Что такое коммерческий найм муниципального жилья

Договор коммерческого найма жилья — благо или обман нанимателей? На тот момент мало кто имел представление о том, что же это такое - договор коммерческого найма. Законодательство практически не регулировало данные отношения. В свою очередь, должностные лица государственной и муниципальной власти, не имея полного и ясного представления о договоре коммерческого найма, частенько неосознанно вводили нанимателей в заблуждение об их правах и обязанностях, вытекающих из указанного договора. В данном материале мы рассмотрим договор коммерческого найма, заключаемый между органами государственной или местной власти и гражданином, членами его семьи.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Такие квартиры находятся в государственной собственности и предоставляются нанимателю в бесплатное использование. Собственники таких жилищ, имеющие еще одно место для проживания, часто думают о том, возможно ли на законном основании сдавать внаем не приватизированное жилье? Можно ли сдавать не приватизированное жилье? Можно с уверенностью ответить - да! Сейчас сдавать в аренду жилплощадь, является для многих людей одним из стабильных источников дохода, в частности это касается людей, находящихся на пенсии. Когда вы заключаете соглашение о социальном найме, вы становитесь арендатором жилья. Руководствуясь статьей 76 Жилищного Кодекса РФ, если вы собираетесь сдавать в аренду социальную недвижимость, нужно обратиться в органы местного управления, чтобы получить письменное разрешение на сдачу жилья от владельца, которым является муниципалитет.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо. 19 ЖК РФ обозначает договор найма жилого помещения фонда коммерческого использования (в том числе государственного и муниципального жилья). Невзирая на то, что в начале го века прошла большая череда приватизаций жилья, есть процент населения, который все еще.

Коммерческий наем за умеренную плату

Права и обязанности сторон по договору Договор коммерческого найма жилого помещения Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. Общее определение договора найма жилого помещения содержится в п. В гражданском законодательстве понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства. Однако сдача внаем жилого помещения не всегда может рассматриваться как осуществление предпринимательской деятельности. Стороны договора Субъектный состав договора коммерческого найма отличается от субъектного состава договора социального найма. Во-первых, наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает либо юридическое лицо, либо гражданин. При этом данные лица должны обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, либо правом собственности, либо иным правом, позволяющим таким образом распоряжаться данным помещением. Во-вторых, нанимателем может быть любой гражданин независимо от гражданства, его наличия или отсутствия, а также от имущественного положения. Объект найма Отличительная черта объекта найма при договоре коммерческого найма состоит в том, что это жилое помещение, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям использования — к жилищному фонду коммерческого использования. Кроме того, принципиальным отличием является и то, что требований к размеру предоставляемого жилого помещения не предъявляется. Срок найма В отличие от договора социального найма, который по закону является бессрочным, договор коммерческого найма является срочным. Согласно п. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Коммерческий найм муниципального жилья. Можно ли это делать и что это такое?

Общие положения 1. Положение о коммерческом найме жилых помещений далее по тексту - Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное, возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности городского округа Котельники Московской области, для проживания граждан.

Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме приложение 1. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения далее - Наймодатель передает другой стороне далее - Наниматель жилое помещение во владение и пользование за плату, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания Наймодателем и Нанимателем. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны все члены семьи Нанимателя, которые будут проживать с Нанимателем. Наниматель обязан ознакомить всех совершеннолетних членов семьи, которые будут проживать с ним, с условиями договора коммерческого найма жилого помещения.

Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, отвечающее санитарным и техническим нормам, находящееся в собственности городского округа Котельники Московской области.

Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения приложение 2. Сдача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него. В соответствии со ст. При этом новый собственник становится Наймодателем на условиях ранее заключенного договора коммерческого найма жилого помещения.

Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма жилого помещения не связано с очередностью предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма. На условиях коммерческого найма предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

Включать жилые помещения жилищного фонда городского округа Котельники Московской области в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования по одной квартире один раз в год. Условия коммерческого найма 2. Наймодателем жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения является администрация городского округа Котельники Московской области далее по тексту - Администрация.

Платежи за коммерческий наем жилого помещения поступают в бюджет городского округа Котельники Московской области. Нанимателями жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения могут являться только совершеннолетние граждане, зарегистрированные на территории Российской Федерации в установленном порядке.

Право на получение жилого помещения на условиях коммерческого найма при предъявлении документов, указанных в п. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, определенный договором, но не более чем на 5 лет. Если срок коммерческого найма жилого помещения в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет. Наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

В случае смерти Нанимателя либо признания его недееспособным или его выбытия из жилого помещения договор коммерческого найма жилого помещения продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем и указанных в договоре коммерческого найма, по общему согласию между ними.

Наймодатель не вправе отказать такому гражданину во вступлении в договор на оставшийся срок его действия. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи по уважительным причинам не влечет изменения их прав и обязанностей по договору коммерческого найма жилого помещения. При этом Наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, предусмотренные договором коммерческого найма, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, совместно проживающих с ним в жилом помещении, предоставленном ему по договору коммерческого найма жилого помещения.

В случае заключения Нанимателем с совместно проживающими с ним гражданами договора о солидарной ответственности при условии уведомления об этом Наймодателя указанные граждане несут солидарную с Нанимателем ответственность перед Наймодателем в соответствии с условиями договора.

Если Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил его несвоевременно, Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения в полном объеме. В случае освобождения Нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжении договора коммерческого найма, он обязан в срок, согласованный с Наймодателем в письменной форме, оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

Наниматель обязан вносить плату за коммерческий наем жилого помещения в установленные Администрацией размере и сроки приложение 3 , а также своевременно вносить платежи за жилищно-коммунальные и иные услуги. Наниматель не вправе без письменного согласия Наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма жилого помещения.

Иные права и обязанности Наймодателя и Нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма, а также порядок и условия изменения и расторжения договора коммерческого найма жилого помещения определяются договором коммерческого найма и действующим законодательством. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года краткосрочный наем , не применяются правила, предусмотренные п.

Предоставление гражданам по договору коммерческого найма жилого помещения осуществляется на основании постановления Администрации с учетом решения общественной комиссии по жилищным вопросам городского округа Котельники Московской области.

Основанием для вселения в жилое помещение, предоставляемое по договору коммерческого найма, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный Наймодателем и Нанимателем в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством, а также подписанный обеими сторонами договора акт приема-передачи жилого помещения. Для рассмотрения вопроса о возможности предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма гражданин далее - Заявитель представляет в Администрацию личное заявление, ходатайство руководителя организации предприятия , справку с места работы либо копию трудовой книжки, копию контракта, заверенные надлежащим образом, паспорт или документ, удостоверяющий личность Заявителя, паспорта или документы, удостоверяющие личность граждан, которые будут проживать вместе с Заявителем, а также иные документы по требованию Администрации.

Заявление о предоставлении жилого помещения Заявителю по договору коммерческого найма рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам городского округа Котельники Московской области.

В случае положительного решения общественной комиссии по жилищным вопросам городского округа Котельники Московской области о предоставлении Заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма отдел учета и распределения жилой площади управления имущественных отношений далее — Отдел готовит проект постановления главы городского округа Котельники Московской области далее —Постановление о предоставлении Заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения. После издания Постановления оформляется договор коммерческого найма жилого помещения, а Заявителю направляется письменное приглашение далее - Приглашение прибыть в назначенный день для заключения подписания договора в Отдел.

Приглашение направляется Заявителю по указанному им в заявлении адресу или сообщается по телефону на копии приглашения - о том кому и по какому телефону сообщено, делается соответствующая отметка за подписью исполнителя и начальника Отдела.

Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен подписан Заявителем в срок не позднее 1 месяца с момента получения им Приглашения. В случае отсутствия Заявителя по указанному в заявлении адресу или возврате Приглашения в Отдел Заявитель считается уведомленным надлежащим образом. В случае пропуска Заявителем срока, отведенного для заключения договора коммерческого найма жилого помещения без уважительных причин, Постановление о предоставлении этому Заявителю по договору коммерческого найма жилого помещения может быть отменено.

В случае пропуска Заявителем срока, отведенного для заключения договора коммерческого найма жилого помещения по уважительной причине болезнь, командировка и т. В целях сокращения сроков, отведенных для заключения договоров коммерческого найма жилого помещения, Отдел вправе изменить порядок Приглашения Заявителя для подписания договора, предусмотренный п.

Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?

Права сторон 2. Наймодатель имеет право: 2. Требовать от Нанимателя своевременного и в полном объеме перечисления платы за наем жилого помещения, платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное время работников организаций, осуществляющих эксплуатацию многоквартирного жилого дома для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Изменять в одностороннем порядке размер платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще одного раза в год.

О жилищном фонде коммерческого использования (с изменениями на 5 марта 2019 года)

Коммерческий найм Найм жилого помещения регулируется главой 35 ГК РФ, другими нормативными актами, относящимися к гражданскому и жилищному законодательству. ГК РФ исходит из идеи единства правового регулирования найма жилого помещения, поэтому дает общее определение договора найма, независимо от вида жилищного фонда, в котором он применяется. В то же время он отделил коммерческий найм от социального, с другой стороны отделил его от договора аренды, изменил не только норму, но и содержание отношений. Как справедливо отметил Крашенинников П. В то же время ст. Вместе с тем, вопросы содержания и пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов — предмет регулирования жилищным законодательством. В этой связи по мнению Г.

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Общие положения 1. Положение о коммерческом найме жилых помещений далее по тексту - Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное, возмездное пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности городского округа Котельники Московской области, для проживания граждан. Основным документом, регулирующим отношения Наймодателя с Нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме приложение 1.

Невзирая на то, что в начале го века прошла большая череда приватизаций жилья, есть процент населения, который все еще. Утвердить Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма". Утвердить Положение «О коммерческом найме жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Котельники Московской.

Общие положения 1. Настоящее Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" далее по тексту - Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации , Гражданским кодексом Российской Федерации , Жилищным кодексом Российской Федерации , Уставом муниципального образования "Город Калуга" и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма, находящихся в собственности муниципального образования "Город Калуга". Настоящее Положение не распространяется на правоотношения по договору социального найма жилых помещений, порядок и условия заключения которого определяются действующим законодательством Российской Федерации. Коммерческий наем жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и или пользование жилыми помещениями.

Договор коммерческого и социального найма, Дипломная из Земельное право

Муравленко, ул. На получение жилого помещения по договору коммерческого найма могут претендовать следующие жители города: 1. Не являющиеся в муниципальном образовании г. Муравленко нанимателями жилых помещений по договору социального найма, договору найма жилого помещения, не вселённые в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, договору найма жилого помещения, в качестве членов семьи, не являющиеся в муниципальном образовании город Муравленко собственниками жилых помещений, не проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве членов семьи; 2. Проживающие в жилых помещениях, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям. Являющиеся в муниципальном образовании г.

Определение такого найма относительно муниципального жилья Съем жилого помещения с правом выкупа Я хотела бы узнать могут ли нас выгнать в зиму с детьми, так как в данный момент мы не можем даже съехать, нет возможности! Если обе стороны надлежащим образом исполняют свои обязательства, договор будет прекращен только по завершении его срока действия. При этом законодательство предусматривает для нанимателя преимущественную возможность на продление соглашения о найме на новый срок на прежних условиях, если у наймодателя отсутствует более выгодное предложение от третьих лиц.

Наша семья не будет отнесена к категории малоимущих граждан в соответствии с жилищным законодательством субъектов Федерации. Но мы можем снять жилье по коммерческому найму за умеренную плату. Предусматривает ли новый Жилищный кодекс такую возможность? Дроздова, г. Екатеринбург Обычно под коммерческим наймом понимается предоставление гражданам органами государственной власти и местного самоуправления жилья на условиях, отличных от договора социального найма. Отсутствует оно и в главе 35 Гражданского кодекса РФ, регулирующей отношения по найму жилого помещения.

Фото: Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист Первого столичного юридического центра О том, что такое договор коммерческого найма и в чем его отличие от договора социального найма, рассказывает адвокат Олег Сухов. В году в жилищной практике города Москвы между очередниками и переселенцами и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы стала бурно развиваться практика предоставления квартир по договорам коммерческого найма. На тот момент мало кто имел представление о нормативных актах, которые бы четко и понятно устанавливали порядок регулирования отношений коммерческого найма. Лица, получавшие на данных основаниях квартиры, руководствовались больше информацией, предоставляемой неграмотными и корыстными инспекторами жилищных отделов.

N р ; Решения Совета городского округа Ненецкого автономного округа от Утвердить Положение "О порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма" прилагается. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования. Глава городского округа "Город Нарьян-Мар" Л. N р 1. Настоящее Положение "О порядке предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма" далее - Положение определяет единые на территории Муниципального образования "Городской округ "Город Нарьян-Мар" условия и порядок предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Использование жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, допускается только после отнесения такого помещения к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. trananbie

    С Рождеством Вас поздравляем

  2. Анатолий

    Текст перспективный, помещу сайт в избранное.

  3. Остап

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - тороплюсь на работу. Освобожусь - обязательно выскажу своё мнение по этому вопросу.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных