Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Но он может потребоваться в ходе подготовки к этой сделке. Поверьте, таких ситуаций много: Техпаспорт нужен для удостоверения договора купли-продажи у нотариуса Некоторые сделки купли-продажи обязательно удостоверяются нотариально, то есть придется обращаться к нотариусу удостоверять договор купли-продажи. А чтобы нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, ему потребуется технический паспорт. Полный список документов для продажи квартиры с инструкциями как и где их получить.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

И нужен ли тех. Реестр собственников БТИ уже не ведет с года. Если изменения, реконструкции, перепланировки помещения не происходило, то и техпаспорт не нужно менять. Проведение технической инвентаризации не требуется даже при отчуждении недвижимого имущества, на техническом паспорте проводиться по вашему желанию отметка о смене собственника это не обязательно. При сделке, как правило, от нового владельца во время сделки нотариус получает заявление о согласии с техническими условиями объекта, указанными в техпаспорте, и сделка проводиться по старому техпаспорту.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры, нужно ли менять его перед продажей, чем паспорт отличается от плана? Где заказать технический. Продажа и покупка недвижимости по техническому паспорту - как это, можно ли продать квартиру без него, срок действия техпаспорта. О том, нужен ли при продаже квартиры технический паспорт, знают не все владельцы квартиры. Поэтому, когда заходит речь о продаже недвижимости, .

Необходимость технического паспорта при продаже квартиры

С понедельника по пятницу: с до Выходные: Суббота и воскресенье Технический паспорт при продаже квартиры. Новый документ содержит важные для госрегистратора технические сведения о недвижимости, такие как: Площадь недвижимости и отдельных помещений; Год постройки многоквартирного дома; Подведенные инженерные коммуникации; Из каких материалов возведены стены и перекрытия. Как узнать, нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? При заключении сделок купли-продажи предусматривается, что продавец обязан предоставить все имеющиеся документы на реализуемую недвижимость, в том числе и технический план. Однако, для заключения сделок это необязательное условие, поскольку покупатель может на свой страх и риск заключить сделку и без техплана. Этот документ не является обязательным, для проведения регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, поскольку устанавливается и подтверждается лишь факт перехода имущественных прав от одного лица другому. Технический же план играет сугубо информационную роль, описывая объект недвижимости предметно. Техплан требуется в таких случаях: Если необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру внести сведения в государственный кадастр недвижимости ; Если владелец недвижимости планирует оформить квартиру в залог или получить ипотечный кредит; В некоторых случаях техплан требуется для прописки новых жильцов; Если требуется описание технического состояния квартиры, например, при рассмотрении иска в суде; Для пересмотра кадастровой стоимости, чтобы снизить налоговую нагрузку; Если осуществляется согласование планировки или подготавливается проект перепланировки; Для оценки стоимости предоставляемых коммунальных услуг. Как видите, технический паспорт план является довольно востребованным документом, однако, он не используется в имущественных вопросах, в том числе и при переходе права собственности. Чем опасны сделки без наличия технического паспорта? Покупатель должен востребовать технический паспорт у продавца. Но важно не просто получить документ, а еще и сверить его содержание с фактическими техническими характеристиками объекта. Очень часто возникают ситуации, когда реализуются квартиры с незаконной перепланировкой. Хозяин может сослаться на отсутствие технического плана, провести сделку, а возникшие в будущем проблемы придется решать уже новому владельцу. Это может быть: Завышенная кадастровая стоимость — старый владелец намеренно продал квартиру, кадастровая стоимость в силу разных причин по которым была завышена. В итоге, налоги могут составлять достаточно внушительную сумму, и пересматривать ставку вынужден будет новый покупатель; В квартиры была осуществлена незаконная перепланировка — в зависимости от масштаба и сложности ремонта зависят и правовые последствия для нового владельца.

Технический паспорт при продаже квартиры

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Нужно ли менять технический паспорт при продаже квартиры Для чего нужен технический паспорт на квартиру Собственнику жилья паспорт потребуется для совершения любых сделок, объектом которых выступает его имущество. Непосредственно перед сделкой имеющийся паспорт следует обновить, добавив в него информацию об изменившихся характеристиках помещения если таковые были. Также перед сделкой желательно узнать текущую стоимость данного объекта недвижимости.

В каких случаях возникает необходимость в техпаспорте: при определении рыночной стоимости помещения во время оформления ипотечного займа; для вычисления суммы налога на недвижимость базой для расчета является инвентарная, а не рыночная стоимость ; при осуществлении сделок отчуждения имущества дарение, продажа ; в некоторых случаях, техпаспорт потребуется в процессе предоставления прописки в квартире другому лицу; владелец запланировал перепланировку; при оформлении наследства вне зависимости, жив ли владелец квартиры ; для оформления страховки на квартиру; во время проведения технической экспертизы; для определения суммы квартплаты, рассчитываемой по площади помещения; квартира, как имущество, делится на части из-за развода или раздела между наследниками ; в некоторых случаях, техпаспорт необходим для получения кадастрового паспорта; помещение будет переоформлено из жилой категории в нежилую под магазин или офис.

О документах для продажи доли в квартире читайте тут. Однако для совершения любых действия с имуществом отчуждение, перепланировка необходимо, чтобы срок действия паспорта был менее 5 лет, для чего и требуется его обновление.

Кто занимается выдачей техпаспорта Выдачей гражданам технических паспортов на помещения, находящиеся в их собственности, занимается БТИ. Данная услуга является платной, при этом БТИ не вправе устанавливать срок действия документа, такая практика может быть опротестована через судебные инстанции. Технический паспорт могут получить лица, которые: являются владельцами помещений; являются доверенными особами вышеперечисленных категорий требуется нотариально заверенная доверенность.

Процесс оформления техпаспорта Имея на руках требуемую документацию, можно отправляться в БТИ и оформлять заявление на получение паспорта. В заявлении следует прописать цель получения, поскольку от этого зависит тип формы, которую вам впоследствии выдадут для заполнения. Аналогичная форма выдается в случаях перепланировки помещения и для сделок купли-продажи.

Порядок подачи формы 4 предусматривает выезд техника на объект с целью оценки технического состояния здания. Если собственник недвижимости обращается за новым техпаспортом по причине утраты старого паспорта, он будет заполнять форму 3. В таких случаях выезд техника не предусмотрен. Заявление, и прикрепленные к нему документы, будут проверены сотрудником БТИ. Кроме прочего, будет проверено соответствие поданных документов заявленной цели оформления паспорта. Владелец жилья получит расписку о получении БТИ необходимых документов в полном объеме.

Заявитель сможет забрать новый техпаспорт в назначенный день. Также после приема документов оговаривается дата посещения объекта техником, чтобы он смог провести осмотр помещения, сделать соответствующие замеры и выписать заключение согласно установленному порядку. Чтобы получить техпаспорт в назначенный день, заявителю достаточно взять с собой свой паспорт и расписку от БТИ о полученных документах.

После прохождения данной процедуры, владелец недвижимости сможет заключать сделки, в которых она фигурирует. На новом паспорте проставляется дата, по которой можно сверить количество времени, прошедшего с его оформления. Для получения техпаспорта, с недавних пор, можно воспользоваться и другими способами. Они, в большинстве случаев, более удобны, поскольку не вынуждают владельцев квартир терять время в очередях.

Подача документов в БТИ может проводиться не только лично, но и посредством: электронной почты; через телефонный звонок; доверенного представителя. Для получения техпаспорта, также не обязательно лично посещать БТИ: домовладельцам доступна услуга отправки паспорта через почту или через доверенного представителя. Оплата госпошлины Оформление и выдача техпаспорта является платной услугой и облагается соответствующей государственной пошлиной. В данном случае, не предусмотрен точный тариф.

Его размер в среднем составляет порядка руб. На сумму пошлины влияет, в частности, срочность получения паспорта: вместо стандартных 14 дней заявитель может заказать получение через неделю. Оплата пошлины может проводиться в самом БТИ, либо в отделении любого российского банка. Как проверить техпаспорт Для покупателя жилья очень важно перед подписанием договора купли-продажи тщательно изучить данные, описанные в техпаспорте, предоставленном продавцом. Прежде всего, следует проверить, были ли внесены в документ изменения, произошедшие с квартирой например, перепланировка.

Подобная информация не всегда обновляется владельцами, ввиду опасений, что оценочная стоимость их собственности будет снижена. Несанкционированное изменение информации в техпаспорте карается штрафом. Если данный факт был обнаружен после продажи квартиры, то штраф придется выплачивать новому владельцу. Минимальная сумма штрафа составляет 1,5 тыс. Если в техпаспорт ни разу не вносилась новая информация, лучше до подписания договора заказать повторную инвентаризацию, в результате которой будет получен новый техпаспорт с корректными характеристиками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Обязательно ли оформлять технический паспорт при продаже квартиры и каков срок его действия?

Просто чтобы оформить технический паспорт на долю в квартире, вам необходимо будет передать нашим кадастровым инженерам следующий пакет. Можно ли продать квартиру без технического паспорта Когда собственники совершают разные сделки со своей недвижимостью, кроме поиска добросовестных клиентов, появляется необходимость в оформлении документов. Никакая сделка не может быть проведена без наличия соответствующих форм. Без технического паспорта не получится сделать следующее: Нужен ли технический паспорт при продаже дома в Заказать технический паспорт на квартиру… По Информационной справки БТИ: Следующий документ, у нас достаточно интересен, поскольку в связи с изменениями законодательства отпадает его необходимость, это у нас Информационная справка БТИ бюро технической инвентаризации. Почему отпадает ее необходимость? Начиная с года, регистрация права собственности проводится в едином электронном реестре, к которому имеют доступы нотариусы, поэтому в соответствии нотариус самостоятельно заходит в реестр и проверяет регистрацию в нем.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры в 2016 году

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Что такое кадастровый паспорт Кадастровый паспорт — документация, состоящая из трех листов, одним из которых будет план помещения. Данные в кадастровый паспорт заносятся из технической документации на недвижимость. Технические планы можно получить в БТИ, а кадастровый паспорт оформляется в Федеральной кадастровой палате Росреестра. Для жилых помещений кадастровый паспорт — это выписка из единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Зачем вносить изменения после перепланировки Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки позволит избежать всяческих проблем и иных наказаний в случае необходимости распоряжения недвижимостью. Например, может быть наложен штраф за незаконную перепланировку. Нужно ли менять кадастровый паспорт при продаже квартиры? Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры. Продажа через нотариуса А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Технический паспорт БТИ на квартиру. Как получить.

Нужно ли менять техпаспорт при продаже квартиры

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Как видите это важный документ, который требуется при совершении большинства действий со своей недвижимостью, поэтому — да, он нужен. В году техпаспорт стал называться техническим планом, но своей структуры при этом не изменил. В нем также указываются все данные как и раньше. Этот документ позволяет получить кадастровый план, совершить оценку стоимости квартиры, прописать кого-то или сделать перепланировку.

О том, нужен ли при продаже квартиры технический паспорт, знают не все владельцы квартиры. Поэтому, когда заходит речь о продаже недвижимости, . Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры. При продаже квартиры купленной в г. нужны ли технический и кадастровый паспорта ?. Технический паспорт при продаже квартиры. технический паспорт. Понятие «технический паспорт» было изменено в году, в рамках.

При продаже квартиры купленной в г. Обязательно ли предоставлять кадастровый и технический паспорта при продаже квартиры? Не обязательно. Если квартира стоит на кадастровом учете - то никаких проблем не будет.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры? Оформление и срок действия технического паспорта.

Характеристики недвижимости площадь, количество комнат, стройматериалы. Кадастровый номер. Справка: к техпаспорту обязательно прикладывается план квартиры. Именно на основании этого технического плана изготавливается паспорт на квартиру. Нередко техпаспорт путают с кадастровым.

Нужен ли техпаспорт при продаже квартиры и можно ли продать без него?

Заключение Нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже? Технический паспорт — это документ на нескольких листах, в которой отражаются инвентаризационные и физические характеристики объекта, а также графический чертёж расположения помещений внутри жилья. Этот документ от БТИ являлся основной формой, отражающей сведения об объекте по результатам профессиональной инвентаризации до года. Теперь инженеры при составлении документации выдают технический план, который заменил предыдущую форму. Однако у многих граждан на руках именно бланки старого образца, полученные до года, и они все ещё действительны и не утратили правовую значимость. Для чего нужен технический паспорт?

Нужен ли технический паспорт дома при продаже

Узнайте на нашем сайте о том, чем отличается кадастровый паспорт от технического. А также о понятиях технического плана и кадастровой выписки на квартиру. В чем необходимость? Удастся ли продать жилье без техпаспорта? Начиная с года, данное понятие было заменено на технический план, но он полностью сохранил свою структуру и имеет все данные, что ранее указывались в техпаспорте.

Нужен ли Технический паспорт на объект недвижимости

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Содержание Нужно ли менять технический паспорт при продаже квартиры Для чего нужен технический паспорт на квартиру Собственнику жилья паспорт потребуется для совершения любых сделок, объектом которых выступает его имущество. Непосредственно перед сделкой имеющийся паспорт следует обновить, добавив в него информацию об изменившихся характеристиках помещения если таковые были. Также перед сделкой желательно узнать текущую стоимость данного объекта недвижимости. В каких случаях возникает необходимость в техпаспорте: при определении рыночной стоимости помещения во время оформления ипотечного займа; для вычисления суммы налога на недвижимость базой для расчета является инвентарная, а не рыночная стоимость ; при осуществлении сделок отчуждения имущества дарение, продажа ; в некоторых случаях, техпаспорт потребуется в процессе предоставления прописки в квартире другому лицу; владелец запланировал перепланировку; при оформлении наследства вне зависимости, жив ли владелец квартиры ; для оформления страховки на квартиру; во время проведения технической экспертизы; для определения суммы квартплаты, рассчитываемой по площади помещения; квартира, как имущество, делится на части из-за развода или раздела между наследниками ; в некоторых случаях, техпаспорт необходим для получения кадастрового паспорта; помещение будет переоформлено из жилой категории в нежилую под магазин или офис.

Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры

Действующее законодательство устанавливает бессрочное действие технического паспорта на жилую и нежилую недвижимость и объекты капитального строительства. Однако, еще несколько лет назад техпаспорт имел пятилетний срок действия, в связи с тем что именно раз в пять лет органы БТИ должны были проводить периодическую инвентаризацию жилищного фонда. Учитывая тот факт, что технический паспорт не является правоустанавливающим документом, его, как правило, не включают в необходимый для проведения сделки купли-продажи пакет документов. В Истрариел, в основной документации, отмечают следующий список необходимых для продажи квартиры документов: - правоустанавливающие документы объект недвижимости — свидетельство о государственной регистрации права собственности, акт приема-передачи квартиры, договор купли-продажи, мены, приватизации и так далее; - кадастровый паспорт , при этом если последняя сделка с квартирой проводилась меньше пяти лет назад, то осуществить регистрацию права собственности можно и без кадастрового паспорта. Однако, позаботиться о наличии кадастрового паспорта лучше заранее, так как, к примеру, если недвижимость покупается по ипотечному кредиту, то банк обязательно затребует этот документ; - выписка из домовой книги , в которой отражается информация обо всех зарегистрированных в квартире лицах; - в том случае если квартира приобреталась в законном браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга или супруги. В том случае если действует брачный договор, по которому недвижимость является собственностью только мужа или жены, то согласие не потребуется. Не требуется согласие и в том случае если квартира была получена одним из супругов вследствие безвозмездной сделки — дарение, наследство, приватизация; - технический паспорт со всеми приложениями поэтажный план и экспликация , обязательны в том случае если квартира приобретается по ипотеке.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Святослав

    СПАСИБО ОЧЕНЬ КЛАСНО!!!!!!!!!!!!!!!!!!

  2. arexspat

    Хорошая подборочка спасибо!!! Скину парочку для своей колекции)))

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных