Компенсация за аварийное жилье судебная практика

Судебная практика по вопросу формирования выкупной цены аварийного жилья Судебная практика по вопросу формирования выкупной цены аварийного жилья Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "судебная практика по вопросу формирования выкупной цены аварийного жилья" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Содержание 2 ВС разъяснил определение выкупной цены изымаемого жилья в подлежащем сносу доме Судебная практика по вопросу формирования выкупной цены аварийного жилья Выкупная цена аварийного жилья, как показывает судебная практика — один из способов защиты жилищных прав. Но владельцы квартир в ветхих домах нередко несогласны с той суммой, которую озвучивают местные власти и готовы оспаривать ее в суде, добиваясь увеличения, порой, существенного. Рассмотрим, как же должна определяться выкупная стоимость аварийного жилья, согласно действующим нормативным документам. Способы возмещения при расселении аварийного жилья Признание межведомственной комиссией дома аварийным, то есть непригодным и опасным для длиннейший в нем проживания, влечет расселение всех жильцов и дальнейший снос постройки.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Сфера практики: Разрешение споров За последние две недели столкнулся с двумя делами Верховного суда ВС , связанными с получением компенсации вместо аварийного жилья. В них ставятся довольно интересные правовые вопросы. Во-первых, может ли собственник коммерческой недвижимости претендовать на компенсацию? Во-вторых, может ли претендовать на нее лицо, которое при покупке знало, что приобретает жилье в аварийном доме? В нем два предпринимателя — собственники нежилых помещений в аварийном доме в Березниках претендуют на то, чтобы им выплатили компенсацию в виде стоимости этих помещений. Они считают, что хоть закон прямо не говорит, что за коммерческую недвижимость положена компенсация, она должна быть выплачена по аналогии с жилой недвижимостью.

Выкупная цена аварийного жилья, как показывает судебная практика — один . компенсацию за аварийную жилплощадь, то он вправе рассчитывать на. Суммы компенсаций, выплачиваемые собственникам на покупку нового благоустроенного жилья взамен освобождаемого аварийного. Судебная практика · Верховный суд РФ Тем временем банк обратил взыскание на аварийную квартиру в году, зарегистрировал.

Ремонт аварийного дома — проблемы и споры

Порядок процедура выплаты собственнику компенсации за аварийное жилье выкуп Межведомственной комиссией наш дом признан аварийным и подлежащим сносу, однако никаких действий после этого орган местного самоуправления не предпринял. Должна ли соблюдаться какая то процедура порядок действий по выплате собственнику денежной компенсации или предоставления взамен иного жилья за жилое помещение в доме, признанном комиссией аварийным? Многоквартирный дом, в котором находится квартира, занимаемая нами по договору социального найма, признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация предлагает нам взамен квартиру меньшей площади, мы на такой вариант не согласны. Сейчас администрация подала на нас иск в суд, просят нас выселить, при этом в иске не указывают какое жилое помещение они нам предлагают взамен. Правомерно ли это? Предоставление жилья вместо аварийного по норме предоставления? Проживаю в комнате, площадью 8 кв. Правильно ли я понимаю, что при расселении данного дома, мне предоставят жилое помещение не менее чем по норме предоставления, то есть не менее 18 метров, ведь я и на учете состою как нуждающийся в жилых помещениях? Предоставление двух квартир взамен аварийного где проживает две семьи? В квартире проживает 6 человек, не являющихся членами одной семьи. Фактически в жилом помещении проживает две семьи. Если дом признан аварийным и подлежащим сносу, то означает ли это, что теперь предоставят как минимум две квартиры по квартире на семью , ведь должно учитываться, что проживание чужих людей в одном помещении затруднительно и в случае когда речь идет об одной комнате - даже невозможно? Предоставление жилья по норме предоставления 18 кв. То есть если я с супругой проживаю сейчас в жилом помещении 12 кв. Расселение собственников жилых помещений из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

Судебная практика по вопросу формирования выкупной цены аварийного жилья

Сфера практики: Разрешение споров За последние две недели столкнулся с двумя делами Верховного суда ВС , связанными с получением компенсации вместо аварийного жилья.

В них ставятся довольно интересные правовые вопросы. Во-первых, может ли собственник коммерческой недвижимости претендовать на компенсацию? Во-вторых, может ли претендовать на нее лицо, которое при покупке знало, что приобретает жилье в аварийном доме? В нем два предпринимателя — собственники нежилых помещений в аварийном доме в Березниках претендуют на то, чтобы им выплатили компенсацию в виде стоимости этих помещений.

Они считают, что хоть закон прямо не говорит, что за коммерческую недвижимость положена компенсация, она должна быть выплачена по аналогии с жилой недвижимостью. Три инстанции приняли разные решения. Первая сказала, что надо применить по аналогии процедуру выкупа участка, предусмотренную Жилищным кодексом ЖК. Вторая скорректировала этот вывод, посчитав необходимым руководствоваться специальным порядком обмена помещений, утвержденным для этого города региональным правительством.

А третья инстанция сочла невозможным применять региональный порядок, рассчитанный на жилые помещения, по аналогии к нежилым подробнее о деле см. Как видно, суды здесь обсуждают скорее формальный момент — можно ли применять закон или специальный порядок по аналогии. Но мотивы, по которым аналогия возможна, по сути, не раскрываются. Между тем в этом деле, мне кажется, на первый план выходит вопрос о цели, которую преследуют власти, предоставляя безвозмездно новое жилье в случае, если дом пришел в аварийное состояние.

Цель эта заключается в необходимости гарантировать каждому право на жилище. Обязанность государства заботиться об этом можно вывести из социальных прав, закрепленных в Конституции. Конечно, она не означает, что каждому надо дать жилье. Такое пока экономически невозможно.

Но защита от случайной потери жилья, очевидно, может входить в круг мер, которые должно принимать государство, стремясь исполнить свою обязанность. Если соглашаться с этим объяснением, то становится ясно: на предпринимателей такую меру распространять нет оснований.

Они, как и все собственники, несут риск случайной гибели своего имущества. Правильная защита от этого риска — страхование, а также внимательный подход к выбору потенциального объекта для инвестиций. Если он находится в зоне риска, то стоит 10 раз подумать, прежде чем брать его. Кстати, в этом деле есть еще один интересный нюанс: причиной аварии стала разработка месторождения соли в шахте под городом Березники.

Конечно, она может возразить, что авария вызвана природными факторами. Но, во-первых, возникли ли бы эти факторы, если бы шахты не было? А, во-вторых, нельзя ли признать ведение подобных работ деятельностью, создающей повышенную опасность, ответственность за которую наступает без вины? Здесь речь идет об аварийном доме в Самаре.

Вот его фотография из Гугл карт: Местные власти признали его аварийным в году. В году оно было куплено за счет ипотечного кредита.

Покупатели перестали обслуживать долг, вероятно, после того как дом признали аварийным. В году суд обязал администрацию предоставить им взамен иное жилое помещение. Это указание власти исполнили только в году, заключив с бывшими собственниками договор социального найма.

Тем временем банк обратил взыскание на аварийную квартиру в году, зарегистрировал право собственности за собой и перепродал текущей собственнице в году. В договоре было указано, что квартира находится в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Новая собственница предъявила иск об обязании администрации предоставить новое жилье взамен аварийного.

Суды отказали, приняв во внимание, что взамен этой квартиры уже была предоставлена другая — бывшему собственнику. ВС отменил эти решения и дал истице шанс получить жилье, обратив внимание на ошибку администрации.

Дело в том, что при переселении бывшего собственника она не соблюла процедуру, предусмотренную на этот случай ЖК п. Для этого надо было принять решение об изъятии для муниципальных нужд участка под домом и квартир в нем, а вместо компенсации предоставить в собственность иные помещения.

Вместо этого администрация предоставила бывшим собственникам квартиру по договору социального найма. А раз так, то, по мнению ВС, новый собственник той же квартиры может претендовать на ее выкуп администрацией. Если отвлечься от ошибки, на которую обратил внимание ВС, то остается вопрос, а соответствует ли такой выкуп цели компенсации?

Как отмечалось, она должна защищать собственников от случайных событий как, например, техногенная авария в Березниках. Но если покупатель приобретает квартиру в доме, который уже является аварийным, и он об этом знает, будет ли для него новостью состояние дома?

Конечно, можно упрекнуть администрацию, что она не приняла решение о выкупе раньше и допустила повторное предъявление требования. Однако справедливость результата все же вызывает вопросы. Возможно, порядок выкупа следовало бы пересмотреть и установить, что претендовать на выкуп может только собственник, которому принадлежала квартира в момент признания дома аварийным, или его наследники.

Такую квартиру, очевидно, никто не стал бы покупать, так как компенсацию за нее получить уже было бы невозможно. А собственник мог бы сразу предъявить требование к местным властям о выкупе квартиры.

Конечно, лучше для этого изменить закон. Но такого же результата вполне мог бы достичь и суд, применив целевое толкование нормы. Можно поставить еще один вопрос: а насколько оправдана существующая система?

По ней публичные образования должны выкупать квартиры в аварийных домах независимо от причины признания их авариными. Если это, действительно, случайная авария, то выплате компенсации можно найти обоснование в идее социального государства. Иное дело, если дом пришел в негодность из-за отсутствия заботы со стороны собственников.

Почему собственники многоквартирных домов могут претендовать на компенсацию, а собственники частных домов — нет? Отчасти это можно объяснить тем, что за содержание старых многоэтажек достаточно долго отвечало государство, которое в советское время было собственником всех квартир, а позже — значительной их части. Но что насчет новых домов, которые полностью принадлежат частным лицам? Формально они тоже могут претендовать на выкуп, если дом станет аварийным.

Хотя правильнее было бы начать с предъявления требований к управляющей компании, которая плохо следила за домом, или к застройщику, если он виноват в некачественном строительстве. Еще одним ответчиком в таком деле может стать региональный фонд капитального ремонта, ведь именно он аккумулирует средства, которые ему ежемесячно платят собственники для поддержания своего дома в исправном состоянии.

Верховный суд обязал предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных

Общие положения 1. Настоящий Порядок определяет условия и механизм выплаты лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения далее - возмещение в рамках реализации мероприятий областной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного в границах муниципального образования "Город Киров". Под аварийным жилищным фондом понимается совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Финансирование расходов на выплаты возмещения осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования "Город Киров", средств бюджета Кировской области и средств финансовой поддержки Государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных на данные цели. Операции по учету и расходованию средств осуществляются на лицевом счете департамента городского хозяйства администрации города Кирова, открытом в департаменте финансов администрации города Кирова для кассового обслуживания исполнения бюджета муниципального образования "Город Киров". Лица, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный фонд далее - собственники , представляют в департамент городского хозяйства администрации города Кирова не позднее 01 декабря текущего года необходимые в соответствии с условиями настоящего Порядка документы для получения возмещения, за исключением получения возмещения в году. Для получения возмещения в году собственники представляют в департамент городского хозяйства администрации города Кирова необходимые в соответствии с условиями настоящего Порядка документы не позднее

Верховный суд РФ разъяснил права собственников ветхого и аварийного жилья

Верховный суд обязал предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных Сносные деньги Добрый день, список документов определяется в каждом случае индивидуально, обращайтесь, консультация бесплатная. Могу ли требовать компенсацию за ветхое жилье по прежнему месту прописки, если я платила налог за землю? По так сформулированному вопросу - нет. Законодательство - не обязывает выплачивать компенсаций всем владельцам, нанимателям или собственникам, ветхого жилья просто потому, что жилье у них ветхое. Положено компенсация за ветхое аварийное жилье собственнику и в какой срок ее получить. Да получение компенсации возможно в вашем случае. Сроков законом не установлено. По соглашению это установите. Согласно СТ. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переселение из ветхого жилья: права собственника

Компенсация за изъятое аварийное жилье не освобождается от НДФЛ

Расселение нередко порождает конфликты жильцов аварийных квартир с чиновниками. Какие права есть в таком случае у будущих новоселов и какие у чиновников, разъяснила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Предлагаемое взамен сносимого жилье должно устроить жильцов. Один из них - иск жительницы Якутска к городским чиновникам. В суде гражданка потребовала от местной администрации предоставить ей в собственность жилье взамен того, что идет под снос. Истица рассказала, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу.

Судебная практика · Верховный суд РФ Тем временем банк обратил взыскание на аварийную квартиру в году, зарегистрировал. Верховный суд РФ обобщил судебную практику по делам, Верховный суд РФ разъяснил права собственников ветхого и аварийного жилья Но, несмотря на то что схема «снос старого жилья — выделение. Как расчитывается компенсация за аварийное жилье . аварийного жилья в Архангельске. Та судебная практика, которая сложилась на.

Расселение из ветхого жилья для собственников Переселение из аварийного жилья: судебная практика Гражданам, переселяемым из аварийного жилья, должны предоставить благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Право состоять на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях по нормам предоставления, при этом, сохраняется.

Переселение из аварийного жилья. Споры с местными администрациями

Верховный суд обязал предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных Фото: flickr. Но что делать, если новое помещение жильца не устраивает - например, оно слишком маленькое, находится в другом районе или уступает прежнему по другим признакам? Может ли отказ от неравноценного варианта оставить жильца вообще без квартиры, разобрался Верховный суд. В ноябре года комиссия признала, что дом в аварийном состоянии и должен быть снесен. Горадминистрация утвердила порядок, в соответствии с которым собиралась переселять жильцов в новые квартиры.

Крыша по выбору

Ремонт аварийного дома — проблемы и споры Ремонт аварийного дома — проблемы и споры Автор: Евгения Кустова Евгения Кустова Давайте рассмотрим, что такое аварийное жилье, проблемы признания дома аварийным, а также судебную практику. Что же такое аварийное жилье? Это состояние здания, при котором более половины жилых помещений и основных несущих конструкций здания стен, фундаментов отнесены к категории аварийных и представляют опасность для жизни проживающих. В соответствии с ч. В случае если собственники не осуществили снос или реконструкцию дома, земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Верховный суд Российской Федерации, изучив практику рассмотрения дел по спорам, связанным с признанием жилого помещения либо многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, пришел к выводу, что, в основном, споры указанной категории возникают в связи с ненадлежащим исполнением органами местного самоуправления обязанностей, возложенных на них жилищным законодательством. Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации далее — ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как расчитывается компенсация за аварийное жилье

Освобождение таких выплат не предусмотрено ст. Размер вычета будет равен выкупной стоимости земельного участка и или расположенного на нем другого объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 6 декабря г. Финансисты указали, что порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, предусмотрен Жилищным кодексом. А именно, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилья п. При этом жилое помещение может быть изъято только в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором находится жилое помещение или многоквартирный дом п.

Как определяется рыночная стоимость ветхого жилья Аварийное жилье: варианты расселения жильцов Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Чтобы дом получил статус аварийного, необходимо: на общем собрании проживающих составить жалобу в жилищную инспекцию и муниципалитет, в которой точно перечислить все повреждения несущих конструкций или жилых помещений, которые могут нанести вред жизни и здоровью граждан; проводится проверка специальной комиссией о признании дома аварийным, в которую входят специалисты из разных органов, которые при подтверждении фактов из жалобы составляют соответствующий акт; после принятия решения муниципалитету дается год, чтобы провести переселение, а квартирантам, чтобы переехать или получить возмещение за утраченную собственность. Собственнику аварийного жилья вместо выплаты может быть предложен вариант другого жилого помещения, но того, которое будет удовлетворять всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Вопрос: разве на момент расселения дома мэрия не обязана была предоставить жильё с учётом санитарных норм? Если была обязана, то что нам сегодня можно сделать, куда обратиться? Имеют ли право граждане, проживающие в таком доме требовать внеочередное предоставление жилья взамен непригодного для проживания? Вправе ли межведомственная комиссия признать многоквартирный жилой дом непригодным для проживания?

Обзор практики Верховного Суда РФ по расселению аварийного жилья за первое полугодие г. Перечисление такому собственнику, выразившему согласие на предоставление другого жилого помещения, компенсации за занимаемое жилое помещение на которую жилья заведомо не купишь , незаконно. Поскольку одна из семей отказалась от 4 предложенных вариантов, ДГИ г. Москвы вынес распоряжение о прекращении права собственности членов семьи на занимаемое жилье с одновременным признанием за ними права собственности на новую предоставленную квартиру и обратился в суд с иском о принудительном выселении в нее. Учитывая, что поскольку закон не предусматривает принудительного выселения собственника в таких случаях, основаниями иска были заявлены ст. Москвы от 31 мая г. Суды двух инстанций иск удовлетворили, а Верховный Суд РФ судебные постановления отменил по следующим основаниям.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных