Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения

Договор аренды недвижимого имущества имеет массу особенностей и нюансов, как закрепленных законодательством, так и определяемых по соглашению сторон, которые, безусловно, также заслуживают самого пристального изучения. Но в данной статье мы уделим особое внимание именно возможности досрочного расторжения договора аренды, так как на сегодняшний день, данный вопрос является достаточно актуальным. Арендатор также должен передать арендованное им помещение арендодателю по акту о возврате имущества. Помимо этого, в случае если договор аренды был заключен сроком на один год и более и был зарегистрирован сторонами в органах юстиции, соглашение о расторжении такого договора аренды также должно быть зарегистрировано. Такая регистрация необходима в силу того, что по общему правилу соглашение о расторжение договора совершается в той же форме, что и сам договор то есть, в определенных законодательством случаях, подлежит государственной регистрации.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Оформление акта возврата нежилого помещения по договору аренды Основания для расторжения В ситуации, когда срок действия договора аренды нежилого помещения подходит к концу, то обязательства представителей данных договорных отношений, прописанные в содержании соглашения автоматически прекращаются. Требуется отметить, что участники правоотношений имеют право указать в тексте контракта другое правило, согласно которому при завершении срока действия договора аренды нежилого помещения оно автоматически продлевается на определенный период времени. Однако если подобное условие не прописано в содержании соглашения, то обязательства в данном случае считаются исполненными. В ситуации, когда осуществляется процедура досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения, законодательство Российской Федерации устанавливает четкие правила, которыми должен руководствоваться каждый их представителей данных договорных отношений. Для начала инициатору расторжения договора аренды нежилого помещения необходимо определиться с обстоятельствами, на основании которых будет происходить процесс прекращения дальнейшего сотрудничества. Рекомендуется зафиксировать данные основания при помощи документов.

Примеры нарушения договора аренды нежилого помещения со стороны Досрочное расторжение договора аренды возможно, как. Что необходимо учесть в договоре аренды, чтобы впоследствии его можно не вносит платежи;; владелец помещения может расторгнуть договор в случае За досрочное расторжение договора аренды со стороны арендатора. Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора и по инициативе Могу ли я расторгнуть договор аренды нежилого помещения с .

Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы

Как мы сможем вам помочь? Документально подтвердим обоснованность расторжения договора Найдем основание для досрочного расторжения договора Составим претензию. Организуем досудебное разрешение спора Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора Основанием для досрочного прекращения арендного обязательства является соглашение обеих сторон. Но что делать, если инициатива исходит только от одной стороны, а другая не выявила согласие? Мы сведем ваши финансовые и временные затраты на решение вопроса до минимума. В штате компании компетентные юристы, имеющие опыт работы в арбитражных судах и знающие всю подноготную системы. Благодаря этому дело будет решено на максимально выгодных для вас условиях. Как досрочно расторгнуть договор аренды? Наша компания поможет с досрочным расторжением договора аренды нежилого помещения в Москве и Московской области. Основное наше направление — сопровождение арбитражных и других процессов в судах общей юрисдикции для юридических лиц, но оказываем услуги и физическим лицам. Если невозможно решить ваш вопрос мирным путем, мы инициируем досрочное расторжение договора аренды через суд. Если вы являетесь арендатором, причиной для этого послужит: Невыполнение обязательств, возложенных на арендодателя и прописанных в документе; Привидение объекта в непригодное состояние, виной которому послужили действия арендодателя; Контрагент без вашего согласия передал объект в пользование третьему лицу; Нарушение контракта арендодателем из-за несанкционированного повышения суммы арендной платы. Мы поможем по соглашению сторон организовать досудебное решение спора о досрочном расторжении договора аренды. Если же это не принесет результатов, будем обращаться в суд. Причиной для аннулирования аренды раньше срока со стороны владельца имущества может послужить: Нанесение арендатором ущерба объекту и нежелание возместить убытки или устранить проблему; Существенные изменения конструкции недвижимости без согласия владельца; Неоднократное нарушение сроков арендной платы, указанных в договоре; Передача арендатором объекта третьему лицу без согласования с владельцем недвижимости; Совершение противозаконных действий со стороны арендатора в отношении объекта аренды. Вообще досрочное расторжение со стороны арендодателя или арендатора срочного или долгосрочного арендного обязательства в отношении аренды нежилого помещения может быть инициировано в случае нарушения договора. Наша компания бесплатно составит претензию, найдет основание для расторжения аренды и подтвердит его документально. Для этого нам потребуется вся документация, связанная с этим делом. Возможно несколько вариантов сотрудничества — от составления искового заявления до ведения дела в суде первой инстанции.

An error occurred.

Договор аренды недвижимого имущества имеет массу особенностей и нюансов, как закрепленных законодательством, так и определяемых по соглашению сторон, которые, безусловно, также заслуживают самого пристального изучения. Но в данной статье мы уделим особое внимание именно возможности досрочного расторжения договора аренды, так как на сегодняшний день, данный вопрос является достаточно актуальным. Арендатор также должен передать арендованное им помещение арендодателю по акту о возврате имущества.

Помимо этого, в случае если договор аренды был заключен сроком на один год и более и был зарегистрирован сторонами в органах юстиции, соглашение о расторжении такого договора аренды также должно быть зарегистрировано. Такая регистрация необходима в силу того, что по общему правилу соглашение о расторжение договора совершается в той же форме, что и сам договор то есть, в определенных законодательством случаях, подлежит государственной регистрации.

А что делать если, расторгнуть договор аренды желает только одна сторона, в то время как другая сторона против такого расторжения? На этот случай существует возможность досрочного расторжения договора аренды по основаниям и в порядке, предусмотренным законодательством и договором.

Однако и здесь есть свои подводные камни. Например, необходимо отметить, что в случае досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию одной из сторон, следует руководствоваться не положениями пункта 2 Статьи Гражданского кодекса ГК , предусматривающей общие основания для расторжения договора, а специальной статьей ГК Статья , которая содержит перечень условий, являющихся основанием для расторжения именно договора аренды.

Помимо этого, важным моментом, на который необходимо обратить внимание является то, что Статья ГК предусматривает возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон исключительно в судебном порядке.

Ниже мы приводим основания для досрочного расторжения договора аренды, закрепленные в ГК. В соответствии с положениями Статьи ГК, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в случаях: если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, несмотря на письменное предупреждение арендодателя о прекращении таких действий; если арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество; если арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату за пользование имуществом; если арендатор не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами или договором обязанность капитального ремонта лежит на арендаторе.

Необходимо отметить, что в соответствии с нормами ГК, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления арендатору возможности исполнения своего обязательства в разумный срок. Арендатор, в свою очередь, вправе требовать расторжения договора в случаях если: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; арендодатель не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта имущества; переданное арендатору имущество имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены им во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.

В соответствии с положениями Статьи ГК, данный перечень оснований для досрочного расторжения договора аренды по требованию одной из сторон не является исчерпывающим и может быть расширен посредством внесения сторонами в договор соответствующих условий, позволяющих выдвигать требование о расторжении договора по основаниям иным, чем предусмотренные законодательством.

Данное обстоятельство, несомненно, позволяет сторонам договора аренды урегулировать вопрос о расторжении договора более детально, но, тем не менее, не освобождает их от необходимости обращения в суд для расторжения договора, в случае если одна из сторон откажется расторгнуть договор в добровольном порядке, то есть, по соглашению сторон. Как видно из положений Статьи ГК, закон защищает интересы арендатора в большей степени, чем интересы арендодателя.

Ведь арендодателю вменена обязанность предоставить арендатору возможность в разумный срок исполнить свое обязательство, неисполнение или ненадлежащее исполнение которого, побудило арендодателя расторгнуть договор.

Для арендатора такая обязанность законом не предусматривается. В случае расторжения договора аренды по основаниям, предусмотренным выше, сторона, являющаяся инициатором расторжения договора, должна соблюсти досудебный порядок урегулирования ситуации, которая послужила причиной для такого расторжения, в противном случае иск будет оставлен без рассмотрения. Досудебный порядок урегулирования разногласий сторон предусмотрен пунктом 2 Статьи ГК, в соответствии с которым, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законодательством либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Таким образом, арендодатель имеет право обратиться в суд для расторжения договора только после того как даст арендатору возможность исполнить его обязательство и в случае соблюдения им досудебного порядка урегулирования, в то время как на арендаторе перед обращением в суд для расторжения договора аренды лежит только обязанность досудебного урегулирования разногласий.

Также необходимо отметить, что факт соблюдения досудебного порядка урегулирования спора должен быть документально зафиксирован, только тогда его можно будет доказать в суде. Например, соответствующую претензию либо предупреждение о намерении расторгнуть договор можно направить по почте с уведомлением о получении.

Помимо возможности расторжения договора в судебном порядке или по соглашению сторон, Гражданский кодекс также предусматривает ряд оснований для одностороннего отказа от исполнения договора аренды.

В данной связи следует прояснить, чем расторжение договора отличается от одностороннего отказа от исполнения договора или одностороннего отказа от договора. Расторжение договора используется, если речь идет о расторжении договора в судебном порядке либо по соглашению сторон. Односторонний же отказ от исполнения договора применяется, если договор прекращается по желанию одной из сторон. При этом, отказ от договора не требует соблюдения судебного рассмотрения.

В случае одностороннего отказа от договора согласие другой стороны на прекращение договора не требуется. В соответствии с положениями Гражданского кодекса, каждая из сторон вправе отказаться от договора аренды недвижимого имущества в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если договор аренды заключен без указания иного срока. Данное положение применяется в случае, если законодательными актами или договором не установлено иное.

Гражданским кодексом предусматривается также еще одно основание, по которому арендатор может отказаться от договора аренды в одностороннем порядке. Такой отказ от договора может быть реализован, в случае если арендодатель не выполняет обязательства по капитальному ремонту сданного в аренду имущества, когда такая обязанность возложена на арендодателя законом или договором.

Кроме того, любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора аренды по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, которые являются общими для всех договоров.

Так, в соответствии со Статьей ГК, одна из сторон вправе отказаться от исполнения договора в случаях: невозможности исполнения обязательства, основанного на договоре если невозможность исполнения вызвана обстоятельством, за которое сторона, желающая отказаться от исполнения договора, не отвечает ; признания в установленном порядке другой стороны банкротом; изменения или отмены акта государственного органа, на основании которого заключен договор.

Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса, регулирующими отношения аренды, договор аренды может быть досрочно расторгнут только в судебном порядке по заявлению одной из сторон либо по обоюдному соглашению сторон. Кроме того ГК также предусматривает довольно незначительный перечень оснований по которым сторона договора аренды может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, при котором не требуется ни судебной процедуры расторжения договора, ни согласия на такое расторжение другой стороны, так как, в случае отказа от договора, договор считается расторгнутым.

Такой жестко регламентированный порядок расторжения предусмотрен законодательством как гарантия стабильности арендных отношений, однако это не означает, что стороны не могут предусмотреть в договоре аренды дополнительные основания не только для расторжения договора как было указано выше , но и для отказа от договора. Внесение в договор подобных положений возможно в силу того, что Гражданский кодекс не содержит прямых указаний на то, что односторонний отказ от договора аренды по основаниям иным, чем установленные в ГК не допустим в принципе.

Напротив, пункт 1 Статьи ГК допускает, что основания для одностороннего отказа от договора могут быть предусмотрены не только Гражданским кодексом или законодательством, но и соглашением сторон. Следовательно, стороны вправе по своему усмотрению внести в договор условие о возможности одностороннего отказа от исполнения договора по тем или иным основаниям, отвечающим интересам сторон.

В данной статье приведены условия необходимые для реализации права на одностороннее расторжение и односторонний отказ от договора, содержащиеся в ГК, так как действующее законодательство разделяет эти два инструмента прекращения договора. Тем не мене, следует отметить, что на практике, суды трактуют положения договора, регулирующие расторжение договора в одностороннем порядке как положения договора, регулирующие односторонний отказ от договора, в случае если такие положения, в действительности содержат механизм отказа от договора.

Не смотря на то, что результат рассматриваемых двух процедур один, то есть — расторжение договора и прекращение обязательств, мы рекомендуем обратить внимание на механизм их реализации, и четко предусматривать в договорах соответствующую процедуру, дабы в дальнейшем избежать споров связанных с законностью расторжения договора в одностороннем порядке путем направления уведомления.

В заключении необходимо особо подчеркнуть, что предпринимателям, желающим вступить в арендные отношения, следует подходить к выработке условий договора аренды, касающихся возможности его досрочного расторжения или одностороннего отказа от договора очень внимательно. Данные положения должны быть предельно ясны и определенны, а также отвечать интересам обеих сторон договора, так как в противном случае высока вероятность возникновения споров, связанных с возможностью досрочного прекращения таких отношений.

С уважением,.

Расторжение договора аренды

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это документ, который закрепляет решение участников договора прекратить сотрудничество. В частности, по ст. По ст. Правило действует и для арендатора. Как составляется соглашение о расторжении сделки Арендодатель и арендатор, которые взаимно решили прекратить арендное взаимодействие, подписывают соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Поскольку фактически это дополнение к арендному контракту, этот документ часто называют дополнительное соглашение о расторжении договора аренды; образец документа не имеет законодательных требований к его содержанию, участники сами решают, что там указывать.

Особенности досрочного расторжения договора аренды недвижимого имущества

Комментарии 70 Расторжение договора аренды: как арендатору выехать из помещения, не неся дополнительные расходы Аренда недвижимости занимает одну из ключевых позиций в предпринимательской деятельности, так как немногие могут себе позволить приобрести коммерческую недвижимость в собственность. При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя. В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости помещения следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий. В статье ГК РФ указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом арендатор должен направить арендодателю уведомление о расторжении договора. Кратко основания для расторжения можно описать следующим образом: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, о которых арендатор не знал; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества; имущество окажется в состоянии, не пригодном для использования, не по вине арендатора. Изменить или расторгнуть договор по соглашению стороны смогут, даже если в договоре не предусмотрено данное обстоятельство, в силу закона ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как досрочно расторгнуть договор аренды

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Основание и порядок расторжения договора аренды нежилого помещения Основание и порядок расторжения договора аренды нежилого помещения Статьи о недвиджимости, аренде офиса в москве и прочих тонкостях аренды недвижимости Рынок недвижимости всегда очень чутко реагирует на все изменения в экономике. Стагнация, рост стоимости иностранной валюты к рублю, сокращение потребления подтолкнули многих арендаторов коммерческой недвижимости задуматься над вопросом оптимизации расходов. Некоторые коммерческие фирмы задумались о поиске альтернативных офисов ниже классом или меньшей площади с целью уменьшения арендных платежей. Вот только расторгнуть отношения с прежним арендодателем не всегда так просто. Что необходимо учесть в договоре аренды, чтобы впоследствии его можно было расторгнуть с минимальной потерей времени и средств? Существуют различия в порядке расторжения между договором аренды на определенный срок либо без указания такового на неопределенный срок.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора и по инициативе Могу ли я расторгнуть договор аренды нежилого помещения с . Условия, при которых возможно досрочное расторжение договора аренды Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения. В статье вы узнаете об условиях расторжения договора аренды, порядке условия расторжения договора аренды нежилого помещения, согласно Что касается арендатора, то ему для досрочного расторжения.

Получите консультацию по вашему вопросу прямо сейчас! Еркебулан Мирманов Управляющий партнер, юрист Расторжение договора аренды Арендуя помещение или сдавая его в аренду, по тем или иным причинам вы можете столкнуться с необходимостью расторгнуть действующий договор досрочно.

Основание и порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Это может быть связано как с нарушением его прав со стороны арендодателя, так и быть обусловлено иными причинами, чаще всего экономического характера например, тяжелое материальное положение арендатора, появление возможности взять в аренду лучшее или более дешевое помещение. Арендатор может договориться с арендодателем, и договор аренды будет прекращен досрочно по соглашению сторон. В этом случае юристу арендатора остается лишь проверить правильность составления соглашения о расторжении и акта приема-передачи имущества. Если же арендодатель не согласен на досрочное прекращение арендных отношений, договор аренды может быть расторгнут в случаях, предусмотренных в законе или в самом договоре. Все эти случаи можно разделить на три группы: существенное нарушение договора арендодателем либо наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором; существенное изменение обстоятельств, из которых арендатор исходил при заключении договора; односторонний отказ арендатора от исполнения договора. Существенное нарушение договора арендодателем либо наступление иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором Арендатор вправе обратиться в суд и потребовать расторгнуть договор аренды, если арендодатель допустил существенное нарушение условий договора либо возникли иные обстоятельства, при которых арендатор может досрочно расторгнуть договор. Другой случай: арендодатель передал арендатору помещение под офис, а после приступил к капитальному ремонту помещений на соседнем этаже, в связи с чем работники арендатора вынуждены осуществлять трудовую деятельность в неподходящих для этого условиях. Пример из практики: суд удовлетворил требование арендатора о расторжении договора, поскольку переданное имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для дальнейшего использования Истец ООО, арендатор выиграл аукцион на строительство многоквартирного дома, по итогам которого заключил с ответчиком департамент муниципального имущества и земельных отношений, арендодатель договор аренды земельного участка под строительство.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

При этом в процессе арендных отношений возможны и нередко происходят различные непредвиденные ситуации, из-за которых арендаторы вынуждены покидать арендуемые помещения досрочно. Поэтому при заключении договора арендатору необходимо предусмотреть, как вести себя при наступлении подобных обстоятельств и преодолеть их с наименьшими затратами. С какими подводными камнями сталкиваются арендаторы коммерческих помещений и как на это реагируют суды, рассмотрим в материале. При заключении договора аренды недвижимости арендатору, даже предполагающему взаимовыгодное и долгосрочное сотрудничество с арендодателем, все же следует ответственно подойти к согласованию условий договора, учитывая возможность принудительного прекращения арендных отношений при отсутствии на то согласия и желания арендодателя. В частности, предпринимателям, равно как и юристам компаний, при заключении договора аренды недвижимости помещения следует крайне скрупулезно отнестись к согласованию условий договора аренды в части возможности арендатора досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке и сопутствующих такому расторжению условий. В статье ГК РФ указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Расторжение договора аренды нежилого помещения Расторжение договора аренды нежилого помещения Аренда — удобный вариант для предпринимателей, которые не имеют достаточных средств для приобретения коммерческой недвижимости или не видят необходимости в покупке. Однако иногда может возникнуть необходимость досрочного расторжения договора аренды помещения, и эта процедура не всегда проходит гладко и может стать причиной спора. В данной статье мы разберем особенности и порядок расторжения договора аренды нежилого помещения, а также то, как избежать конфликтных ситуаций. Условия расторжения договора аренды нежилого помещения Инициатором расторжения договора могут стать обе стороны — как владелец, так и арендатор.

Расторжение договора аренды помещения в одностороннем порядке

Как правило, в каждом конкретном договоре предусмотрены условия, которые применяются при расторжении договора. Если конкретных условий договором не предусмотрено, то применяются общие правила, а именно: согласно ч. Также договор может быть расторгнут в любое время на основании письменного соглашения сторон. В данном случае вам необходимо заключить письменное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. Я хочу досрочно расторгнуть договор субаренды коммерческого помещения. Дальше платить аренду нет возможности компания почти банкрот.

Как грамотно досрочно расторгнуть договор аренды

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уведомление о досрочном расторжении договора аренды: как расторгнуть договор
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных