась мне в наследство. Недвижимость требовала существенного ремонта и моего постоянного там нахождения, так как времени не было, вопросы с квартирой я отложил до лучших времен, но совсем не подумал про кварплату. Когда нашелся покупатель, долг висел существенный, а выплачивать его желания не было.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – платить ли новому собственнику

Большая часть квартир, находящихся в продаже, не имеет никаких проблем. Это либо проверенное вторичное жилье, либо недвижимость в надежных новостройках. Практически все работающие хозяева квартир могут беспрепятственно оплачивать коммунальные услуги.

Покупка квартиры с долгами: что нужно учесть

Переходят ли долги по коммуналке на нового собственника Вы решили переехать и купили квартиру. Сделка прошла спокойно, получили свидетельство в Росреестре. Пошли делать прописку в управляющую компанию. И тут вам сообщают, что никакой прописки не будет, пока вы не погасите долг по оплате коммунальных услуг… Знакомая ситуация?

Добавлено в Избранное Перейти Что делать, если перед вами возникает задача по покупке квартиры с задолженностью? Можно ли ее приобрести и кто будет погашать долг? Для потенциальных покупателей это шанс сэкономить, так как квартира с коммунальными долгами зачастую стоит дешевле. Разберемся, есть ли смысл в такой экономии, кто будет платить по счетам и в каких случаях на продажу этой недвижимости может быть наложен запрет. Как купить жилье с долгом На вторичном рынке могут попадаться предложения о недвижимости с коммунальными долгами. Чтобы такие предложения были конкурентоспособными, продавцы этого жилья предлагают его по заниженной стоимости. Статья Жилищного кодекса регламентирует порядок расчета владельцев квартир за коммуналку.

Законодательство Как только гражданин получает право собственности на жилую недвижимость, он обязан вносить оплату, как за помещение, так и за услуги жилищно-коммунального хозяйства пункт 5 части 2 статьи ЖК РФ, пункт 1 статьи ГК России. Согласно законодательству, гражданином должна вноситься оплата своевременно и в полном объеме. Обязанность оплачивать коммунальные услуги может возникнуть: у нанимателей жилой недвижимости по договорам социального найма с того дня, когда такой документ составлен; у арендаторов жилья, что относится к государственному или муниципальному жилищному фонду со дня, когда документ подписано; у нанимателей жилого здания по договорам найма помещений из жилищного и муниципального фонда с того времени, как составлено документа; у членов жилищных кооперативов с того времени, когда объект предоставлен гражданину. Согласно Жилищному кодексу, до того, как объект будет заселен, затраты на его содержание и перечисление сумм по коммунальным услугам осуществляются органами государственных властей и местным самоуправлением или уполномоченным лицом от их имени. В договоре о покупке недвижимости не оговаривается, что переход права собственности — это основание для смены отношений с третьим лицом. Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам Если продавец имеет долг по услугам ЖКХ, то желательно в договоре покупки-продажи и акте о приеме-передаче отразить, что такой долг не будет передан покупателю.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если купили квартиру с долгами
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Диана

    Я думаю, что Вы не правы. Я уверен. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.

  2. pounence

    Зашебись!

  3. Марианна

    Я считаю, что это — неправда.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных