Отчетность управляющей компании жкх по закону

Заключение Это юридическое лицо, созданное с целью эффективной эксплуатации МКД. Оно заведует делами объекта недвижимости: текущее обслуживание, поставки коммунальных услуг в срок, ремонт, поддержание порядка придомовой территории и др. Данная организация проводит огромную финансовую работу, включая сбор и грамотное распределение средств для всех нужд и задач по обеспечению комфортного проживания в многоэтажке. Что должна делать управляющая компания Это актуальный вопрос собственников жилья, которые хотят понимать за что они платят деньги. Чаще всего он возникает в случае ненадлежащего уровня качества проживания. В идеале, каждый владелец жилья должен знать, что входит в сферу деятельности УК и какой она должна быть.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

На практике они создаются как коммерческие. Бухгалтерская финансовая отчетность Читать далее Налоговая отчетность Управляющие компании должны сдавать и налоговую отчетность. Читать далее Налоговая отчетность: ОСНО Декларацию по налогу на прибыль управляющая компания сдавать обязана независимо от того, есть облагаемые доходы в текущем отчетном периоде или нет. Декларацию составляйте и сдавайте по общим правилам. Читать далее Налоговая отчетность: УСН Управляющие организации на упрощенке, так же как и все плательщики единого налога, обязаны ежегодно сдавать в инспекцию декларацию по такому налогу п.

Какую отчетность нужно сдавать организации, являющейся управляющей компанией в сфере ЖКХ. Олег Хороший начальник отдела налога на прибыль. управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) Форма, содержание и порядок предоставления указанной отчетности не кодекса - на основании закона собственники в течение первого квартала Консультацию по вопросам защиты прав потребителей в сфере ЖКХ вы. Узнайте, какие данные содержит годовой отчет управляющей компании перед Читайте о другой обязательной отчетности в сфере ЖКХ, например , плане а также требовать ту информацию, которая полагается вам по закону.

Отчёт управляющей компании за 2015 год (часть 11)

Заключение Виды отчетности УК перед собственниками Управляющая компания, прежде чем заступить в свои законные права и начать исполнять обязанности , заключает с собственниками договор. В нем прописываются многие нюансы взаимодействия сторон, в том числе и отчетность перед жильцами за определенный период. Годовой отчет Так как отношения между собственником и управляющей компанией в некотором роде имеют и материальный характер мы платим за предоставление нам услуг и общее содержание дома — держатели жилых помещений имеют право знать, как и на что именно расходуются денежный средства. Обязанность предоставлять такой отчет фигурирует в ст. Отчет представляет собой письменное изложение проделанной работы за год управляющей компании. В отчете должна содержаться следующая информация: о полученных и расходованных денежных средствах; на какие конкретно нужды тратились деньги; о выполненных работах; о долге, если таковой имеется; о планах на следующий год; о сделанных, не сделанных или перевыполненных нормах. Нет единой формы образца, по которой должен составляться данный документ, но отчет должен содержать в себе всю основную информацию о работах и движении денежных средств. Любой собственник имеет полное право знакомиться с информацией годового отчета и более того, при непредставлении, жильцы должны его требовать от УК. Если управляющая компания не справляется со своими обязанностями, не рационально расходует денежные средства, вводит в заблуждение собственников, то вполне вероятно, что вам нужно разорвать договор с УК и сменить ее , ведь со временем, общедомовое имущество может быть попросту растрачено или приведено в упадок, что существенно скажется на жильцах. Годовой план работ Годовой план работ составляется управляющей компанией в конце четвертого квартала уходящего года с претензией на исполнение в следующем году. По факту выполнения пунктов плана, в него вносятся коррективы и пометки. По истечении 11 месяцев, собственникам демонстрируется годовой план работ, в соответствии с которым жильцы могут выявить, насколько намеченное в плане выполнено. В случае несоответствий в отчете, жильцы могут обратиться в УК за разъяснениями. По факту предоставления на ознакомление годового плана готовится новый документ, который начнет действовать с первого числа нового года. Годовой план работ является общедоступным документом и в офисе управляющей компании с ним может ознакомиться каждый желающий жилец. Годовой план работ — документ официальный. Он заверяется печатью управляющей компанией, а также подписью ее секретаря и руководителя. Отчет об эффективности персонала Отчет об эффективности персонала управляющей компании имеет большое значение.

Какую отчетность нужно сдавать организации, являющейся управляющей компанией в сфере ЖКХ

Куда идут деньги жильцов? Как провайдеры оплачивают аренду подъездов и чердаков? Почему так важны бумажные квитанции, а не электронные кабинеты? Депутат горсовета Новосибирска Александр Бурмистров рассказал Тайге.

УК как орган власти Тайга. Такая заинтересованность заставила посмотреть на проблему повнимательней. В этом приказе утверждены формы, заполнение которых дает потребителю исчерпывающую информацию о том, на какие цели, куда и сколько собранных с населения денег тратится.

Есть эти данные? Вот, у меня есть сейчас отчет одной из управляющих компаний, работающих на моем избирательном округе, по дому на Троллейной, Мы видим, что на техобслуживание дома потрачено 1, млн рублей. На аварийно-ремонтное обслуживание — тысяч. Всё должно быть расписано по видам работ, по периодичности, должна быть указана стоимость каждого действия и так далее.

Это тот случай, когда федеральные нормы явно сделаны в интересах населения. Но практика такова, что они массово игнорируются, большинство УК их не выполняют. Есть исключения из правил.

Вот даже можно сейчас отчет посмотреть. Отчет по форме, где у нас есть десятки строчек: эта услуга стоит 50 копеек за квадрат, эта — 1,62 рубля, эта — 36 копеек. Этот отчет сделала небольшая УК, которая связана с застройщиком, она обслуживает построенные им дома и не стремится захватывать существенную долю рынка. В течение двух лет у нас идет борьба с единственной целью: вытрясти этот отчет из управляющих компаний, которые действуют на округе.

В поисковой строке можно указать свой дом и с высокой степенью вероятности не увидеть там подробного отчета, не увидеть, на что идут деньги. Люди воспринимают управляющую компанию как некую разновидность власти, а не как клиентскую организацию, которая оказывает им какие-то услуги.

Но в случае УК это выглядит еще более вызывающе. О какой-то клиентоориентированности говорить сложно. Массово люди не понимают, куда конкретно тратятся их деньги. Речь сейчас не идет о том, чтобы мазать всех черной краской, говорить о том, что УК не работают, ничего не делают. Вопрос в том, что они массово не отчитываются. И прокурор требует не допускать впредь подобных нарушений.

Что важно в этой истории? Эта бумага уже вторая. На первое представление, которое было направлено в УК прокурором, был получен очень важный ответ. В нем управляющая компания, по сути, признала нарушения — привлекла к дисциплинарной ответственности экономиста предприятия.

Вот копия приказа. Он говорит о том, что Представление изучено, ответственные лица наказаны. Поэтому я пришел еще раз к прокурору с одной простой мыслью: привлечение к дисциплинарной ответственности сотрудника не привело к изменению отчетности и к прекращению правонарушений.

И вот мы видим второй документ. Революция в отрасли Тайга. В законе есть санкции. Они прописаны. Может, проще платить штрафы, чем писать отчетность?

А огромная девятиэтажка — это рынок. Поэтому вряд ли УК захочет дом терять. Но еще раз: главная задача не в том, чтоб найти формальные признаки, накатать бумагу, затроллить. Цель другая — просто дайте отчет! И всё. В части лишения лицензии, размеров штрафов. Это очень существенные суммы. Есть еще нюанс. История с прокурором — это второй виток борьбы.

В году был выигран суд. Затем была подана апелляция в областной суд, который частично оставил в силе решение районного суда. И там мы столкнулись с еще одной неприятной проблемой: неспособностью службы судебных приставов обеспечивать исполнение судебных решений по нематериальным требованиям.

Штраф они взять могут, а заставить писать отчет не могут. Мы с этим не согласны. С одной стороны, мы выиграли суд. Есть судебное решение — предоставить отчетность. Там были присуждены незначительные средства в несколько тысяч рублей, которые управляющая компания должна была заплатить истцу — старшему по дому. Но отчетов мы не получили. То есть, даже победа в суде не дает возможности добиться правды.

Но важно, что приходится идти не через суд. Были варианты обратиться в Госжилинспекцию или в прокуратуру. Мне показался более эффективным второй вариант.

Прокурор, по моему пониманию, не связан с этой отраслью и с большей степенью вероятности сможет выписывать такие бумаги. Но думаю, мы движемся к тому, что она появится. Понятно, что дело тут не в Троллейной, Здесь вопрос прецедента. Как только крупная управляющая компания начнет работать по-другому по одному дому, так сразу же по другим домам кто-то еще подключится. Как только люди их увидят, они станут задавать адекватные вопросы. Зачем нам эта услуга?

Почему она столько стоит? Следующий шаг — можно будет попросить мэрию Новосибирска отправить запросы в УК по каждому дому, где есть хотя бы одна муниципальная квартира.

Понятно, что эти деньги за текущее содержание платят наниматели, а не муниципалитет. Если она отправит 3—4 тысячи писем, это должно стать революцией в отрасли. Это практика работы целой отрасли, в которой крутятся миллиарды рублей и которая совсем не прозрачна. В нашем городе есть очень значимый прецедент с несостоявшимся ростом тарифов, но все-таки на стоимость коммунальных услуг обычному человеку повлиять сложно — утвердил регулятор некий тариф, и вот услуги оказываются.

В работе же управляющей компании все намного проще — вы сами принимаете решения на собраниях собственников. Работа для провайдера У нас есть еще один сюжет: отношение провайдеров с управляющими компаниями. Соответственно, с собственниками квартирных домов.

Известно, что провайдеры платят деньги. Но на счета многоквартирных домов эти деньги не поступают. Это факт. Мы приходим в прокуратуру. Формально УК отвечает примерно следующее: деньги за использование общедомового имущества не собираются. Он якобы проводит дополнительную санитарную уборку. Он предоставляет доступ в места общего пользования многоквартирных домов, в которых размещено или будет размещено оборудование.

То есть, он оплачивается не аренда помещения многоквартирного дома, а некая работа. Первая мысль, которая у меня возникла: посмотреть судебную практику в других городах. Интернет у нас уже как минимум 20 лет. Наверняка какая-то.

«Система управляющих компаний строится на сокрытии расходов и доходов»

Отчетность на высоте 10 Июля Добрый день, дорогие друзья. В этой статье поговорим о том, как составляется отчет управляющей компании перед собственниками, что в него входит и каким образом отчет доводится до сведения владельцев квартир. По законодательству статья ЖК РФ обязывает УК и другие управляющие организации по окончании календарного года готовить отчет о своей деятельности, и в течение первого квартала следующего года представлять его собственникам для изучения. Чтобы все было как надо Изучим, что же обязательно должно присутствовать в годовом отчете о проделанной работе УК, ТСЖ или ЖК за прошедший год: Сведения об управляющей организации — название, адрес, фамилия начальника, контактные данные. Сведения о многоквартирном доме МКД : дата постройки, тип здания, количество этажей и квартир, перечень объектов общедомовой собственности, в том числе придомовой территории. Сведения о состоянии инженерных сетей, находящихся в доме, и оборудования, на них установленного. Оценка степени благоустройства МКД и придомовой территории.

Предоставление отчета управляющей компанией

Как вы знаете, система должна заработать в полном объёме с 1 июля года. Тогда же наступит обязанность для управляющих компаний по раскрытию информации в системе и одновременно ответственность за неразмещение ст. Годовой отчёт управляющей компании и товарищества в ГИС ЖКХ Совместными усилиями Минкомсвязи и Минстроя 1 ноября года составлен проект Приказа "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля г. Подробнее об этом читайте в другой статье. Сейчас законопроект находится на этапе независимой антикоррупционной экспертизы. Посмотреть проект Приказа можно здесь. В проекте Приказа говорится о том, что управляющим компаниям предстоит ежегодно в течение первого квартала текущего года за предыдущий отчётный год, в котором УК осуществляла деятельность по управлению МКД, размещать в ГИС ЖКХ информацию об отчёте о выполнении договора управления МКД. Также в ГИС ЖКХ должны отчитываться о проделанной за год работе годовой отчёт и товарищества в те же самые сроки, что и управляющие компании. Поэтому абсолютно на законных основаниях раскрывать информацию о своей деятельности в системе предстоит теперь и товариществам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как пенсионер наказывает ЖКХ. 14 выигранных дел!

Что такое УК: права и обязанности управляющей компании

Конкретный перечень определяется тем, что есть в общем имуществе. Образец претензии к управляющей компании поможет составить документ грамотно. Интересует судебная практикам по мошенничеству управляющих компаний? Смотрите тут. Перечень услуг и работ В правилах содержания общего имущества находится ориентировочный перечень услуг и работ.

Узнайте, какие данные содержит годовой отчет управляющей компании перед Читайте о другой обязательной отчетности в сфере ЖКХ, например , плане а также требовать ту информацию, которая полагается вам по закону. Где посмотреть отчеты управляющей компании В статье 6 Федерального закона от № ФЗ перечислены виды информации, которые. Залог успеха любой управляющей компании в сфере ЖКХ кроется не что данных, в соответствии с Федеральным законом от года.

Отчетность управляющей компании где можно посмотреть Управляющая компания ЖКХ УК ЖКХ — это предприятие, от деятельности которого зависит комфортный быт жильцов большинства многоэтажных домов. Хотя у владельцев жилья всегда есть претензии к работе УК, без этого субъекта управление общим имуществом было бы связано с большими сложностями. Предлагаем подробно рассмотреть, какие требования предъявляются к управляющим организациям, какими функциями и полномочиями они наделены, из чего состоит их правовая структура. Для начала стоит уточнить, что такое управляющая компания или, как ее правильнее называть, управляющая организация.

Что собой представляет управляющая компания ЖКХ: функции, полномочия, структура

Это — предприятие, созданное для того, чтобы обеспечивать надлежащее санитарное и техническое содержание и ремонт имущества многоквартирных домов МКД. Главная цель такого предприятия — поддержание имущества в МКД в должном состоянии и обеспечение его использования в соответствии с целевым назначением. Коммунальная компания — это лишь одна из возможных форм управления имуществом МКД. Закон не обязывает граждан пользоваться ее услугами — привлечение УК для управления конкретным домом осуществляется решением общего собрания собственников. С организационной точки зрения, УК является лишь посредником между собранием владельцев жилых помещений и исполнителями работ по обслуживанию. Собственники жилья делегируют ей определенный объем функций, за исполнение которых УК получает финансовое вознаграждение по утвержденным тарифам.

Как работает и кому подчиняется управляющая компания в сфере ЖКХ Опубликовано Автор: admin Для одних граждан компания, предоставляющая коммунальные услуги — это головная боль, а для других — отличная бизнес-идея. И обе стороны правы, ведь некоторые организации не умеют выполнять качественно свои функции, а другие оказывают услуги населению на высшем уровне, соблюдая все требования закона. Что собой представляет управляющая компания Еще сравнительно недавно жители многоквартирных домов знали одно понятие — ЖЭК.

Куда идут деньги жильцов? Как провайдеры оплачивают аренду подъездов и чердаков? Почему так важны бумажные квитанции, а не электронные кабинеты? Депутат горсовета Новосибирска Александр Бурмистров рассказал Тайге. УК как орган власти Тайга. Такая заинтересованность заставила посмотреть на проблему повнимательней.

Где управляющая организация должна разместить годовой отчёт за год, какие изменения произошли в нашей отрасли в этом году и какие произойдут в следующем, мы обсудили 19, 20 и 22 декабря на большой итоговой конференции для управляющих организаций. Подготовили для вас конспект онлайн-конференции. Читайте, как управляющим организациям подготовиться к работе в году. Прошёл год, законодательство изменилось. Вступила в силу ч. Такая же обязанность, но по Реформе ЖКХ, действует до 1 января года.

В остальном состав налоговой отчетности зависит от системы налогообложения, которую применяет управляющая организация. Налоговая отчетность: ОСНО Декларацию по налогу на прибыль управляющая компания сдавать обязана независимо от того, есть облагаемые доходы в текущем отчетном периоде или нет. Декларацию составляйте и сдавайте по общим правилам. Раз управляющая компания на общей системе налогообложения, значит, она признается налогоплательщиком НДС п. А потому она обязана сдавать декларацию по НДС п. Что касается остальных налоговых деклараций, то обязанность по их сдаче зависит от того, есть ли у управляющей компании облагаемые объекты.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Имеет ли право управляющая компания повышать тарифы ЖКХ
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. threaddalre

    Подтверждаю. Так бывает. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

  2. Борислав

    Я думаю, что Вы не правы. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM.

  3. reiherrecom93

    Вместо критики пишите свои варианты.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных